可以以孩子的名义买房吗?

本文作者丨北京金诉律师事务所韩佳佳

根据《民法典》第十九条规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；

但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

依据该条规定，8周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，心智发育仍然不够成熟，实施民事法律行为一般应当由其法定代理人代理，或者经其法定代理人同意、追认。

同意是指事前同意，即限制民事行为能力的未成年人实施民事法律行为要经法定代理人的事前同意；追认指事后追认，即限制民事行为能力的未成年人实施的民事法律行为要经过法定代理人的事后追认，才能对该未成年人发生效力。

8周岁以上的未成年人已经具有一定的辨认识别能力，法律应当允许其独立实施一定的民事法律行为。可以独立实施的民事法律行为包括两类：一类是纯获利益的民事法律行为，如接受赠与等。

限制民事行为能力的未成年人通常不会因这类行为遭受不利，可以独立实施。另一类是与其年龄、智力相适应的民事法律行为，如8周岁的儿童购买学习用品、生活用品等。限制民事行为能力的未成年人对实施这类行为有相应的认知能力，可以独立实施。

因此，法律上并未限定购房者的年龄，所以可以以孩子的名义购房。

但是，根据我国民法典房及地产交易的相关法律规定，在不动产权属证书上登记的产权人姓名，必须是购房合同上的买方。

由于购房行为，涉及的标的额较大，手续繁杂，风险与并存，这已经大大超出了孩子所能预测和承担风险的范畴。

父母作为孩子的法定监护人和法定代理人，依据《民法典》第三十四条规定，监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。

因此，应以其孩子的名义签署的购房合同，由于孩子未成年，不能以自己的名义单独签署购房合同，而必须由其法定代理人以买方代理人的名义同时签署。

另外，需要注意的是，如果是按揭贷款买房，由于向银行申请贷款，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高收入，具备相应的还款能力，只有这样才能降低银行的贷款风险。

由于孩子并无收入和职业，因此不能成为贷款申请人。如果房产证上只有孩子的名字，单纯以孩子的名义买房是不可以贷款买房的。

若房产证上除了孩子，还有父母的名字，那么父母可以作为还款人，这时候买房的话就可以申请贷款。当然，买房付全款的话，写孩子的名字是没有问题的。