作为广州交投主场的南沙，向来深受关注，但你可能想象不到，2022年南沙究竟有多卷。

今年，南沙迎来了全新的楼市格局：横沥岛12盘大规模爆发，上升为南沙热度的主战场。

2021年，南沙一共出让13宗涉宅用地，其中9宗来自横沥岛，独占近7成，这些宅地或将在今年面市。

加上部分已面市项目如湾区金融城、旭辉曜玥湾等，曾经一房难求的横沥，如今一岛12虎，竞争的激烈程度可想而知。

如此大阵仗的神仙打架，放在全广州来看都十分罕见。

要知道，灵山岛在2019年年底迎来的新盘爆发小高潮也仅有金科、越秀、绿城等9盘，在新盘集中爆发规模上，横沥岛整体的热度就更胜一筹。

规模效应除了助推区域整体热度，也为买家带来了更多的选择，12盘保守估计也有上万套的供应量，只要你看中横沥岛，不愁没货挑。

货多之余，在价格上也要抓住契机。

目前，横沥岛整体限价在3.6万/平，但早在限价之前，率先入市的湾区金融城、旭辉曜玥湾开盘均已远超限价，且供不应求。

当然可能有人要说了，下半年横沥岛也有不少降价的，而且这么多盘扎堆，肯定卖不起价。

不可否认，在楼下行期，珠江新城的“不跌神话”都破灭了，部分项目让利走量也很正常，而且对买家来说是实实在在的利好，因为从口袋掏出去的钱确实少了。

但就事论事，横沥部分项目部分房源降价并不大，区域整体维持在限价3.6万/平上下。

而且需要注意的是，横沥岛的限价是为了抑制价格过快上涨，并不意味着停滞不前，加上区域有诸多利好支撑，有望。

此外，横沥岛的面粉价都已去到2万+，今年即将入市的建发明珠湾玺楼面价2.36万/平、还有深业颐泽府等地价也都接近2万/平，未来价格有较大的想象空间。

再者，南沙网签均价从2021年11月就已突破3万大关，3年涨幅近10%，横沥作为南沙头部区域利好更为集中，价值兑现更有盼头。

另外，下半年黄埔、南沙人才政策均受限，但黄埔是直接取消人才购房资格，而南沙则是收紧，足以看出南沙有政策倾斜，不搞一刀切，发展留有余地。

如果光是面积小没什么稀奇，好就好在面积小使用率和功能性还高。

三开间朝南+U型厨房+270°阳台景观面，次卧还带满飘窗，市面上90平的三房都不一定有这样的配置。

铂玥明珠ONE约78平创意3房

建发明珠湾玺则另辟蹊径，把舒适性做向天花板。

项目所有户型均带超6米宽景阳台，采光和景观资源利用得恰到好处。

如建面约115平的创意4房，6.8米超大阳台与餐厅大飘窗形成南北对流、主卧套间设计，可打造成四个房间，功能性与舒适性都极为出色。

建发明珠湾玺约115平创意4房

可以预测，2021年南沙城投拿下的横沥2块地及绿城拿下的地块都将会程度地利用江景资源，至于会玩出什么新花样我们不妨拭目以待。

此外18号线横沥站也是重要底牌，与横沥站直线仅80米的湾区金融城项目成为了优势鲜明的广州地铁“优等生”；

同样直线距离横沥站仅380米的铂玥明珠ONE巧妙地结合地铁将自身打造成高端住宅+体验式商业街区+创意办公的金融岛TOD综合体，也占了上风。

当然，买房不能光看楼市，还需了解房子所在区域的价值兑现周期，瞄准的窗口期入手。

众所周知，在一个区域开发早期和成熟期入手都不明智，前者变数大，守岗久；后者容易居高位，涨幅空间也有限。

的入手时间是区域大规模建设期，大型房企集中进驻是重要信号，这时确定性高，未来潜力大，更重要的是门槛低。

灵山岛实景图 广州楼市发布摄

比如灵山岛，从2019年11月项目金科博翠明珠开盘，价格低至2.7-3.2万/平，到2020年初新盘集中爆发，彼时可以说是时机。

如今，灵山岛新盘陆续收楼，商业、总部基地已显雏形，价格也已去到4万+，已错过了窗口期。

反观现在的横沥岛价格还在3字头，越秀、南沙城投、葛洲坝等头部房企涌入、重点平台建设也已取得重要进展，横沥岛的未来可能会更高。

作为国际金融岛，横沥岛深受倚重，集结了诸多国之重器，比肩纽约曼哈顿、伦敦道格斯岛两大国际金融岛。

2021年12月，备受关注的国际金融论坛（IFF）第十八届年会在南沙举行，更为IFF会址所在的横沥岛，吸引全球注意力。

国际金融论坛(IFF)会址国际会议中心主体结构已封顶，预计2023年将与国际会议中心、国际会议服务中心同步完成建设。

基础设施方面，横沥岛也优于灵山岛，且正在加速兑现中。

对比灵山岛仅规划有一条地铁15号线，横沥岛的“宇宙快线”18号线已正式开通，南延段还能通往中山、珠海等湾区城市。

DP来说，在增城各板块GDP排行中，经济开发区以609亿的生产总值排名，是新塘GDP的约3倍。（注：2021年增城板块GDP明细暂未公布）