门头沟西长安街6层低密纯洋房（中建长安麓府）单价5万出头，两居三居和四居，容积率仅1.44

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中建长安麓府

门头沟，在过去几年一直是改善盘主导的市场。

今天我们看看门头沟5-6层的纯洋房项目——中建长安麓府

该地块是2020年6月10日中建方程+中建信和以12.5亿底价竞得，溢价率0%，折合可售楼面价约29282元/平，售价在5.5万/㎡左右。

项目为不限价商品房地块，容积率1.5、限高18米，地块性质还是挺优越的。

中建长安麓府位于门头沟永定镇内，属于门头沟新城较核心的区域，门头沟新城按照“国际一流、产城融合、功能完备、生态宜居”的要求，以行政办公、商务服务、科技创新、文旅体验为主导功能。

未来的门头沟新城将成为门头沟的新中心区域，门头沟南部新城依靠莲石路，主要辐射北京西南部如首钢园、五棵松商圈、丽泽商圈、丰台科技园等产业、商业人口外溢。

项目信息

中建·长安麓府占地2.97万㎡，建筑面积7.05万㎡，容积率1.44，绿化率30%，纯商品房洋房 。共计12栋楼，374套房源，一梯两户， 层高5-6层。均价在5.5万左右。

从位置来看，项目临近地铁S1号线首站石厂站。临近京昆线，开车去西六环、西五环都很方便。

北地块总占地为约1.04万㎡，总建筑面积约2.61万㎡，由4栋5-6层的住宅楼组成，主力户型为115㎡紧凑四居，3#为89㎡紧凑三居。

南地块总占地面积为约1.93万㎡，总建筑面积约4.44万㎡，由8栋5-6层的洋房产品组成，住宅共约232套，主力面积段为89三居、139㎡四居。

还有部分特殊户型70平的两居。

项目占地:2.97万㎡ 建筑面积:7.05万㎡ 容积率:1.44 绿化率：30%

产品类别：纯商品房洋房 建筑类别：板楼

装修状况：精装交付（配有新风）

产权年限：70年

环线位置：西六环 开发商：中国建筑

地址:北京正西，西长安街沿线南侧800米

楼栋套数：12栋，374套 物业费:4.95

物业公司：远洋亿家 供暖方式：集中供暖

车位配比：1：1.2 梯户比：一梯两户

产品：5-6层洋房

户型：70㎡两居一卫（仅剩两套）、89㎡三居两卫、115㎡四居两卫、139㎡四居三卫

在售楼栋：北A1#、北A3#、南3#、南5#、南6#

单 价：5.6-6万（具体价格和房源情况可以咨询图片户型图售楼员）还有额外团购优惠

总 价：70平米415-430万、89平米 470-535万，115平 655-682万，139平米 806万-837万

交房时间：预计2024.7.30

得房率: ≥90%

北地块在地形接近于平地规划，更适合老人出行。南地块在规划设计上充分利用地形高差，东侧较临街道路整体抬高地面约7米，打造出目前北京稀缺的台地式建筑。在保证业主私密性和尊贵感的同时也大大减少行车的噪音，并且也有效区隔了临街商业的影响。

外立面整体风格为现代主义风格，米黄色仿石涂料、深灰色真石漆以及局部暖色金属漆，使得整个建筑拥有丰富色彩。

在建筑设计细节上，采用通透玻璃面为主要底面，在建筑的北侧搭配沉稳高级的深灰格栅，局部再点缀木色质感材料，给建筑带来温馨之感。

局部增加了像代表东方传统坡屋顶，挑檐等元素，突出建筑的内涵。

户型介绍

整个小区都是低密的洋房，整体居住舒适度还是挺不错的

89平三居两卫，也是最近两年市面上出现比较多的户型，南北通透全明格局，南侧客厅加客厅，北侧两个小卧室，其中一个卧室北侧有一个设备平台的赠送，这也是得房率这么高的原因。89平米 470-535万

89平三居两卫，这个户型同样的北侧有赠送，不同的是主卧卫生间是暗卫，但是客厅做到了比较亮眼的270°采光加转角飘窗，大大增加了客厅的采光和视野，年轻人可能会更喜欢。89平米 470-535万

115平四室两厅两卫，这个户型主要集中在北地块，标准的南北通透四叶草户型，也是做到了全明格局，入户带玄关，有很好的私密性，一个有争议性的问题在南向次卧开门的问题上，这个户型是开在了南侧，这样次卧可以限度的做一个衣柜，但是电视背景墙就做到了一定的牺牲。我个人觉得这样会更实用一些。115平 655-682万

139平四室两厅三卫，这个户型和115的类似，只是南向次卧多了一个卫生间，主卧多了一个衣帽间，整体会稍微大上一圈。139平米 806万-837万

70平两室两厅一卫，最后这个户型是89平的顶楼变异户型，当然也没有多少套，70平米两居能做到这样确实很少，南北通透全明格局，预算不够的，可以考虑一下这个。

样板间

美学系统：智能控制面板、电动窗帘预留电源、防水耐磨木地板、精密细腻墙地砖

收纳系统：可调节层板玄关柜、紫外线灯鞋柜、独立家政空间

体感系统：高效净化新风系统、舒睡智控中央空调、恒温地暖、智能情景灯光控制

收纳系统：耐磨耐碱橱柜

体感系统：感应式LED系统灯光、立方环吸效应顶吸油烟机、轻风去味凉霸、恒温智控速热燃气热水器

洁净系统：去除杂质末端净水器、温蒸汽速热水洗碗机、防臭抑菌垃圾处理器

洁净系统：虹吸冲水智能马桶、防锈防堵恒温花洒、防臭抑菌地漏

体感系统：恒温抗菌智能马桶盖板、静音高效单暖风机

美学系统：简约时尚成品淋浴隔断、带灯防雾镜、防污易洁台下盆、简洁时尚大容量镜柜

品牌：王力 材质或设备名称：钢木复合门

品牌：凯迪仕或同等品牌 材质或设备名称：智能门锁

品牌：（待定） 材质或设备名称：入户玄关

品牌：超级智慧家或同等品牌 材质或设备名称：智能家居智能系统

品牌：松下或同等品牌 材质或设备名称：双向流新风系统

品牌：和邦盛世或同等品牌 材质或设备名称：实木复合地板

品牌：方太或同等品牌 材质或设备名称：双灶燃气灶

品牌：方太或同等品牌 材质或设备名称：烟机

品牌：法狮龙或同等品牌 材质或设备名称：凉霸

品牌：雷士或西顿或同等品牌 材质或设备名称：筒灯射灯

品牌：博洛尼或同等品牌 材质或设备名称：成品橱柜

品牌：方太或同等品牌 材质或设备名称：水槽洗碗机

品牌：3M或同等品牌 材质或设备名称：末端净水器

品牌：高仪或同等品牌 材质或设备名称：花洒

品牌：索菲亚或好莱客同等品牌 材质或设备名称：镜柜

品牌：法狮龙或同等品牌 材质或设备名称：单暖风机

品牌：杜拉维特或同等品牌 材质或设备名称：马桶

品牌：格力或同等品牌 材质或设备名称：家用中央空调

生活的精致，不流于表面，而体现于细节之处。中建·长安麓府智能精装不仅注重装饰的美观，更关键作用在于成体系的为居者解决各种生活痛点。它深入考虑居者的每一步置业需求，甄选绿色环保的材料，严选知名高端品牌，以技巧精湛的特殊工艺，融入科技要素，以生态智慧筑家系统，让品质，填满居者生活的每一段旅程。

周边配套

交通配套：项目紧邻城市主干道石担路、六环路、莲石路、阜石路、长安街西延线 地铁站S1号线石厂站约1.5公里、地铁R1号线冯村站1.3公里。

商业配套：项目自身将配建商超菜市场，2公里内揽40万商业 保利欢乐大都汇 龙湖长安天街，华润365PLUS， 金融街融悦汇，成为京西购物、消费、娱乐的新中心 。

教育配套：500米内 世纪之星幼儿园、幸福天使幼儿园 、北京实验小学、北京八中 、大峪中学15年一站式教育。

医院配套：阜外心血管医院、三级综合医院京煤医院、门头沟区医院，解放军总医院、304医院、空军总医院、武警总医院等。

环境配套：妙峰山、灵山、百花山、潭柘寺、戒台寺、定都阁、珍珠湖、永定河石门营文化公园、绿海森林公园、莲石湖湿地公园、葡山公园、永定河公园。

未来

长安麓府的的销量一直不太好，主要原因还在于交通短板和嫌恶配套。

项目距离最近的地铁S1号线上岸站，直线虽然只有2公里，但开车需8左右，公共交通要30。

规划中的18号线（R1线）几经调整，尚未有规划开工的具体时间。从已流出的线路图来看，门头沟区域内最远也就是到上岸站，未能辐射到长安麓府。

目前进城，不管是去金融街，还是中关村，都只能通过京昆线，上莲石或者阜石快速路。