2021年房地产成果如何？2022年房地产趋势又何去何从？楼市调控会不会松动？房地产之于中国经济的作用怎样？国家又是如何评价当前房地产的这种作用？趋势就是说给房地产如何定调？
1月17日，一切的一切都有了答案。国新办就2021年国民经济运行情况举行发布会。对于房地产，国家统计局局长宁吉喆表示，2021年我国房地产市场还是总体稳定的；随着房地产长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，2022年我国房地产市场有望保持总体平稳运行。
说白了，无论是2021年，还是2022年，我们都在追求一个字——“稳”，这个字很巧妙，蕴含着巨大的哲理智慧。在当今的现实面前，稳能压倒一切，稳的重要性不言而喻。
因为房地产早就不是房地产本身那么简单，它影响着上百个行业的发展，对经济增长的贡献不容小觑。
宁吉喆表示，“2021年，我国经济增长对世界经济增长的贡献率预计将达到25%左右。这是引领世界经济恢复的重要力量。”而国家统计局原总经济师姚景源表示，2021年，中国经济实现了8.1%的增长，经济总量已达114万亿，增速高于全年目标，超出预期，中国对世界经济增长贡献率排位。
大家都知道，拉动我国经济增长的三驾马车分别为投资、消费和净出口。其中，投资对政策变化、经济形势的反应最为敏感，因此也是市场关注的经济变量。
但同时，房地产开发投资对我国经济影响巨大，即使不考虑其对上下游产业的直接间接带动，单房地产本身就占固定资产投资总额的30%左右。可见，房地产本身的贡献率之高。
2021年中国固定资产投资同比增长4.9%。实际上，这一增速并不高，特别是基础设施投资仅增长0.4%。但2021年，房地产开发投资14.76万亿元，比上年增长了4.4%，其中住宅投资增长了6.4%，比总投资高2个百分点。尽管房地产市场跟黄金十年不可同日而语，但在当今的现实背景下，依然取得了不小的成绩。
更加凸显房地产在经济增长过程中的作用。对于2021年，国家统计局这样总结，房地产销售依然保持增长，房地产市场成交总体增加；房地产投资还在扩大；房地产价格总体平稳；保障性住房建设扎实推进。
宁吉喆认为，2022年房地产投资有望平稳健康发展，房地产市场需求还是稳步释放。而这一切都将得益于2021年的成绩。具体表现为：
1、房地产对经济增长的拉动作用仍较明显。
房地产增长对经济增长总体上依然起到了拉动作用。2021年，房地产业增加值比上年增长5.2%，拉动整体经济增长0.4个百分点；建筑业增加值增长2.1%，拉动整体经济增长0.2个百分点。随着调控深化和长效机制落地，2022年我国房地产市场有望保持总体平稳运行。
虽然我们在极力摆脱对房地产的过度依赖，但这需要一个长期的过程，在经济增长中，房地产的作用再次凸显出来。当然这不代表今后将会继续过分依赖房地产，而是在稳定的基础上慢慢化解问题。其实，大家都知道房地产的重要性，关键是这个度不好把握。
2、城镇化进程加快有利于住房需求释放。
我国城镇化率仍然处在快速推进的阶段，大量人口进城都将会带来新增住房需求。加上城市住房需求特别是改善性住房需求，还是有望持续释放的。
3、房地产市场多主体供给逐步优化。
多主体供应、多渠道保障、租售并举的房地产市场供给格局也在逐步形成，新的发展模式正在探索中成型。而房地产行业正在向集约、高效、长期、健康、稳定的方向发展和转变。所有人的住房问题都将根据不同的供给结构去实现。
4、因城施策将有利用促进房地产良性循环。
由于房地产的地理属性较强，所以因城施策很重要。毕竟各地市场分化，搞一刀切本身就是错误的。对于2022年房地产调控会不会略有松动，宁吉喆表示，在坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位基础上，因城施策进行调节，有利于促进房地产市场平稳运行和良性循环。
不把房地产作为短期拉动经济的工具和手段，坚持稳房价、稳地价、稳预期，积极防范潜在问题发生。如果还回到房地产老路上，又何谈健康和良性循环呢？
5、老旧小区改造也将成为新的经济增长点。
传统大拆大建的房地产开发模式已经走到尽头，但对于住房改善的需求支持仍在路上。近年来，许多地方从实际出发，加大对中低收入群体住房和老旧小区改造支持，促进了房地产业健康发展。
为什么有底气不走传统房地产开发老路？因为有城镇老旧小区改造的支撑，也必将成为新的经济增长点，数据显示，2021年1-11月，新开工改造城镇老旧小区5.47万个，超额完成了全年目标任务。
光宇吐楼市2022-01-18 15:17:31
