这些年我们知道房价涨幅非常的快，这20余年下来，无论是一二线城市还是三四线城市房价都发生了上涨，只是有些涨幅快有些涨幅慢而已，但房价已经和人们收入之间拉开了很大的差距，我们的房价收入比一直都超过了国际合理水平，现在买房基本上要拿出一个家庭一两代人多年的积蓄，还要背负二三十年的房贷才行，表面上来看，一个家庭能够买房肯定是一件好事情，不仅能够拥有更好的居住体验，还能让家人享受到城市资源，资产也能得到良好的保障，可对于大部分普通人来说，他们买房基本上都要靠挤压其他方面的生活质量才行，不少人买房后，居住质量提升了，但生活其他方面的质量可能下降了，毕竟生活就是各方面的开支，买房的开支大了，那么就要节省生活其他方面的开支。
这些年房价影响生活其他方面的质量已经不是什么秘密了，所以这几年的楼市调控才会这么的严格，毕竟高房价已经影响到人们的安居乐业和幸福指数了，经过最近几年的持续调控，我们的房地产市场逐渐从高温期进入了低温期，特别是在今年下半年以来，多个城市房价都出现了下滑的情况，市场成交量也出现了下降，整个楼市仿佛一夜之间就发生了变化，这种变化对于刚需们来说肯定是有利的，现在一套房至少比此前要便宜几万几十万了，但对于房产投资者来说，这种变化让他们是如若针毡，但有些专家对于目前的房价降温却表达出了不同的看法。
曾经发表过“6个钱包”理论的经济学家樊纲，最近在接受视频采访时就表示，最近几年我们的房价涨幅才1%，有些甚至1%都不到，而我们的工资年涨幅都在5-6%左右，所以他的观点就是我们的房价没有水分。
笔者看到这个观点，感觉该专家说之前完全就没有做足功课，首先，最近几年的房价涨幅怎么可能只有1%左右，笔者查看了最近4年房价的平均涨幅，分别是2017年涨幅5.6%、2018年涨幅是10.7%、2019年涨幅是6.5%、2020年涨幅是5.9%，几乎这几年的房价涨幅都没有专家所说的1%，如果房价真像专家说的1%，那么我们完全就感觉不到房价的上涨，但实际上很多人都知道房价再涨；其次，用工资涨幅对比房价涨幅没有任何意义，要知道房价基数一直都比工资基数高，即便是20年前房价只要一两千元的时候，但那时候的工资才几百元每月，我们举个例子，假设房价1万元，工资5000元，每年房价涨5%，那么工资就要涨10%才能追平房价，敢问有多少人每年工资都能涨10%以上。
所以，对于樊教授的这个观点，笔者很不赞同，怪不得他这个采访视频引起了很多网友的关注，他说的这些数据和实际的数据出入太大了，最近几年的房价涨幅没有他说的那么低，同时，大部分人年工资涨幅真的只有5-6%左右。
纽盖特2021-12-14 14:14:29
