每逢市场变化，楼市总是机遇与焦灼并存。以往，市场之火犹如潮涨，带飞了一个又一个板块；下半年以来，楼市收紧则如潮退，筛选出真金地段。靠成绩说话，佛山哪个板块，堪当楼市“真金”？

佛山三山新城实景01

“真爱粉”上头

数风流“人物”，还看三山新城年底冲刺还没开始，楼市反应先声夺人。连北滘新城、陈村新城、映月新城等上半年焦点板块，如今也明显退烧，不少主流项目价格进行了“微调”。但也有例外。比如说去年底率先崛起的三山新城，即便市场变化莫测，依然是有价有量的代表，站稳价值梯队。

偶尔一两个项目推出低价单位，实则也是开发商改变策略，拿部分景观、位置相对不那么核心的产品刷存在感。对比今年3月的价格，变化不大，甚至有微升。当市场回归理性，三山新城价格也稳如泰山，有价有量，秒杀广佛交界众多热门板块。凭实力赢来的买家，不得不说对其是真爱。02

三山新城上新湖景房

楼市君为你实探揭秘这样的香饽饽，关注度自然高，每每风吹草动，购房者的敏感神经就会被调动起来。近日，板块内万科天空之城，开放了全新B区样板房，在业内和买家圈引起了不少讨论。也引来了不少粉丝提问：户型怎么样？潜力如何？值不值得买？为解答各大粉丝疑惑，楼市君特地前来为大家实探一番。以往去三山探盘，要么打车要么自驾车，今年8月南海有轨电车1号线开通后，广佛线雷岗站转线，9个站下车就能看到万科天空之城。

三山新城季华实验室、文翰湖公园实景图围观户型和板房前，先来看看这次新品位置如何。B区位于整个项目的最南边，与文翰湖仅一路之隔，占据了项目景观靓位。楼栋呈现“一”字型布局，南面望文翰湖公园，北边是天空之城前期推出的小高层，视野开阔。

万科天空之城B区位置示意而首推的39栋，位于B区东侧，规划了建面约115、130、143平3+1户型，两梯三户设计。话不多说，一起来看看。

• 建面约115平户型，全明四开间朝南

先来看看建面约115平户型，是市面上为数不多的小面积3+1户型，南北两面采光，室内门窗一开，即可南北对流。

对比起以往横厅产品，这个户型做了不少升级。入户右侧三分离公卫，一来避免了卫生间正对餐厅的尴尬，二来入屋后可以时间洗手整理，符合疫情后居住新逻辑。还有南向阳台也值得夸一夸，比起市面上普遍约1.6-1.8米宽的阳台，这个约2.15米宽大阳台实属少见，读书、运动甚至放个摇椅都绰绰有余。

示意图 来源图蜗 已获授权

• 建面约128平3+1户型，享270°景观采光面

   

楼市君最爱的，是建面约128平户型，给人的感觉就是大，户型图看，客餐厅开间约5.1米，整体面积超43平。

说实话，市面上建面约140平以上的产品，都不一定有这个大开间，对客厅尺度有追求的买家，不妨重点考虑。绝绝子的是，这个户型客厅与阳台可以形成270°的采光面，景观面杠杠的。

建面约128平户型样板房实景销售表示，这个户型还有个小心机，走廊还预留了嵌入式收纳柜空间，以后用来摆红酒、工艺品、手办，逼格满满。直拍大片奉上，大家可以感受一番。，时长00:50万科天空之城建面约128平样板房实拍视频

• 建面约142平3+1户型，纯正南北对流

   

最后来看看建面约142平户型。南阳台北飘窗对流，客厅开间约4.2米，住三代六口人，也不会有逼仄感。

阳台长度约6.85米，连接客厅和次卧，客厅景观视野更广阔，老人家醒来后推开阳台门，就可以看到外面的园景。

建面约143平户型样板房实景这样的空间，摆一小桌，煮一壶茶，约上好友聊聊天、赏赏湖，想想就心情舒畅。，时长00:19文翰湖景观实际上，卧虎藏龙的三山新城，高层洋房“对手”不少。一个持销了接近1年的楼盘，能引起这么大关注，靠的肯定不止是户型。一方面，这是目前三山新城唯有的在售南向临湖新房。众所周知，从亚艺湖到千灯湖，佛山的价值高地，往往出现在湖居板块。即便同一个项目，景观不一样，价值差异颇大。比如亚艺湖天湖郦都，有湖景和没湖景的二手单位，价格差1-1.5万/平。

来源：贝壳另一方面，临广板块以刚需产品为主，高层洋房多为两梯四户甚至两梯六户，即便是改善户型，同楼栋往往也会有三房小户型。相比之下，这批新产品全部是两梯三户设计，规划为改善3+1户型。现场销售还透露了，B区有极少量的顶复产品。这样的社区，自然更得注重圈层的改善买家欢心。03

解密楼市背后

万科天空之城为啥那么火？把目光从新品回到整体，拉长时间线后竟还发现，万科天空之城开盘近1年中，几乎一直保持着高圈粉力和高回购率。

万科天空之城营销中心楼市君从置业的关键因素客观分析，这个项目可以说是手握三大热销“密钥”：密钥1：占位风暴眼，与高端人才为邻能否打动买家真金白银地“投票”，地段必定是首要决定因素。万科天空之城已位于佛山当下的风暴眼——三山新城核心，区位相当“能打”。但其另一个“高光点”更值得细品，那就是紧邻广东省四大实验室之一的季华实验室。

季华实验室实景 来源：南海桂城这个实验室有多牛？数据来说话。其规划建面近1000亩，其中一期已投入使用，集聚了科研人员近千人，堪当广佛“最强大脑”。在季华实验室的引领带动下，板块已成功汇聚一大帮数字经济领军企业，将集聚超5万名科技型、创新型高端人才（数据来源：南海桂城）。

更惊喜的是，天空之城与季华实验室所在的环岛南路（在建），还串联起文翰中学、文翰广场、文翰湖公园、皇冠假日酒店等高端科创、商务核心配置。换言之，买入天空之城的，不仅有实验室科学家，还有事业单位人员、教师等。“同质集聚”，将吸引越来越多的高素质买家进入。密钥2：板块发力，看得见的利好兑现其次，实在的广东买家，除了未来，同样注重看得见的当下。利好的兑现，就是给市场买家的一种积极信号，尤其对于广佛交接板块，交通利好具有重大意义。

南海有轨电车1号线通车仪式现场南海有轨电车1号线的开通，串联起广佛线，妥妥的一条交通“大动脉”。日前，佛山地铁2号线一期广州南站已顺利通过验收，计划2021年底通车。（信息来源：文翰湖畔）而南海有轨电车1号线后通段（在建）和佛山地铁2号线（在建）有望同步开通。届时从天空之城出发，3站可换乘佛山地铁2号线（在建），5站即达广州南站。（来源：南海区国资局）

除轨交外，道路交通的兑现同样也“近在眼前”。

上文提到的黄金中轴环岛南路，环岛南路（季华实验室）隧道工程不断推进，计划将于2022年2月完工，6月前开放通车。（信息来源：广州日报）

对比起其他规划利好遥遥无期的项目，万科天空之城的利好兑现速度已大大胜出。密钥3：全能配套就位，TOD生活大城除了外部的因素，楼市君认为，万科天空之城的第三把“密钥”，当属自身TOD大城的特殊属性。当下，“房住不炒”已成为楼市的主旋律，让房子更多回归到居住本质。相比起普通的楼盘项目，以TOD模式开发的万科天空之城，可以说是包罗万象。

TOD生活示意图这个约65万平的项目，已相当于一座的“微型城市”，能一口气全满足住宅、教育、医疗、办公、交通等所有需求。

万科天空之城业态示意图万科天空之城自身提供的配套，足以覆盖业主工作与生活的方方面面。外有丰富轨交接连世界，内有成熟配套生活无忧，这样的全能式大城，卖得好其实只是基本操作。如果你眼光足够独到，收下电话和地址，去现场看一看吧~小程序，

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