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是什么造成了商品房的质量问题?

北京金诉律师事务所 2021-12-22 21:04:32
 

 

 

近些年来,商品房质量问题层出不穷,越来越多的购房人深陷质量问题所引发的纠纷当中,不少人不知道如何维权!在了解如何维权之前,先了解商品房质量问题是如何产生的:“知己知彼”,才能知道从何处着手,维护自己的合法权益

 
本文作者丨北京金诉律师事务所 王玉臣
近期,因为接的案子的原因,需要前往现场查看,现场的情况真的是触目惊心:地下室梁不对,柱不对梁,蜂窝梁,顶部千疮百孔,地面水流成溪……
这还是多月维修之后的“成果”,之前甚至还出现过地下室坍塌事故
这些年,商品房质量问题屡屡发生。有上面提到的地下室问题,有“楼裂裂”,有“楼歪歪”,还有“水帘洞”…… 层出不穷。
到底是什么造就了这一系列的商品房质量问题呢?
 

勘察、设计问题

 
对于一些特别严重的质量问题,比如曾经遇到的“楼歪歪”,就是在勘察的时候出了问题,没有特别注意之前这里是一个湖,地下土质松软。
比如上面提到的这个项目地下室坍塌,就有一部分是设计出了问题。
 

现场管理及施工工艺问题

 
不少质量问题和现场管理混乱密不可分,就像近期律所接的案子的现场,施工现场一片混乱,施工用的电线在水流里横穿,电插板离水流极近,这些细节让人不寒而栗。
现场的管理混乱往往和施工工艺又直接挂钩,除非施工人员的素质极其过硬如果现场管理很乱,再好的施工人员也可能会出现工艺问题。比如梁不对,柱不对梁往往就是施工工艺出了问题。
 

偷工减料

 
偷工减料是很多质量问题的罪魁祸首之一,可谓是“功不可没”一些开发商或施工人为了降低成本,为了缩短工期,不惜走歪门邪道。
比如钢筋是分不同标号的,水泥也分不同型号,不同标号不同型号的建筑材料价格差异是很大的。但是,不同标号和不同型号所对应的负载力又是不一样的,偷工减料的话,质量问题也就出现了。
 

挂靠、非法转包分包

 
很多出现质量问题的项目,只要好好去查,有不少伴随着挂靠、非法转包分包在建筑工程这个行业,挂靠、非法转包分包,早已经不是秘密的秘密。这也是为什么国家三令五申,严禁、严查挂靠和非法转包分包的原因。
在出现挂靠、非法转包分包的项目里,上面的三个大问题往往都是伴生的。
排版编辑丨黄忠帅
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