前两天济南迎来2021年场雪，下了足足有一尺厚，“一下雪济南就成了济南府”，据说济南大雪还上了热搜，火爆程度可见一斑。
雪后的济南银装素裹，城市很美，而楼市却没那么耀眼。济南的楼市最近这段时间，可以用不温不火四个字来形容。即便迎来了热闹的双十一，一些楼盘也拿出各种优惠政策，如员工内购房，总经理特价房，某媒体专享优惠房，花样不可谓不多，但依然没能挑动购房者的神经。
但这并非济南楼市的全部。楼市从来都有例外。这一次的例外是旭辉银盛泰中心，一座位于甸柳一小旁的，综合了优教住区、高端商办、新趣商业三大业态的，CAZ中央活力综合体项目。
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这个楼盘的火爆从营销中心开放就初露端倪。营销中心开放当天，就异常火爆，甚至可以说是万人空巷；前两天样板间又盛装绽放，更是引得一众购房者争相参观到访，营销中心又是人山人海，与一些门可罗雀的售楼处形成鲜明对比。
在这个冬天里，旭辉银盛泰中心宛若“墙角数枝梅、凌寒独自开”一般，成为济南楼市一道靓丽的风景线。
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到访者谈论着这里将打造的7X24H新趣商业——辉盛广场的购物体验，想象着二环内又添一座商业新地标——旭银中心的高大上的城市界面，当然，购房者最关注的，还是这三大业态之中的住宅组团，也就是旭辉银盛泰中心·翰林府。
为什么旭辉银盛泰中心·翰林府能如此受关注？不只是因为它是综合体之上的住宅组团，更是因为它位于甸柳一小旁的学区优势，距离甸柳一中和甸柳一小不到500米，并且前段时间也正式携手签约甸柳一小（本部），甸柳一小对口的就是甸柳一中，甸柳一中是济南的重点初中，中考升学率年年名列前茅。可以说，旭辉银盛泰中心·翰林府是货真价实的甸柳。
说起甸柳一小，在济南可谓大名鼎鼎，是人们公认的好学校，多年来荣获省教育先进集体等各级荣誉称号40余个，有近170位名师资源坐阵，师资力量卓越，不只是济南的小学之一，还是济南市首批领航学校。
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值得一提的是，旭辉银盛泰中心·翰林府签约的是甸柳一小本校，而非新建的学校。我们知道当下很多楼盘的新建学校与知名学校签约，也打概念，而这样的楼盘依然卖不过老破小的单价，甚至不到老破小单价的三分之一，原因就是名校的本校才是正宗，教学实力得到印证，而很多签约的新建学校，不过是个牌子而已。也就是说，虽然都说自己是，但是实力悬殊实在太大。
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很多购房者也在楼市里熏陶已久，自然也是深谙其中道理。所以，对旭辉银盛泰中心·翰林府签约甸柳一小也是莫大的认可，也就有了营销中心的火爆景象。
当然，类似甸柳一小这样的，并非只有旭辉银盛泰中心·翰林府；济南也并非只有甸柳一小是公认的好学校，像经五路小学、胜利大街小学也都是公认的好学校，他们对应的学区也有不少楼盘，为什么旭辉银盛泰中心·翰林府一推向市场就这么受欢迎。
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答案显而易见，公认的好学校有好多所，但是这些公认的好学校对应的都是老旧小区，没有一个新楼盘面市，旭辉银盛泰中心·翰林府作为新楼盘面市，更具稀缺性，当然更受关注。毕竟老旧小区在当下存在不少被诟病之处，比如停车难，没有电梯，甚至是开放式小区，没有物业，更不用说园林景观，生活品质无从谈起，部分家长买老旧小区只是占了一个名额，甚至不会带孩子住进。
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而旭辉银盛泰中心·翰林府作为新楼盘，自然在这方面更科学更合理，符合当下人的置业需求。首先看户型面积约45-117平米，主力户型为约45平米的一室一厅和约63平米的两室一厅，面积不大，但功能还很强大，像飘窗设计、多功能厅设计等在户型中均有体现。
户型面积不大带来的总价不高，就体现出性价比优势，也是很多人钟意的一大亮点。
尤其是，在智能和园林方面，翰林府彻底拉开了和老小区之间的距离。
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老旧小区哪有什么智能可言，而当下随着时代发展，科技智能应用到生活各领域，在住房上也是如此，旭辉银盛泰中心·翰林府将技术元素融入人文生活中，打造的CIFI-7全龄科技智居，涵盖了智慧精妆、全龄园林、微笑曲线、Special空间，就是科技为生活服务的体现。
比如HUMAN智慧健康生活2.0系统，包含便捷归家、全域安全、旭慧生活APP等，以的科技成果融入生活细节，彻底甩开和老小区的差距，与时代同步。
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对比老旧小区没有园林这一现实，旭辉银盛泰中心·翰林府的园林更是豪宅规格打造。社区园林沿两条中轴展开，配合一环两轴八节点的景致，整体规整有序，还创造性的通过风光声三维定位，从而设置动静分区，真正做到了出则欢腾，入则宁静，这也让项目真正站在了人文和自然的交汇点上。
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作为对比，同是在老城区，绝大多数老小区都没有这样的园林打造，在地价不菲的老城区做园林，还做的这么出色，足可以看出旭辉银盛泰中心·翰林府在打造上是多么用心。
更用心的还体现在精妆上。试想，作为，孩子学习不能有一个不安静的环境多么令人讨厌，而装修就是社区里不安静因素的制造者，为了解决这一痛点，旭辉银盛泰中心·翰林府全屋精妆，省去装修烦恼，更不会影响左邻右舍。
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除此之外，为了更宜居的环境，旭辉银盛泰中心·翰林府还在室内安装有净化新风系统、品牌智能门锁入户系统和健康控温空调系统等五大体系，可以说，旭辉银盛泰中心·翰林府虽然以小户型为主打，但依然是高标准打造，让业主能享受到高端改善产品带来的生活品质。
相信未来这必将是济南二环内，有名校加持的高端改善社区代表。
像旭辉银盛泰中心·翰林府这样的楼盘，仅仅是学区+居住品质，就足以让人心动，更何况还地处济南二环内核心地段。
济南二环内历下区的这些老城，如果对比北京，就好比西城之于北京。同样是教育资源卓越，同样是几大城区的老资格。身处这样的区域，沿着解放路向西就是配套醇熟的泉城路一线，向东就是引领济南未来的CBD，可谓左右逢源：泉城广场、恒隆广场、世茂广场、万象城等商业一手掌握，既有老城优势，又站到时代发展的风口上。
交通方面，项目周边有解放路、二环东高架和工业南路这样的城市主干道，并且现在的二环东路更像济南的城市中轴线，位于城市中轴线上的旭辉银盛泰中心·翰林府，无论东南西北，均可纵横驰骋。
同样值得一说的，还有项目周边的医疗资源。中心医院、省妇幼保健医院、武警医院等省级医院在旁，未来看病就医十分方便。并且项目周边还有百花公园、砚泉、洪楼教堂以及省图书馆、省博物馆和省美术馆这样的城市级资源，地段优势带来的配套可以说是相当丰富。
除此之外，已经步入规划阶段的CAZ中央活力综合体同样不可小觑，这里总建面达16万平米，集办公、居住、生态、新趣商业于一体，其中的辉盛广场将成为区域内又一重磅商业配套，主打办公的旭银中心也将成为城市新地标，区域的未来前景相当值得期待。
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只考虑地段因素，旭辉银盛泰中心·翰林府在济南当下也是被热捧的红盘，但旭辉银盛泰中心·翰林府不止于地段，而是综合体之上，具有学区+地段+产品的超高性价比楼盘，这样的楼盘将重新定义济南！所以在济南楼市才能一时风头无两。
而这个火爆的旭辉银盛泰中心·翰林府，据说即将开盘，到时候济南楼市又将是一番火爆景象。毕竟，这是济南学区梯队里仅有的学区新楼盘，并且同为济南学区梯队里的经五路小学和胜利大街小学的老旧，一些小户型房源已迈上4万+的门槛，可见家长对学区依旧十分的认可。
地产下半场2021-11-12 17:26:41
