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提问：房姐老师，你觉得南京和合肥未来哪个发展更好，更适合买房？谢谢

回答：3年前 南京公认比合肥更强 2020年，你要说合肥可以正面对抗南京，大家也不会觉得太多不同意见。 合肥有高薪产业，腹地人口更多，环境开放吸引人口。 南京依靠传统企业，城市结构还没有转型，未来的战斗力反而不如合肥。 合肥刚涨一轮，南京刚开始启动，这是南京目前的优点。 南京适合深耕本地客玩法。

提问：您好，刚刚加入星球，三口之家，有紫金庄园，沿海赛洛城2套房子，几乎全款，目前考虑置换，卖紫金庄园大约1000，沿海赛洛城大约600，想换1200-1500品质小区，不需要学区，看了富力城，乐成国际，苹果南区，奥森公园附近的澳林春天小区，倚林家园，现在倚林家园有142平的大约1250，6楼的4，有电梯，临街性价比可以吗，可以入手吗，卖哪套房子合适，希望得到您的指点

回答：建议出掉紫金庄园，这个是著名的蜗居小区，因为楼的品质较差，基本是附近的租金小区之一，吸引了大量租客，本身已经属于比老破大还惨的类型。 倚林这套属于市场价，现在房源也不多，没有其它硬伤或者更满意的房源，我觉得可以入

提问：房姐打扰了，目前生活圈子主要在重庆，目前中央公园一套老房子自住房，打算在重庆再入一套二手毛坯学区+自住，整个计算下来均价达到了1.7万，考虑到楼盘品质、现房可看及小孩入学等因素，打算入了。但是最近周围亲戚朋友很多唱衰楼市，如重庆楼盘空置率高、二手房挂牌数量多等等，说现在房子买多了没用会砸在手上，好像有点不希望我好一样。现在就是比较纠结:我现在买是不是站岗？现在买担心后期跌，不买又怕后期房价涨。盼您解答，谢谢您。

回答：目前的重庆，适合买入，但需要提醒的是，虽然重庆有3000万左右的常住人口，但供应量也非常的庞大，所以片区分化会很严重。具体投资价值高的板块，详见知识星球内部分享。 长远看房价都会涨，只是涨幅多少的问题，本质是货币超发，通货膨胀，建议保持独立思考。 人性里有很多恶，最致命的是：见不得身边人好。 他们宁可证明身边人的平凡，也不愿意承认自己的平凡。总喜欢看到身边人失败了，并能因此而获得心理上的满足，以及情绪上的宽慰，这种感觉甚至比自己取得成就还快活。 这些其实都是小人物的格局！ 生活在一个远不如你的人群里，和生活在一个都比你的人群里，显然后者才对你更有利，因为你永远都能借势，甚至被捎带着进步。 而很多人却宁可生活在一个都不如自己的人群里，宁可被连累，宁可被扯后腿，宁可互相踩挤，也不愿意看到身边人飞黄腾达。 他们忘了，身边人如果都能发达了，他也不会差到哪里去；身边人如果都先后落魄，他又能好到哪里去呢？

提问：房姐好，西二旗后厂村码农，首付大概400，总价格500-800之间，首套房考虑自住，核心诉求是自住+，短期不生小孩。想问一下 1. 如果自住诉求优先，距离相对近一些推荐什么盘，新盘还是老盘？逻辑是什么 2. 如果距离相对远一点，优先，推荐什么盘。 多谢房姐指点～

回答：1. 从中关村到后厂村，是以码农产业为核心的区域。 中国互联网的座金矿在这片区域诞生，持续十几年的财富挥洒浸润，这一大片区域形成了一片小世界。 高收入码农，成功上市大佬，互联网高薪泡沫，创业大潮击鼓传花，中关村到后厂村，在充足的购买力和产业寡头的背景下，形成了码农之间的买卖循环。 具备购买力溢价，区域锁定，学区追捧，所以这片区域房价异常高昂，对于房产投资而言很不友好。附近的新盘基本没有性价比，多是位置偏远价格高的溢价盘，附近还有性价比的板块集中在 睡城回龙观，以及海淀部分学区溢价相对小的板块，推荐看看 回龙观的金域华府、国风美唐等，海淀的 上林溪、莱镇、当代城市花园等 2. 远一点就看看望京的 澳洲康都、首开知语城、季景沁园都不错

提问：房姐好！夫妻双方都京户。税后双方各月入4万，共8万。两套京房。一套市值620，贷款220，年租金10；一套市值460，贷款150，年租金8，自己租房住。目前从亲友处借了100万，年利4%。手中无现金。俩娃。月供2.3万，月均生活教育支出4万。请问，资产优化有什么建议吗？还能买房吗？

回答：两套房应该重新贷出来，把手上的现金利用好，争取一次性买入可以够到的的房产。 大致来看，应该可以凑到400以上的首付，买一套1200万左右的标杆次新2房或者次新3房。 生活开支相对高了一点，多军年入1000生活费100供参考。 北京买房目前是一个窗口期，行情博弈，天气热，有利于买家。 之前春节要15%定金，2个月过户的，现在可以谈到7%定金，3-5个月过户。 贷款可以做了，价格还可以谈1-2个点。 北京买房抓紧

提问：房姐老师您好 目前有两套乳山的房子买来一共大概500万两套郑州金水的老房子大概400多万，去年您建议下尝试入手了一套杭州涨幅不错，我想加快速度把资产盘活一遍，总共手上还有130多的现金，请问现在怎么用，的投资方式建议是什么？

回答：乳山的房子，可能翻不了身，建议抓紧卖掉。 郑州老房子，400万，如果不是，那可能是老破大。 郑州是一个对新房比较买单的城市，无学区老破大，还是尽快置换。 郑州的天花板不高，这一轮核心板块300万基本是天花板； 郑州春节涨一点，再来行情，可能要等武汉大行情来临。 400万老房子出售或者抵出来，加上130手头，估计可以拿到400万左右 400万北京买一套1000+的标杆次新两房，现在还有机会下手。

提问：谢谢房姐耐心回答，我又来啦，我来问总价80w，首付25w，纯投资，中长期持有，重庆的话买哪里比较好呢？

回答：首付25预算来说选择不多，推荐几个板块： 九龙坡华岩新城，位置要比大学城要略胜一筹，因为从市中心到华岩新城没有大山的阻隔，但到大学城必须要过隧道才能到。单从这一点华岩要好，虽然大学城是重庆最平坦的地方，但是交通始终是阻碍发展有硬伤。另外华岩新城随着5号线通车以后，到主城各大核心区域都是非常便捷的。 还可以看看礼嘉，正在形成独立自主、自成体系的商圈，集中布局，在居住、生产、消费等环节都有核心所在，有自己的内驱力。但是礼嘉还处于开发阶段，兑现时间也比较长。 礼嘉的定位： 1.欢乐谷 2.龙湖天街和滨水商圈 3.zf卖的低容积率土地。 学校：礼嘉中学、星光小学、两江巴蜀中学、白马中学 礼嘉的发展主要看它的配套与兑现周期，一系列高端配套落地礼嘉，城市价值会不断兑现。 另外巴滨路那块，巴南是重庆区域里，投资者竞相追求之地，而巴滨路又是巴南区里最容易吸引房企的。房企们密布在巴滨路沿线。即是巴滨路，包括龙湖、金科、旭辉、华远等，巴滨路的价值也正在崛起 。 华润·澜山望是巴滨路上比较有性价比的楼盘，价格低，近后期的地铁站，周边有鎏金码头以及爱普的商业，后期配套比较完善，单价也不贵 重庆投资价值的板块及楼盘，详见知识星球内部

提问：房姐您好！ 我现在居住在望京南湖东园二区，目前是小两居，小区可以上陈经伦，算是望京的，目前预计能卖530-540；手里资金能有200左右；本打算去年年底换房，但是一直迟迟没有换。目前年初又涨了很多，我们要换小三居的望京的学区可能性更小了。 我想问下，我们现在继续观望过几年再考虑换大点的学区么？现在的房子不足的就是稍微小了点，其它都很方便。也是我们迟迟没动的原因。还是说某足了劲儿够一够？但总觉得不值得，要花三百万左右，小区也不是次新，学校也是目前的学校。

回答：你现在自住需求是能满足的，也没有很强的置换意愿。那这个问题简化一下, 200万要不要投资到楼市？ 如果你们有其它的理财渠道或者未来几年的收入增幅不错，那就不用着急换，几年以后再用房子来沉淀资产，也能满足置换需求。否则我建议尽量向上够，你现在能够得上的标的，几年后同样的子弹很可能买不到。

提问：杭州现在涨幅明显降低且单价比较高。未来调控政策未知。武汉现在市场很热，单价相对较低，未来两年来看涨幅似乎不错。那么在资金有限只能投资一套的情况下，是不是先买武汉呢？

回答：杭州先前炒作地区冷下来了， 没炒作地区开始上去了。 亚运会之前，是长期行情。 武汉正在启动初期，已经有部分标杆次新带学区启动行情。 50-100以上可以杭州，以下可以武汉。

提问：房姐，现在有两套按揭的房子，刚好够月供生活。怎么才能突破第三套？没有什么余钱，怎么弄首付？再买的话负债过高贷款也有问题，按揭也要四五成。求房姐解惑

回答：你现在的首付有多少 两套房产，小区，面积，市值，剩余的负债 这些情况我不知道，也没有办法给出任何建议 除了起步一刀流，负债无法过高 我们从来不用二套按揭资质，每一套都要贷足7成或以上

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