懋源周庄子三地块案名公布分别为懋源煜泽台、懋源璟廷，懋源璟瑜，指导价10.6万/㎡，外加一个共产房全装修单价4.3万/㎡

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懋源周庄子地块

众所周知，丽泽金融商务区是北京二环至三环内最后一块成规模、整体规划、整体开发的热土，是首都西南部发展的新地标，也是新版北京城市总规赋予的新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区。

如今，丽泽金融商务区南区70%已经建设完毕，进入价值兑现期，已有央行数字研究院、银河证券、长城资管、华为总部、中国通信、中国物流、中国融资担保业协会、亚马逊（Amazon）中国区总部、中电网络等在内的800家强金融、高科技企业入驻其中，北区也与香港置地（香港中环的开发商）成功签约。

整个丽泽商务区预计2030年全部建设完成，凭借高起点、高站位、高标准的规划建设，未来将会成为新亚洲金融中心。

自丽泽金融商务区建设以来，强大的产业赋能效应，推动了区域房产价值的提升。

2015年京城豪宅元年，懋源·钓云台、龙湖西宸原著、泰禾西府大院、昆仑域、中国玺等品质豪宅的面市，让市场目光聚焦丽泽，丽泽豪宅板块效应开始彰显。

近几年，懋源·璟岳、葛洲坝中国府、中海甲叁號院等豪宅产品的涌现，不仅将区域豪宅价值提升至10万+的新高度，更通过对产品力的提升，让丽泽豪宅价值属性被锚定。

然而，由于住宅用地严格限制，丽泽金融商务区内无1㎡新增商品房住宅面积，这也让区域内22万高端金融科技产业人口的品质居住需求，存在着巨大的不平衡短板。

还好，在2022年周庄子、纪家庙、万泉寺等地块孕育而生的新项目即将入市，满足了高端置业者入住丽泽的心愿。

2021年10月13日，北京第二批集中供地中懋源以43.34亿竞得该地块，可售住宅楼面价约5.88万元/㎡，溢价率1.03%。

2022年3月24日，懋源周庄子地块案名正式发布。

其中ZZZ-L07地块定名为懋源煜泽台、ZZZ-27地块定名为懋源璟廷，ZZZ-L08地块定名为懋源璟瑜。

三宗地块都是纯商品房，销售指导价为10.6万，有别墅和高层产品组合，其中别墅产品更加值得关注。

毕竟在西边的三-四环，能够有别墅购买，还是非常稀缺的。

从案名看，「璟廷」、「璟瑜」产品系应该相同，「煜泽台」为另一个产品系，三个地块产品面积段或有区分，无套内7090限制，大概率是大平层产品。

面积200平起步，产品形态包含大平层、花园洋房和叠拼三种。从目前看，懋源周庄子项目将是去年二批次集中供地所有项目中，面积起步线的。

懋源这个项目的缺点，就是地块过于零碎，每个地块规模都很小，很难形成“真正的豪宅氛围”。

项目信息

ZZZ-L08地块:懋源璟瑜

璟瑜是三块地中的宅地，用地规模3194.417平方米，限高18米，绿地率30%，建筑密度30%，总建筑面积8764.03平方米，仅有两栋住宅，容积率1.6。

ZZZ-L07地块：懋源煜泽台

煜泽台是三宗商品房宅地中建控规模的地块，用地规模20460平，总建筑面积93501.56平，限高80米，绿地率35%，容积率2.6。

从流出的效果图上看，「煜泽台」为小高层、高层住宅组成的社区。根据土地规划，「煜泽台」社区内增配老年活动场、社区助残服务中心、社区卫生服务站、社区管理用房和500平的商业服务用房。

丰台区城乡一体化周庄子村旧村改造项目二期效果图

ZZZ-06地块为二类居住用地

用地规模10614.799平方米，控制高度80米，绿地率35%，建筑密度30%，总建筑面积52833.54平方米。将全部建设共有产权房，全装修单价4.3万/㎡，只规划了4栋住宅楼，3个南北的高层，1个东西的低层，共319套房源。此地块位于地铁9号线和14号线交汇处，与七里庄地铁站直线距离约600米左右。这个项目都是紧凑的小户型，包括约61~72m²的三居室和约57m²的两居室户型。按照单价4.3万/㎡，总价245万/套起。

ZZZ-27地块:懋源璟廷

璟廷用地规模8585.691平，限高18米，绿地率30%，建筑密度30%，总建筑面积29807.70平方米，容积率1.6。

地块位于丰台望园东里北区北侧，直线距离丰台北路300米。

回到去年供地时，丰台周庄子地块吸引了中海、中铁置业、旭辉+首开+华润、懋源四家房企及联合体报名参与，起拍价42.9亿。

线下没有竞拍，由懋源以网上最后一轮报价43.34亿，溢价率1%成功拿下。

整体位于西四环内，周庄子销售指导价10.6万/㎡。

06、L07、L08地块东侧1公里外，就是当年连售楼处都进不去的金融街·融府，限均价66555元/㎡。周边多为上世纪的二手房社区，片区挂牌均价约6万/㎡。

另外，ZZZ-06地块将全部建设共有产权房，全装修单价4.3万/㎡，刚需购房者可重点关注~

具体效果图同步释放，外立面整体风格复古，采用古铜色和金属+大面积玻璃装饰。楼栋有坡顶，顶层或有变异户型。

地块及周边

周边配套

片区内交通条件可概括为“三横三纵三轨道，两大交通枢纽”。

项目周边500-700米范围内有地铁9号线、14号线换乘站七里庄，步行5-8便可抵达；1.5公里处还有地铁10号线西局站、泥洼站。

道路交通可以实现2上三环、四环，5上二环，便捷通达全城。

此外，丽泽航站楼20新机场，给需要频繁出差的人群创造了更大便利。

▲位置图

丽泽商务区逐渐成熟，一改西部无商业的状况。

17万平米丽泽天地购物中心，由SKP的运营商华联开发运营。对面有24万平米金唐购物中心，一起满足区域购物休闲、社交娱乐、美食等全方位需求。

附近幼儿园有北京市丰台区人民政府机关幼儿园、丰台幼儿园、丰台第二幼儿园；

小学中学有区重点类前三名的丰台小学、丰台第五小学、丰台区师范附属小学，以及市重点的北京市第十二中学、丰台二中、首都师范大学附属丽泽中学和丰台八中。注：最终学校以教委划片为准

医疗配套最近的是解放军总医院第五医学中心，首都医科大学附属北京佑安医院，一公里外还有北京西京中医医院。

丰台花园2A景区 ，丰台科技园生态主题公园，庄怡公园，万丰公园，郭庄子公园。

深耕北京20余载，执守“臻于 专于定制”的开发理念。专注定制化、优而精的产品路线，拒绝趋附时代的大规模、高周转模式，以坚持城市核心的择址观，严以苛已力求产品的完美主义，成功创造“台”“璟”两大产品系。

［台系］产品线定位于城市核心区、平层高端产品。懋源·红玺台、懋源·钓云台

［璟系］产品同样择地于城市核心区、低密高端产品。懋源·璟岳、懋源·璟玺

【懋源·煜泽台】 【懋源·璟廷】 【懋源·璟瑜】

产品面积:

165-230平米5+1户型 产品总价 2000-3000万

项目卖点：

️ 地处丰台政务核心区，醇熟人文至高地.一公里生活半径，十余所名校环伺书香呵护成长

️ 懋源第三代“全家庭结构功能性”产品.功能空间专一化“单一空间专而精，互补干扰、互不融合、互不组合”.

懋源·煜泽台、懋源 璟廷、懋源 璟瑜项目位于丽泽桥西直线距离约1800米，执守政务集群区，约1公里半径内集聚丰台区政府、中共丰台区委员会、丰台区质量技术监督局、档案局、生态环境局、法院执行局、丰台区教委、军政大院等多所政务机构；并以“三轨、两大交通枢纽、三纵、三横”畅连全城