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房企暴雷银行违规挪走购房款华夏银行遭重罚

北京金诉律师事务所 2022-01-15 06:32:53

北京金诉律师事务所主任王玉臣说：华夏银行佛山分行违规挪用预售款的行为显然是违法的，是法律明令禁止的，住建部门和银监部门可以对其作出严厉处罚。

文章来源丨地产黄埔论道地产大咖荟

采访律师丨北京金诉律师事务所王玉臣

房企爆雷消息传出后，华夏银行佛山分行不仅没有伸出援手，反而为了自身房地产开发贷的资金安全，打起了商品房预售款的主意，在未经监管各方同意的情况下，擅自将商品房预售款从专用账户上划出。

结果是，佛山佳兆业悦峰直接停摆。

为此，700多名佳兆业悦峰的业主四处维权，要求力保交楼，尽快复工。

面对华夏银行违规行为造成的不良后果，佛山市住建局立即予以严惩：

从2022年1月6日起，请佛山市各区住房城乡建设和水利局暂停与华夏银行股份有限公司及其下属公司签订商品房预售款专用账户监管协议。不仅如此，华夏银行及旗下公司参与住建领域的项目也将大受影响。

佛山市住建局对于华夏银行的处罚决定

挪用预售金致楼盘停工

佛山佳兆业悦峰位于佛山市禅城区石湾镇街道魁奇西路以南、镇中路以西。

2020年6月前后，佳兆业悦峰开盘，一开始带装修卖价1.8万-1.9万元/平方米，却卖得不是很好。

后来，随着房地产市场的下行，2020年9月，佳兆业悦峰项目改为卖毛坯，价格稍微便宜了点，1.6万-1.8万元/平方米，没有想到却卖得好起来。

2021年国庆节的时候，佳兆业悦峰项目底层和低楼层特价对外销售，全款只卖1.35万元/平方米，正常楼层的价格是1.5万-1.6万元/平方米。

早期买了佛山佳兆业悦峰的业主，对于楼盘的价格略微下调，已经有些不爽。

一些细心的业主开始密切关注佛山佳兆业悦峰楼盘的动向，发现了最让他们担心的事情发生了。

2021年8月左右，疑似佛山佳兆业悦峰就疑似基本停工了，但是为了卖房，佛山佳兆业悦峰还有两三个工人在阳台上刷漆。

佛山佳兆业悦峰的一个李姓业主说，佳兆业的理财产品暴雷后不久，佛山佳兆业悦峰的楼盘就彻底停工了。

一打听，才得知佳兆业暴雷后，为了避险，华夏银行佛山分行估计怕佳兆业还不上开发贷，悄悄将佳兆业悦峰商品房预售款专用账户的资金挪走。

发现了问题不对的佳兆业悦峰业主很快组织起来，一统计，才知道有700多户业主买了佛山佳兆业悦峰的楼盘。

佛山佳兆业悦峰的业主要求华夏银行佛山分行停止挪用购房款，保交楼、保民生，尽快复工。

佳兆业悦峰业主们认为，华夏银行佛山分行只考虑自身利益，完全不顾网签了的700多户业主的利益，直接造成了佳兆业悦峰的烂尾。对此，他们十分愤慨。

佛山佳兆业悦峰处于停工状态

违规挪用巨额预售款？

据佳兆业悦峰的李先生说，他们希望了解华夏银行佛山分行挪用了多少资金，但是相关机构却不愿意具体公布。

佳兆业悦峰的业主们维权时，通过各种非正式渠道，才了解到华夏银行佛山分行这次挪用了巨额预售资金。

面对华夏银行佛山分行的违法行为，佛山市住建局多次约谈和警示，但华夏银行佛山分行仍拒不改正。

为此，2022年1月6日，佛山市住建局作出处罚决定：《佛山市住房和城乡建设局关于暂停与华夏银行股份有限公司签订商品房预售款专用账户监管协议的通知》（以下简称“通知”）。通知称，华夏银行佛山分行违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》《广东省商品房预售管理条例》《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》有关规定及《佛山市商品房预售款专用账户监管协议书》约定，对佛山市房地产市场造成不良影响。

为防范类似情形发生，维护购房者合法权益，保障佛山市房地产市场平稳健康发展，即日起，请各区住房局暂停与华夏银行及其下属公司签订商品房预售款专用账户监管协议。同时，对华夏银行及其下属公司参与的佛山市住建领域相关项目，精准研判风险变化,及时有效防范应对，有效保障房地产市场平稳健康。

这相当于说，整个佛山市住建系统的项目都开始对华夏银行佛山分行关上了大门。

李先生称，华夏银行佛山分行也许是迫于压力，十多天前就意思意思地拿了几百万元给施工单位发农民工工资，防止农民工闹事，之后再没吐过钱。但楼盘依然处于停工状态。

知名房产律师北京金诉律师事务所王玉臣律师说，华夏银行佛山分行违规挪用预售款的行为显然是违法的，是法律明令禁止的，住建部门和银监部门可以对其作出严厉处罚。

佳兆业悦峰的业主要求保交楼

新课题

虽然佛山市住建局对华夏银行佛山分行作出了处罚，但是佳兆业悦峰的利益依然无法得到保障。

原定于2022年11月交楼的佳兆业悦峰，如今看起来很难按原定计划交楼。

现在，佳兆业悦峰的业主依然还在苦苦地维权。

王玉臣说，虽然政策要求对预售资金实施资金监管，要求银行不得非法转移，要求开发商不得非法挪用，但是在执法的时候普遍存在一些问题。

这样，一个新的问题出来了。在房地产下行的时候，如何做好房地产预售资金的监管，是监管部门的新课题。

（以上部分业主为化名。）

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