今年以来，房地产调控松绑的力度和范围扩大已经非常明确，也与国家的定调保持了一致性，很显然，不是说效果没有，而是因为效果的滞后性叠加不少城市的客观因素影响，市场恢复节奏还是有点未达预期。
别的会先不说，单就国常会一次又一次，都对房地产有交代。
5月23日的国常会提出，进一步部署稳经济的一揽子措施，努力推动经济回归正常轨道确保运行在合理区间。在促消费和有效投资环节提出，因城施策支持刚性和改善性住房需求。新开工一批水利特别是大型引水灌溉、交通、老旧小区改造、地下综合管廊等项目，引导银行提供规模性长期贷款。
对于房地产的表述严格上来说就一句话，“因城施策支持刚性和改善性住房需求”，后边的也勉强可以算，特别是引导银行提供规模性长期贷款也是对房地产的一个利好。
就因为这么简单的一句话，竟然被某些人解读成“房住不炒”被放弃了，我真想笑，哪怕你说一句话现在房住不炒不是政策的强调重点我也倒能理解，谁告诉你房住不炒放弃了？真是为了炒房啥话都敢说。
在他的逻辑里，不提就等于放弃。不是他不懂，而是他恶意曲解政策。
那从短短的一句话背后到底能解读出什么信号呢？
不得不提的当然是房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，无论提与不提，它都在那里，不会因为政策松与紧而不坚持，从2016年提出，到现在已经坚持毫不动摇有5年多时间了。
虽然当前市场环境与当初发生了变化，但是房住不炒并不是针对市场短期内的一个定位，而是房地产回归居住属性的长效机制，也就是说，无论难与不难，房地产摆脱固有的逻辑是必然的，探索新的发展模式也是必然的，这是房住不炒指导方针下必然坚守的红线。
实际上政策并不是一成不变的，在坚持底线基础上，房地产调控始终是辩证科学且与时俱进的，什么时候该松一松，什么时候该紧一紧，始终与当前房地产市场或者说当地实际情况相结合，并没有搞一刀切。
这就是本次再次强调的因城施策，因城施策实际上就是对房住不炒的有益补充，是变化的、动态的，不用担心政策过紧或过松而让市场脱离稳定的航向。
因城施策支持刚性和改善性住房需求，这一点非常巧妙地点出了市场主体的支撑要靠合理住房需求，而不是让投机混进来，虽然困难，但绝不能手软。既要精准，又要具体问题具体分析，不同城市力度自然不同。
而且这也是房地产回归居住属性的必然选择，既是经济，也是民生。所以，有一点是毋庸置疑的，希望通过释放住房需求来稳楼市稳经济不用多说。这其中既包括刚需和包括改善。虽然不及投机恢复快，但这才是真正落实房地产平稳健康发展的基础。
购房者受到收入影响这一点不容回避，但更重要的在于过去大家对市场的信心不足，并不意味着楼市需求没有了。所以，随着各大房企复产复工，各地政策释放宽松的信号。大家的信心一定会渐渐恢复。
一期LPR（贷款市场报价利率）已经落地。继下调15个基点至4.4%的房贷利率后，叠加此次5年期以上LPR下调15个基点为性调整，部分地区新发放首套房贷利率可至4.25%。天津、苏州、无锡等地部分银行的首套贷款利率已降至下限4.25%。
从房贷利率下限调整的政策发布到具体落地或许需要一定时间，但目前看，政策端已传递出积极的市场信号，未来逐步细化、规范化是大势所趋。
除了刚需，未来，改善性住房需求将发挥更大的作用，因为改善是无止境的，这些人跟刚需还不太一样，最重要的是一个机会和房屋品质。其实，不少城市都已经在对二套房贷利率上也进行了优化，只要住房不是炒房，不仅改善民生同时拉动经济。
光宇吐楼市2022-05-24 12:31:19
