瑞升蒲江23亩土地再度挂牌，出让条件未有调整

近日，西南联合产权交易所挂出了成都源智房地产开发有限责任公司100%股权转让的公告，源智房地产为四川瑞升实业集团旗下全资子公司，企业名下持有位于蒲江的23亩住兼商用地。该标的要求竞得人不仅需要支付土地价款，同时还要负担母公司瑞升实业的2845.37万债务。

 拿地仅4个月就转让,再次挂牌价格不变

蒲江23亩宗地是去年4月份，成都源智房地产在公开土地市场上竞得的一宗土地。

该宗地处于蒲江河流域城市发展带，紧邻蒲江政府，是蒲江的政治、文化和生活中心区域。另外，地块周边配套完善且优质，生活氛围成熟度较高。从地块的指标来看，容积率为1.5，建筑高度不得高于30米，密度不得大于30%，整体土地的性质决定了未来该项目大概率将呈现为改善型产品。

宗地位置（图源：投资云地图）

最终该宗地被瑞升以302万元/亩的价格竞得，另外还须在地块东侧和北侧配建面积约8394.69㎡的公园绿地，并与宗地的建设项目统一规划、同步建设、同步竣工，建成后须无偿移交相关政府单位使用，整体来看，该地块的性价比比较高。

在去年8月，也就是距离瑞升拿地仅过去了4个月，西南联合交易网上就挂牌了该标的物。不过，该标的后续因为种种原因并没有成功出让，本月该标的再次挂牌，从目前对外公示的信息来看，该标的价格和出让条件未有调整。

从成都源智房地产的挂牌价格来看，土地价款加上需分担的债务，竞得人需要支付的总价达8200万元。根据企业的财务报表显示，成都源智总资产约7841.05万元，加上瑞升前期可能已经对蒲江地块做了一些土地平整工作，所以8200万元的价格基本在合理范围内。

 深耕成都主城,近年来越发“低调”

接下来我们再来看看本次蒲江23亩宗地的业主，成都源智房地产的实际控股人——四川瑞升实业集团。

瑞升集团前身为成都市天力建筑有限公司，公司成立于1996年，集团注册于2004年，已经历经了二十多年的发展了。川内的绵阳、南充、邛崃等多地都有瑞升的身影。而在成都，瑞升早年间深入布局主城，1998就在高新区芳草街布局了项目——瑞升花园。

2000年，其代表作瑞升望江橡树林入市，该项目位于锦江区，户型面积60-200㎡，三期的房源价格虽然逐年提高，但并不影响其入市后的受欢迎程度。后续瑞升又深入布局成都，在主城内打造了瑞升丽苑、东辰瑞景、南辰景秀、瑞升莲花逸都等多个项目，产品类型以高性价比的刚需型住宅为主。

我们根据企业的项目入市和经营的基本状况，可以大致将集团的二十年历程分成三个时期来看。

1996-1999年，发展萌芽期，在成都开发了住宅项目，逐步探索适合企业的发展战略；

2000-2009年，发展蓬勃期，深入布局成都主城区，多个住宅项目集中入市，有了自己的代表性作品；

2010-2015年，发展鼎盛期，在土地市场刷新成都纯住宅用地价，瑞升望江橡树林三期开盘即售罄；

2016年-至今，发展转型期，地产业务重心逐渐向川内其他城市转移。

除了业务分布的地域比较广泛，企业业务的涉及的领域也很多，包括能源开发、酒店管理、现代服务业及影视传媒等。成华区的瑞升芭富丽大酒店、锦江区的瑞酒店和蒲江的晓得精品度假酒店，都是企业酒店产业，四川瑞绿园林、瑞银小贷和瑞德物业也是瑞升旗下的部分产业。不过企业旗下的瑞德物业在去年年底被金科服务收购。

纵观瑞升发展的这二十多年，发展战略以“稳”为主，拿地策略谨慎，目光集中在高性价比的成熟地段。企业在成都的房地产市场上，起步早、项目深入布局成都主城，中间又赶上了房地产行业蓬勃发展的年代，占据了“天时”和“地利”。

不过近年来，瑞升的发展趋于“低调”，去年竞得蒲江土地本以为将有新项目面世，但目前看来由瑞升自己操盘打造的几率比较小了。后续也期待它在成都的土地、住宅市场有更积极的表现。