CBD东扩、聚焦通州——全北京向东看。全北京看通州，全通州看台湖，通州将重点突出“一核五区”

城市副中心“大器已成”

作为北京市副中心，北京市政府一直大力扶持通州新城的建设，通州重点突出“一核五区”。“一核”即新城核心区；“五区”即文化旅游区、宋庄文化创意产业集聚区、国际医疗服务区、环渤海高端总部基地、国际组织聚集区，到2020年，通州将成为一座现代化国际新城。

一体化生活圈，通州核心宜居地

随着京哈、京津、京沪高速和东五环、东六环及八通线、亦庄线、R2线、S6线等轨道交通铺就的交通网络，台湖迎来了快速发展的黄金时代。《规划》要求构建区域一体化生活圈。

如此产业高端、环境优美的台湖，未来建立的是主体供给、多渠道保障、租购并举的居住保障体系。

从北京去年供地看，通州的新增住宅用地多集中在台湖板块。这个临近五环，被区域利好不断加持的新兴板块将缓解东部区域的需求压力。

现在看，北京东南西北四个方位，只有东部区域新房供应不足。当然这与朝阳区和通州区近几年供地稀少有直接关系。

现在朝阳区新增供应聚集在东北方位：孙河及马泉营是近7万均价的高端住区，而东南部仅有的台湖，新房均价也在7万多，天花板远未触及，想象空间巨大。

可以说前些年，台湖楼市板块的发展离不开大型品牌房企的助力。早在2012年，万科就独具慧眼，颇具前瞻性的落子台湖，见证并参与了一个新城区的崛起。

高质量、高品质的生态示范区

台湖镇域面积81.5平方公里，城市设计重点在7个板块：环球影城、演艺小镇、亦庄站、环渤海设计之都、凉水河滨水休闲区、光机电艺术改造园区、亦庄科技开发区。

台湖规划指出：“为高效落实新城高质量发展和高品质生活的总体要求，首先要做的就是优化生态空间，高品质开展城市环境建设，丰富生态空间的文化内涵和城市安全功能，彰显生态空间魅力，建成‘森林绕城、水绿贯城’的生态示范区。”

近日，北京市发改委下达台湖万亩游憩园建设工程（四期）专项建设任务。此次工程涉及地块面积2782.25亩，相当于260个标准足球场的规模。

【首开万科联合，打造通州区台湖，环渤海总部高端基地】

首开万科城市之光项目是由首开、万科两大品牌房地产企业联袂，在东五环打造的约85万平方米体量的大型综合体，环渤海高端总部基地地处北京五、六之间，西邻亦庄经济开发区，北邻国贸CBD、城市副中心，择址区域高地。

项目区位图

「轨道交通便捷」

三横三纵平面交通网络；京津高速、京哈高速、京沪高速，五环、六环，通马路，构成全方位立体化密集交通网络。“3+1”TOD轨道交通枢纽；亦庄线、S6线（规划中），17号线（建设中），京津高铁。连接两大机场，联动世界。17号线（建设中）实现项目与中央商务区、亦庄开发区、未来科技城、副中心等多个重要商务区连接；S6线（规划中）连接首都国际机场与第二机场，外部快速联动国内及国际，享世界都市繁华。

四维交通枢纽通达全球——

项目紧邻三条高速、三条地铁、一条高铁，首都的综合轨交枢纽。三高速分别为京津、京哈、京沪，离项目最近的京津，出项目800可上京津高速。三条地铁已开通亦庄线、正在建设的17号线，连接北京南北最长线路，规划中S6号线，连着两大机场，超级枢纽保证了台湖与全球的链接。

项目地处新北京副中心核心区，台湖、马驹桥组团核心腹地。国贸中央商务区、北京城市副中心、亦庄经济开发区三大经济圈环绕，产业转型升级及功能配套完善的先行区域，将成为协同北京副中心发展的新兴增长极。

项目基本情况

项目商业规划业态丰盛，引入了优质教育、品质医疗等重点生活配套，其中商业规划有生活广场、精品商街、社区配套等多种业态。项目凭借自身的品质，地理位置及其综合的配套，将打造一个产城融合的新模式。

首开万科城市之光在售商办类产品。商办类产品面积约46-76㎡，层高4.2米，精装现房，总价约101万-160万，即买即住。

楼盘名称：首开万科城市之光 产品类型：商办

开发商：万科、首开、绿地、东亚四大品牌开发商

项目特色：名企盘、公园地产

产权年限：50年 项目层高：4.2米

装修标准：精装修交房时间： 现房

物业费：6.8 物业公司：万科物业

供暖方式：市政供暖 在售面积：46-74平米

在售户型：两居-三居 项目总价：120-160万

楼栋分布图

在售户型

49-52平米

52平米

57平米

61平米

74平米

实体楼样板间

样板间赏析

周边配套以及规划

1.「发展规划完善」

城市之光位于北京副中心的台湖板块，定位东五环、新北京的产业核心区，台-马组团的腹地，国贸中心商务区、北京城市副中心、亦庄经济开发区三大经济商圈环绕，产业转型升级及功能配套完善的先行区域，将成为协调北京副中心发展的新兴增长极。

2.「商业配套齐全」万科自持2万平米商业以及周边泰禾商业街、百尚购物广场、次渠购物中心、百发隆购物中心等；

3.「全球第6座环球影城 2020年开园——树立文创产业新标杆」

世界第6座北京环球影城公园，核心面积约1.2平方公里，两倍于大阪环球影城、五倍于新加坡环球影城，共计投资超过500亿美元，距离本项目约10公里，预计2020开园。环球影城落户，将大力提升区域高端国际化形象和中心吸引力。

4.「受益人群广」便利的交通、政策资源入驻未来要成为可匹敌国贸、望京等金融中心。

人流+消费力

人流量10万恒定客流 ， 鼎盛人潮擎起市场活力，7万常住人口+3万高端商务人群，环渤海总部基地、光机电一体化产业基地、东五环产业聚集大量高端商务企业，引导大批高端、高知人才聚集

高消费力高端商务、居住人群、带来高端消费力：区域内以中高端及高端商务人群构成多层次消费群，消费能力强劲；人群年龄段分布广泛，支撑多业态发展。

5.「前沿规划」

体验式+沉浸式+体验式 美式风情商业街区

人尺度 低密 人性化的街区空间分布设计

全面提升城市活力 创新区域社交中心

沉浸式：按照“窄马路、密路网”规划，街区路网结构更合理，利用率高，形成集聚风格化的美食街区

体验式：丰富个性化的沿街商铺、舒适的商业流线设计，让社区运营活力化、人居生活便捷化、商业价值化

实体商业街

项目优势

1、项目地处通州副中心一核五区，台湖板块，一是台湖高端总部基地，承担通州区城市副中心经济功能，一核五区的规划，二是环球影城度假区，世界第6座北京环球影城公园，核心面积约1.2平方公里，两倍于大阪环球影城、五倍于新加坡环球影城，共计投资超过500亿美元，距离本项目约10公里，预计2020开园。环球影城落户，将大力提升区域高端国际化形象和中心吸引力。

2、首开万科城市之光项目由万科、首开、绿地、东亚四大品牌开发商强强联手，于通州台湖核心区位择址，倾力打造。项目建筑规模约85万平米，容积率约2.2，巨献品质生活。在台湖新城巨大的发展潜力与区域前景的背景下，城市之光必将成为新的高端居住标杆。

2、层高4.2米小户型，面积为：35-48-74平米的两居-三居室，总价135万起，精装修交房，现房发售，即买即住，万科物业，居住品质有保障。

3、万科在东五环打造的约85万平方米体量的大型综合体，项目包含万科翡翠系高端别墅区、万科城市之光公园里、万科时光里商业街、美式风情街、乐跑公园、社区医院，以及在建的东方银座，足不出社区，就可以享受到完善的配套和完美的居住体验。

4、800米内两个地铁站，3条地铁，一条高铁，三站地十里河，7站地永安里国贸，交通非常方便。

6、项目低于环渤海高端总部基地，2000家企业进驻，3万高端需求人群，主要为互联网、车联网、IT、和科技公司，其中千方企业，京东集团，SK集团等大型企业入驻。

7、项目周边有574公顷的公园配套，包括三大公园，小区自建的市政乐跑公园、阡陌公园、西北方向2公里处就是东石公园，目前已经建成使用，包括篮球场、排球场等，公园内有凉水河支流引入，环境优美。

8、通州销冠楼盘、可居住、可投资、低总价、不限购、人人可买，可居住、可办公、可注册，满足不同群体的不同需求。

9、项目总结

A、B户型:

小两居户型，未婚、投资客户

C、D、E户型:

三局户型，适合家庭、公司多成员使用