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提问：广叔，您好，因为老房子卖了，想加钱换新一点的房子，250-300万左右预算，打算近几年出租，未来给妈妈养老，目前有以下几个选择，从潜力和自住来说，请问推荐哪个？
1、佛山同济府112方，四房，业主低于市场价急售，305万，已过两年，一次过付送全屋家私家电17万，按揭的话补一两万即可。
2、广州天河北鸿翔大厦一房一厅，42方，300万左右
3、新房佛山普君华府二期，但离地铁900米左右
4、新房佛山金茂悦，离地铁近
以上如何选，谢谢
以上
回答：你好。佛山同济府可以考虑；天河北鸿翔大厦，这种小户型不建议买；两个新房选择地铁更近的。
提问：广叔你好，我们目前在佛山金融高新区滨江一号有一套89平米房产，父母名下海珠区同福路有一个40平米楼梯房（不够住，出租了），带省一级学位，赤沙村有一个40平米的房子已经准备拆迁，手上有一百万现金，两人工作在琶洲，想咨询一下要如何配置资产：
需求：学位和生活便利，兼顾投资
方案一：卖掉佛山和同福路老房子，在广州置换一个900w左右的学位房，有哪里可以推荐。
方案二：暂时先不买房，用同福路老房子读书，在附近租房子住，等赤沙村旧改项目回迁再卖房置换。
方案三：用老房子读书，租房子住，然后卖掉佛山房子买越秀和樾府用于投资？
或者有其他更好的建议吗？
回答：你好。滨江一号地段不错，还可继续持有；同福路学位是还可以；赤沙村拆迁房可继续持有等待拆迁。
1、如果要优质学位，就要牺牲一定的居住舒适度。天河区域的如华阳、龙口西等学位紧张，短期入学就不建议了。可看下具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
2、方案2也可
3、方案3也可，后读完书及拆迁完毕再入一套
卖房需要时间，特别是两套房子，需要的周期往往更长，建议先提前看好置换楼盘；优先考虑方案3，佛山房子置换到广州，长期看错不了；其次考虑方案1，自住兼顾投资。
提问：广叔，顺德广佛保利城和中山招商云鼎府，从投资的角度您更看好哪个？首付60w左右，佛山还有更好的推荐么？谢谢
回答：你好。佛山广佛保利城，能级更高。还可看下二手：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：谢谢广叔回复，请问：
1. 佛山千灯湖有什么楼盘推荐？如果考虑离佛山科技学院近，佛山保利同济府是否可以考虑，目前还有一些2楼和顶楼的尾货卖，价格大概2.7万每平米，该楼盘是否已透支区域利好？周边大概1万多一点
2. 如果买在天河北，请问天诚广场附近有什么好的楼盘推荐？
3. 未来置换珠江新城的话，1000万左右有什么楼盘推荐呢？
非常感谢
回答：你好。
1、保利同济府可以考虑；2.7正常价位，该盘二手都在3.2左右了，一万多的老房子居多
2、附近就你说的协和新世界可以看看，其他的楼龄都偏老
3、可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：提问：广叔，新人次提问。广州户口，二套购置房产。首付5成，总价在150-160万左右的房子买哪里比较好。一手二手都可以，投资+放租为主。谢谢广叔
回答：你好。这个总价，建议是保留宝贵名额，购买佛山。如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，你好，请问100万的首付，2年后有资格广州买房，是现在就直接上车佛山，还是再等2年上车广州黄埔或者南沙，谢谢！
回答：你好。可先在佛山上车，让资金不至于贬值。
提问：广叔您好，现在因没有广州户口，上不了车，今天有中介在推深圳宝安区洪浪北地铁口，玺玥麓坊，宝安区新安三路，是公寓，有44平，56平，65平，71平，值得投资吗？本来打算买广州户口，现在需要花7万多，但是得等一年时间才有户口，现在变化这么大，真不知道怎么办了！手头有300W，握手里担心贬值，买股票也亏一直跌，不知道怎么办好？请您给个意见啊！
回答：你好。玺玥麓坊位置不差。如果想长期持有靠收的话，公寓可以买，就是要做好涨得慢，流动性差的后果，未来出手困难；不如考虑买佛山住宅。
提问：新人首问。广叔你好！次提问，千灯湖滨一号，89平靠临海八路，躁音大，300万是否值得入手？千灯湖正常无特殊因素的同类楼盘有哪些，多少单价在当下值得入手？恳请答复！
回答：你好。千灯湖一号可以买，这个面积的户型挂盘不多，自住可加装隔音玻璃。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：新人首问，300万总价以内（市区房子有贷款），投资性质，请推荐一些楼盘，一手，二手都可以。佛山？南沙？或是其他，多谢！
回答：你好。300，看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔：您好！ 新人二问，帮忙分析下下面这些盘的情况，从3到5年的周期，那些更有潜力？ 谢谢！
陈村：保利阅江台、藏珑华府、顺德金融街金悦府、新城盛悦之光
北滘：合景天銮
伦教：广佛保利城
南沙：时代天逸，南沙·十里方圆
陈村次新：万科缤纷四季、广佛颐景园
南沙次新：越秀滨海珺城，越秀滨海御城
回答：你好。佛山优先考虑陈村，理论上讲离广州越近，价值越大；南沙需要中长期持有。陈村优选新城盛悦之光，离万达、地铁都很近，环境方面也不错，次选保利阅江台。南沙时代天逸，黄阁站，有一定配套；南沙的两个次新都可考虑，区位很近，优选越秀滨海御城。
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广叔谈房2022-05-25 16:50:59
