原创 房小评 中国房评报道 2022-05-13 17:15

2022年1-4月份，北京楼盘网签金额排行榜中，中骏金辉·未来云城以23.1亿元的成交金额，位列第五。

来源：天朗数据

能够在东城、海淀的内城豪宅，和码农热捧的共有产权房之间占据一席之地，未来云城显然是非常能打的，其对市场的吸引力值得解码分析。

北京双铁TOD带来的城市资源与生活方式革新，五环临河花园洋房的宜居环境，以及梁志天操刀设计的产品品质，让未来云城从面世之初就自带明星光环，而且是北京楼市独一份的光环。

这些正是未来云城热销的三大密码。

未来云城效果图

踩中红利的双铁TOD盘

北京的楼盘，临铁与否，深刻影响业主出行便利，以至于对资产价值产生重要影响，所以临铁盘往往卖得更好。

未来云城是北京双铁TOD超级综合体，拥有的利好远不是“临铁”二字可以解释。

一方面，项目距离地铁4号线黄村火车站站约500米，可以北京南站、金融街、中关村，快速通达北京各地，通勤出行方便。

未来云城示意图

另一方面，项目大兴高铁站，通过高铁可以一站接驳北京西站、大兴国际机场，通过京雄城际还能雄安新区，是京津冀一体化的战略节点，也是北京人跨城市旅行最方便的地方之一。

所以，未来云城这个项目不仅是拥有双铁带来的交通便利，其站位之高，立足于北京，更是立足于整个京津冀的发展前景 。

另外，作为一个26万方的双铁TOD超级综合体，未来云城这种以公共交通为导向开发规划的住区，化地便利了城市居民的生活。

未来云城效果图

想象一下，下了高铁或者地铁，穿过空中走廊就可以抵达社区，在商街中吃个饭，逛逛街，再回家，路线合理。日常生活需求，基本在步行半径内就能解决，非常方便。

项目集合天字系住宅、方隅长租公寓、家乐坊商街以及办公写字楼、星级酒店等多种业态，并且整合了医疗、生态、教育、商业等多重城市资源。

不论是双铁拉动的城市间与城市内资源，还是这个TOD社区及其周边城市资源，都让未来云城成为南城最值的楼盘之一。

3-4月份，未来云城又迎来了多项利好消息。

《大兴区大兴新城核心区控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》（草案），明确了大兴新城核心区的规划前景。

图片来源网络

大兴新城是大兴的发展核心，而未来云城位于核心的核心。因为大兴新城核心区的“两心”之一，北京大兴站服务中心——TOD模式的战城一体化综合服务中心，就是未来云城所在板块。

4月27日，北京S6号线可行性研究正式公开了中标结果。S6号线的起点就在大兴新城，会经过亦庄、北京城市副中心和首都国际机场等核心地带。

这意味着未来云城的业主，不仅可以享受大兴新城核心区的发展规划，未来也有机会享受三条轨道交通的便利，将其TOD模式的发展前景再度拔高。

未来云城效果图

五环临河公园洋房

未来云城是一个外部以轨道交通串联城市，内部规划低密街区，覆盖多维度生活业态的宜居住区。

整个区域包含7宗地块，5宗地块临河。北京的河景资源有多稀缺，不用赘述。这7宗地块内部还规划了两个超大市政公园，小环境生态宜居。

未来云城效果图

更实际地说，未来云城是一个稀缺的五环临河公园洋房社区，多为6到11层低密洋房。洋房社区意味着更高的得房率，更低密的居住环境，更大的楼间距和更优越的光照条件。

临河品质公园洋房，又有着五环临铁盘的优势，售价5万元/平米左右，对南城广大改善客群而言，吸引力强大，而且找不到替代品。

在一期大卖之后，4月27日未来云城二期获取预售证，加推新品入市。而且二期地块条件更优越。

未来云城效果图

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二期6024地块只有三栋楼，内部空间化让渡于园林，可以看作独立围合的低密洋房社区。

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二期地块位于一期东侧，更靠近大兴高铁站及4号线黄村火车站站。

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南侧规划有文体医疗养老配套，北侧规划有公园绿化配套，享受24“鲜氧”环绕的生活。

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楼栋采用特殊角度无遮挡处理，每室每户均可享受全时采光。

更好的地块条件，意味着更好的居住品质。此前没有买到未来云城一期的朋友，这次可要抓住二期的机会。

梁志天执笔 全新升级125户型

自从北京进入集中供地时代，由于房价地价比很低，不要说刚需、改善产品，就连单价接近10万元/平米的豪宅，都很少再请知名设计大师参与。

有比较就有出彩。未来云城是极少数依然邀请设计大师操刀的楼盘。此前，梁志天执笔的高定精“妆”样板间一出，就惊艳了市场。

未来云城样板间实景图

这次未来云城二期，依然承袭梁志天的设计，木材、石材选用，踢脚线、吊顶设计，色彩协调等方面均延续一期的高品质，生活气息与新奢感受并重。

二期还进行了产品升级，推出建面约125平米的全能四居，呈现经典“四叶草”户型。

未来云城125平米四居户型图

▶南向面宽10.6米，不辜负全时采光的优越条件。

▶LDK一体化设计，营造全家庭改善的生活主场。

▶独立入户玄关延展收纳空间，提供独立消杀空间。

▶主卧面宽约3.5米，带独立卫浴和衣帽间，居住尺度和功能全面升级。

未来云城样板间实景图

▶四个房间分别处于四角，避免起居习惯不同产生的打扰。

未来云城样板间实景图

总的来说，未来云城一期的优点，二期都有。同时，在地块规划和产品体验上又进行了全面升级。

在一期大卖的基础上，相信二期入市成绩也会很亮眼。