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提问：你好广叔，纯投资，200子弹，有贷款无法再贷，目前看了1.易通大厦一房。2金碧一期小两房都在两百左右，可否下手？或者还有什么更好的选择，希望广叔指点迷津
回答：你好。建议选择方案二。还可看下番禺广场：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：400万多一点，投资，买黄埔盘还是番禺大学城对面的越秀文玺好？黄埔的话哪个楼盘投资潜力大，大壮名城，科城山庄，中央城……
回答：你好。400建议考虑黄埔科学城，重点考虑：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，我在黄埔区上班，请问：1、黄埔中央城这个盘适合自住和投资吗？
2、中央城J区120方4房西南向户型，位于底层望幼儿园，单价3.4万。对比，保利罗兰4期88方小三房户型，吹风价单价4.1-4.3万，靠近高速。这两个适不适合入手？哪个适合自住加投资？
3、保利罗兰4期小三房哪个户型比较适合自住加保值？
回答：你好。
1、中央城，盘大，位置配套一般
2、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
3、户型方面100平左右3房，小三房也可
提问：预算650-700万自住，想买90-100的三房，喜欢美林湖畔花园，但目前又有上涨的趋势了，是选盈彩美居，还是去时尚明苑看看呢？城光目前如何？谢谢
回答：你好。美林湖畔花园可以买；也可以看看时尚明苑；城光也可考虑，但这个价位建议是看看金融城车陂一带。
提问：广叔您好!您的文章我多次拜读，尤其是精华部分，深受启发、豁然开朗。我想咨询的问题是：我现在有两套房产，一套自住，一套投资。投资的那套由于之前思路不太对，买的是在中山立交附近比较老旧的东方花苑，现在很想置换。但是房子2024年4月份才满五年。我们算了下，有两个方案，方案一：现在卖掉东方花苑，还清首套房贷的话，手上剩160万，把存款100多补充进去，能撬动450—500多万的。方案二：等2024年置换，一是可以省20多万的税，二是我们存钱速度比较快，2年后可以新增80万左右存款，总共可以多出100万投入进去，撬动一套700万左右的，但是担心这三年间房价上涨。三年的时间很难抉择，请问应该选择方案一现在就置换呢，还是不用着急，选择方案二等24年4月再置换？请广叔帮我解惑，万分感谢！
回答：你好。东方花苑，楼龄较老，位置也不怎么好，现在就可出手置换；换个位置好一点的。不然等到2024年就更难出手了。
提问：作为老海珠，最近第二套想入手观云府小户型，不需要学位和大面积绿化，请广叔详细谈谈这个盘优劣势?是否值得入手?这个地理位置有优势吗?能否保值增值?是否值得现在的价位?感谢回答！
回答：你好。观云府地段是很一般的，但价格却不一般（很高），买小户型在这里更是错配，因为小刚需一般要买个3房；而有钱人不大会去买这种小户型。
提问：广叔您好！广州，纯投资角度，老黄埔万科城市之光，海珠保利花园二手，荔湾万科金域曦府三个盘排个序，谢谢！有说法说能买中心四区买中心四区，有点纠结。
回答：你好。就按你这个顺序选。是的，荔湾这种开发得早，未来只能靠旧改推动，难度会比较大。优先考虑中心四区。
提问：广叔您好！总预算300-350万，投资5-8年，希望资产能保值增值，看了您不少贴子，现在考虑：
1、在海珠的金碧花园或渔珠金碧世纪买个小两房，还是科城山庄买大两房？
2、加一点杠杆在科学城万科新里程或番禺尚东尚筑买个小三房？
3、番禺客运站新盘"龙湖.金地天峯"现在认筹4万/平，这个盘怎么样？
4、以上怎样排序较佳？现在适合上车吗？
请给点建议，万分感谢！
回答：你好。
1、科城山庄大两房，楼新，地段有增量、有潜力
2、再加一点杠杆买科学城
3、金地天峯虽然是有3号线东延线，但周围环境配套都一般，未来亚运大道两边竞品多
4、方案2可作为，次选方案1
提问：广叔你好，大壮名城还有二房的尾货，目前北向中间楼层约5.2w一方，您看合适投资吗？
回答：你好。2房价值不大，自住可以考虑。
提问：广叔您好！总价400-700w，自住兼投资，并考虑性价比，珠江新城上班，以下楼盘怎么排序？ 为什么？珠江花城，富颐华庭，城市之光，珺合府，大壮名城，招商臻龙府，保利翔龙天汇，越秀和樾府，新塘公园上城。
回答：你好。预算700，首先考虑地段，买有潜力价值的，靠近珠江新城的，如鱼珠CBD，其次科学城，万博。新塘的这种就没必要看了。
提问：广叔：您好。刚需，准备上车小户型，自住（兼顾投资）保利天汇五期、天河壹品二期，哪个更合适些？
回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好，现在政策是不是不适合投资房产了，房子只为自住和孩子上学的话，花都和南沙可以考虑吗
回答：你好。自住可以考虑的，优先考虑通勤距离。南沙中长期潜力更佳。
提问：广叔你好！现想买广州400万以内的房子，自主兼投资，未来八年内也考虑小孩上学。上班在东山囗附近，看了黄埔区中央城，及白云区的越秀云湖，觉得还可以，但还是不敢下手。请问有什么更好的建议呢？谢谢
回答：你好。中央城盘较大，周围配套环境一般，勉强可以买；越秀云湖，地铁盘，但位置一般，工业厂房多，偏自住；这个价还可看下黄埔的：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好，番禺越秀和樾府6.2万月底加推三期，荔湾万科金域曦府即将首开，估计5-6万，从投资角度，持有7-10年，哪个更有价值，更有成长空间，请指教，谢谢
回答：你好。越秀和樾府，万博增量大；次选万科金域曦府，随着白鹅潭CBD的建设，也有一定潜力。
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广叔谈房2022-01-06 15:45:10
