买房首付不够仍去交了定金,这种情况下,定金能退吗?

本文作者丨北京金诉律师事务所戴金花

据媒体报道，小胡和女朋友平时在杭州工作，打算买婚房，房屋总价129万，首付需要37万，但手头只有20万首付，有人给他们出了个主意称17万也可以贷款，于是先交了定金。可交完定金才发现，每个月的房贷根本没法承受。

事件一出，引发网友热议。

早在2017年，住房城乡建设部、人民银行、银监会、联合部署发布了《规范购房融资和加强反洗钱工作》，该文件就明确规定：

一般来说定金，是不能够轻易退的。

但如果无法签署正式的房屋买卖合同，那么，就不能够归责于任何一方，这种情况下，定金是可以退的。

当然如果是开发商收取了定金之后又拒绝出售房屋的，那么购房人可以要求开发商双倍返还定金，并赔偿自己的损失。

另外，需要注意的是，定金不能够超过总房款的20％。，超过部分不产生定金的效力。如果总房款是129万，定金20万，那么定金的数额远超于总房款的129万的20％，超过部分不能够产生定金的效力，应视为购房款。