新房真的降价了。
从第二轮集中供地开始,就有不少人觉得“深圳新房要降价了”。而在上周第三轮集中供地公共发出后,这个说法变得更为真实——光明新盘限售均价低至4.3万元/平方米、松岗重回4.5万元/平方米、坪山只要3.4万元/平方米……
这种情况,对于在半年前已经买房的人群来说,或许会心生懊悔;而对于准备买房的人来说,心情则变成了纠结——现在买房积分要求低,未来买房价格低。
但要说最焦急的,大概是那些准备入市的新盘项目。近期的行情本来就差,未来的新房也已经明确要“打折”,致使如今在售及待售的新房揽客难上加难。
近期,就连去年最热的光明区,不仅金茂公园里去化困难,连电建洺悦鹏著花园这个地铁盘都热度大减。那么,同样曾经是大热片区的沙井,能够幸免吗?
去年8次日光 房价涨了又跌
2020年,沙井片区多个新盘开盘即售罄——华强城、嘉富新禧(宝)花园、清平华府、珑湾上城、巨基四季名苑等,连万科星城的公寓房源都成功日光。
这些新盘的价格,从最初的4.8万元/平方米,发展到后面的5.2万元/平方米,涨价速度并不慢。到今年1月,沙井海岸城的价格已经到了5.75万元/平方米。
不过,到6月星河荣御一期入市时,备案均价却变成了5.09万元/平方米,比起去年入市的三期产品低了约1千元/平方米。而到8月二轮供地公告挂出时,沙井的限价则变成了4.61万元/平方米(毛坯)。
这一均价,即便加上装修费后,价格仍维持在“4字头”,和去年多盘卖5.2万元/平方米的价格,相差了约3000元/平方米。
在这种压力之下,现在沙井的新盘还敢入市吗?
事实上,从下半年开始,沙井就只有万丰海岸城一个超级网红盘入市并日光。
一路之隔,两个新盘
招商雍和府是一个开了营销中心的项目,但营销中心在会展湾,和项目实际所在地距离比较远。
项目在地铁11号线沿线,距离沙井站约600多米,步行时间大约为12。而在招商雍和府对面,隔着岗厦路,就是拾悦城二期。
目前来看,两个项目都还是在打地基的状态,招商雍华府的进度稍微快一些。
而项目区位方面,这两个盘所在的位置较为一般。虽然有地铁加持,但周边除了拾悦城一期外,多是工业区和城中村,而拾悦城一期也只带来了拾悦小学和数量不多的底商店铺。
但放大来看,1公里范围内,这里有华润万家、新沙汇时代广场、西荟城购物中心、天虹商场等商业,也有坣岗医院、万丰医院,同时还有公园和广场,配套还算不错。