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中国经济增长对世界贡献第一,房地产拉动作用5大信号,官方回应

刘光宇 2022-01-18 15:17:31

2021年房地产成果如何?2022年房地产趋势又何去何从?楼市调控会不会松动?房地产之于中国经济的作用怎样?国家又是如何评价当前房地产的这种作用?趋势就是说给房地产如何定调?

1月17日,一切的一切都有了答案。国新办就2021年国民经济运行情况举行发布会。对于房地产,国家统计局局长宁吉喆表示,2021年我国房地产市场还是总体稳定的;随着房地产长效机制不断完善,因城施策效果不断显现,2022年我国房地产市场有望保持总体平稳运行。

说白了,无论是2021年,还是2022年,我们都在追求一个字——“稳”,这个字很巧妙,蕴含着巨大的哲理智慧。在当今的现实面前,稳能压倒一切,稳的重要性不言而喻。

因为房地产早就不是房地产本身那么简单,它影响着上百个行业的发展,对经济增长的贡献不容小觑。

宁吉喆表示,“2021年,我国经济增长对世界经济增长的贡献率预计将达到25%左右。这是引领世界经济恢复的重要力量。”而国家统计局原总经济师姚景源表示,2021年,中国经济实现了8.1%的增长,经济总量已达114万亿,增速高于全年目标,超出预期,中国对世界经济增长贡献率排第一位。

大家都知道,拉动我国经济增长的三驾马车分别为投资、消费和净出口。其中,投资对政策变化、经济形势的反应最为敏感,因此也是市场最受关注的经济变量。

但同时,房地产开发投资对我国经济影响巨大,即使不考虑其对上下游产业的直接间接带动,单房地产本身就占固定资产投资总额的30%左右。可见,房地产本身的贡献率之高。

2021年中国固定资产投资同比增长4.9%。实际上,这一增速并不高,特别是基础设施投资仅增长0.4%。但2021年,房地产开发投资14.76万亿元,比上年增长了4.4%,其中住宅投资增长了6.4%,比总投资高2个百分点。尽管房地产市场跟黄金十年不可同日而语,但在当今的现实背景下,依然取得了不小的成绩。

更加凸显房地产在经济增长过程中的作用。对于2021年,国家统计局这样总结,房地产销售依然保持增长,房地产市场成交总体增加;房地产投资还在扩大;房地产价格总体平稳;保障性住房建设扎实推进。

宁吉喆认为,2022年房地产投资有望平稳健康发展,房地产市场需求还是稳步释放。而这一切都将得益于2021年的成绩。具体表现为:

1、房地产对经济增长的拉动作用仍较明显。

房地产增长对经济增长总体上依然起到了拉动作用。2021年,房地产业增加值比上年增长5.2%,拉动整体经济增长0.4个百分点;建筑业增加值增长2.1%,拉动整体经济增长0.2个百分点。随着调控深化和长效机制落地,2022年我国房地产市场有望保持总体平稳运行。

虽然我们在极力摆脱对房地产的过度依赖,但这需要一个长期的过程,在经济增长中,房地产的作用再次凸显出来。当然这不代表今后将会继续过分依赖房地产,而是在稳定的基础上慢慢化解问题。其实,大家都知道房地产的重要性,关键是这个度不好把握。

2、城镇化进程加快有利于住房需求释放。

我国城镇化率仍然处在快速推进的阶段,大量人口进城都将会带来新增住房需求。加上城市住房需求特别是改善性住房需求,还是有望持续释放的。

3、房地产市场多主体供给逐步优化。

多主体供应、多渠道保障、租售并举的房地产市场供给格局也在逐步形成,新的发展模式正在探索中成型。而房地产行业正在向集约、高效、长期、健康、稳定的方向发展和转变。所有人的住房问题都将根据不同的供给结构去实现。

4、因城施策将有利用促进房地产良性循环。

由于房地产的地理属性较强,所以因城施策很重要。毕竟全国各地市场分化,搞一刀切本身就是错误的。对于2022年房地产调控会不会略有松动,宁吉喆表示,在坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位基础上,因城施策进行调节,有利于促进房地产市场平稳运行和良性循环。

不把房地产作为短期拉动经济的工具和手段,坚持稳房价、稳地价、稳预期,积极防范潜在问题发生。如果还回到房地产老路上,又何谈健康和良性循环呢?

5、老旧小区改造也将成为新的经济增长点。

传统大拆大建的房地产开发模式已经走到尽头,但对于住房改善的需求支持仍在路上。近年来,许多地方从实际出发,加大对中低收入群体住房和老旧小区改造支持,促进了房地产业健康发展。

为什么有底气不走传统房地产开发老路?因为有城镇老旧小区改造的支撑,也必将成为新的经济增长点,数据显示,2021年1-11月,全国新开工改造城镇老旧小区5.47万个,超额完成了全年目标任务。

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