近日，房地产融资层面持续释放积极信号，房企融资环境回暖从“国家队”传导至优质民营房企。
12月5日，龙光集团和金地集团同时发布融资获批信息，龙光集团公司债发行申请已获监管批准，拟近期发行；金地集团尾款ABS已获取上交所无异议函，并拟于2022年初发行。
同时，消息显示，中国银行间市场交易商协会受理了碧桂园地产集团有限公司、重庆龙湖企业拓展有限公司、中海企业发展集团有限公司的中期票据注册申请。
而在更早之前，房企融资利好“解渴”的范围主要集中在招商蛇口以及保利发展等央国企。
业内人士指出，此次金地、龙光等优质民营房企融资顺利获批，标志着房地产行业融资利好范围扩容，释放强烈的信号意义。
民营房企融资“开闸”
今年第二季度以来，房企销售回款和融资现金快速走弱，房企资金链压力大幅提升。
据申万宏源研究统计，2021年第三季度房企融资现金流（取得借款+发行债券）3174 亿元，同比减少35.7%。这是自 2020年第四季度以来房企融资连续4个季度下行、连续3个季度为负，并创下历史新低。
现金流的紧缺导致违约、项目停工、信用下调等负面消息不断。
而随着房企融资端频现利好，这种情况正得到改善。
近日，政府高层连续多次发声强调维稳房地产、防控金融风险。12月3日，据财经报道，证监会支持优质房地产企业发行债券，资金可用于出险企业项目的兼并收购。融资渠道重新打开，房企成功募得资金消息频频传来。
如保利发展、招商蛇口、首开股份等房企中票新增额度、将募资用途为偿还项目开发贷款，突破借新还旧。11月开始，融创中国、金科股份等公司的 ABS也陆续得到交易所反馈。据Wind统计，11月房地产企业境内债券发行金额为471亿元，环比增长84%。
业内人士认为，此次金地集团和龙光集团融资双双获批，说明优质民营房企在融资端的利好已经落地，未来将有越来越多优质民营房企有望获得资金“解渴”。
一稳健上市房企融资负责人透露，随着监管放松，本公司的公司债已经上交材料，处于等待审批的状态。而早前因严监管，公司并未上交材料。
据中信建投资料显示，近期有部分高信用房企新的债券融资申请得到受理，也进一步释放了积极信号。中国银行间市场交易商协会受理了碧桂园、龙湖集团和中国海外发展三家企业的中期票据注册申请，其中碧桂园为首次在银行间债券市场注册中期票据。
融资分化将持续 优质房企更受青睐
优质民营房企融资端开闸，对于缓解房企到期债务压力，优化债务结构，增加长期债务比例有着重要作用。同时，随着房地产政策利好将逐步传导至金融体系及资本市场。金融机构对民营房企的支持将得到改善，市场对优质民营房企的信心有望重建。
在行业资金困境和供给端调控深化的双重作用之下，房地产行业的“出清”现象已经出现，无论是融资端还是供给端修复政策更多针对于国企和优质房企，二者也被认为是在本轮调整之后概率能够存活下来的企业，并在后续得到销售规模和盈利能力齐升的发展趋势。
据克而瑞数据显示，11月10日以来，共有25家房企及城投企业宣布在银行间市场融资，所涉金额达287.8亿元。11月融资总量的企业为招商蛇口，融资总量约146.63亿元，10房企融资总额同比上升4.32%
克而瑞表示，涉房融资或将解冻，但银行业金融机构基于放贷的风险偏好考量，信贷政策松绑主要利好国企、央企及优质民企，那些“问题”房企融资环境较难实质性改善，资金周转压力或将不断加剧。
业内人士指出，目前资本市场对房地产行业处于信心重建的过程中，房企需要自身具备稳健发展能力才能成功获得资本的青睐，获得资金支持。
据财经消息显示，证监会表示，支持优质房地产企业发行债券，资金可用于出险企业项目的兼并收购。
中信建投认为，地产开发板块主推经营稳健、杠杆率低或改善明显的龙头房和商业运营能力突出的房企。此外，多元化转型卓有成效的开发商也值得关注。
和讯房产2021-12-05 22:57:06
