在本次开拍前，多地“流拍潮”笼罩整个市场。
在昨天刚结束的广州第二次集中供地中，48宗宅地就有25宗流拍，流拍率高达52.1%。
不少网友发出疑问：严寒还将持续多久？深圳本次流拍率会有多高？
此次22宗宅地集中出让，总土地面积约83.38公顷，其中，光明5宗、龙岗5宗、龙华4宗、宝安4宗、前海1宗、南山1宗、坪山1宗、深汕特别合作区1宗，采用限价+限购+摇号的方式进行。此前公示的土地新规中，去马甲、溢价率调整、规范资金来源等，限制了不少民企进入市场的通道。
据不完全统计，本次共有15家房企参与角逐，其中75%均为国企、央企，包括金地、中海、保利、华润、天健、特建发等。此前拿地凶猛的万科和龙光不见踪影。
从今日的战果来看，深圳的市场仍然值得期待：22宗宅地，成交20宗，1宗流拍，1宗明日摇号。吸金455亿元！其中，中海成为的赢家，一举拿下四宗地块，成为赢家！保利也不甘示弱，拿下三宗地块。深圳第二次集中供地完美落幕。
宝安区
这是本次拍地建面、地价的地块。
在拍卖开始之前，就收到消息，本地块定向深铁，以底价632900万出让。项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于45800元/㎡，可售人才房平均售价不得高于27400元/㎡、售价不得高于28800元/㎡（以上价格均不含室内装修）。
值得注意的是，前几天，深铁置业集团已经公布了松岗北区的项目，名为深铁璟城。
本次出让的热门地块，有5家房企参与竞拍，分别是：保利、华发、中海、金地、特建发。都是实力开发商。
经过半个多的厮杀，最终特建发以22.5亿的价格拿下该地块。
此宗地邻近融创华发冰雪城，按照原出让公示，配建不少于10976㎡的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房销售均价不得高于46100元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于23000元/㎡、售价不得高于24200元/㎡。
下午场的宗地块，因无人竞买，流拍了。
该地块初始配建不少于13825㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于44500元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于21400元/㎡、售价不得高于22500元/㎡。
该地块距离6/11/12号线交汇的松岗站，只有400米左右的距离。对面便是网红盘新世界松风明月，周边环境还是相对成熟且都是新社区。此次流拍，惊呆湾帮主。
地处目前新房关注度比较高的区域，本次吸引了华发、保利、中海、华润和天健五家开发商。
保利和中海开局，哪料中途杀出个华润，直接叫出个价，最后以21.82亿获福海地块。
该地块初始配建不少于9073㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于45700元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于22800元/㎡、售价不得高于23900元/㎡。
龙岗区
东部近期又被炒的火热。与光明一样，龙岗本次也有5宗地块参与出让。
作为宗出让的龙岗地块，还是备受关注的。参与新生地块竞拍的有保利、中海、金地、华发、天健五家房企。经过多次角逐，保利以15.23亿+20000平人才房面积竞得。
据了解，此地块配建不少于28506㎡的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房销售均价不得高于36700元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于17900元/㎡、售价不得高于18800元/㎡。
本次热门地块之一，吸引了特发、华发、保利、中海、美盛、金地及天健七家房企参与竞拍，可想激烈程度了。
最终特发以12.07亿竞得龙岗南湾地块。
该地块初始配建不少于13572㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于51000元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于25100元/㎡、售价不得高于26400元/㎡。
此地块在石芽岭范围内，周边有健康花城、满城等成熟小区，居住舒适度还是比较高的。不知道未来房价会倒挂多少呢？
华发、中海、华润三家房企参与竞拍。
中海一路追赶，势头很猛，最终以28.04亿，又收获一块地。
该地块初始配建不少于52767㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于36300元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于18000元/㎡、售价不得高于18900元/㎡。
与南湾地块一样，此地块也有七家房企贴身肉搏，分别是：华发、联发、美盛、华润、中海、深房和天健。
一路疯杀，外来房企毫不示弱，最终郑州美盛以竞配建5000平+8.05亿首次获得深圳宅地。
此地块初始配建不少于14838㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于35800元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于17400元/㎡、售价不得高于18300元/㎡。
该地块周边都是成熟小区，而且限价3.58万/㎡，必定成为刚需的战场。
本次共有五家房企参与竞拍，分别是华发、保利、中海、金地和南山。
几个房企轮番叫号，很快就到达限价，最终苏州南山新吴房地产以11.78亿+竞配12000平拿下该地块。
该地块初始配建不少于8182㎡的出售型安居型商品房。周边二手房指导价3.9万/㎡左右，此地块限价3.71万/㎡，还是有点优势的。
龙华区
此地块面积较小，只有4555.14㎡，建筑面积也只有18670㎡。参与本次竞拍的只有两家房企：龙华人才安居和西湖。最终龙华人才安居以1.01亿的价格拿下。
此地块毛坯限价7.09万/㎡。湾帮主大呼惊讶，观澜限价都定这么高了吗？
此地块有华润、中海、保利、华发四家房企参与竞拍。但华润和华发两家似乎只是陪跑的，只有中海和保利两家厮杀，最终中海以36.66亿将此地块收入囊中。
民治地块配建不少于25195㎡的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房销售均价不得高于69800元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于33700元/㎡、售价不得高于35400元/㎡。
看来华润、中海、保利是非常看好这个片区，再一次参与竞拍。除此之外，招商也加入了竞拍队伍，共四家房企。
但是论拿地意愿，还属中海和保利。眼看旁边地块被中海拿下，保利心有不甘，加大筹码，最终同样以36.66亿拿下此地块。
该地块配建不少于16427㎡的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房销售均价不得高于70500元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于34500元/平方米、售价不得高于36200元/㎡。
未来中海、保利的项目如果同时入市，不知道谁会是赢家呢？
又是五巨头的较量：特发、保利、招商、华润和中海厮杀一天，各不让步，一度到达今天土拍盛宴的高潮，十分精彩。
最后还是中海火力最猛，以25.11亿+竞配建14000平再次拿下一宗地块。
据了解，该地块初始配建不少于12986㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于78200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于37700元/㎡、售价不得高于39600元/㎡。
光明区
又是华润、中海、保利、招商的游戏。
四家房企相互接招，尤其是中海和华润，对此地块势在必得的样子。在一片厮杀声中，中海37.34亿成功拿下，再一次斩获一宗地块。
此地块配建不少于20550㎡的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房销售均价不得高于44400元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于21900元/㎡、售价不得高于23000元/㎡。
光明的区域价值大，此次，中海会有多大收获呢？
上半场的最后一宗地块，由保利、招商、中海、金地四家竞争。
经过一上午的战斗，多家房企已疲惫离场，而这几家玩得不亦乐乎。多个来回后，金地以19.67亿+20000平人才房配建拿下该地块。这也是本次出让，金地拿的宗地块。
该地块配建不少于14030㎡的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房销售均价不得高于42200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于21100元/㎡、售价不得高于22200元/㎡。
本以为此地块会有一番厮杀，但是激情还未开始就已结束。
深房、天健、中海三家房企估计也没想到，结局来的这么快：9.65亿，深圳经济特区房地产拿下该宗地块。
该地块初始配建不少于4800㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于44600元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于22100元/㎡、售价不得高于23200元/㎡。
此块处在凤凰城片区，居住氛围浓厚，未来价值还是很大的。
竞争激烈，共有八家房企参与竞拍，分别是：特发、特建发、保利、龙湖、星辉/森业创达、金地、中海和南山。
最终星辉以竞配建3500平+10.62亿获得。
该宗地块初始配建不少于6225㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于43400元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于21400元/㎡、售价不得高于22500元/㎡。
今天的最后一宗地块，也是竞争最激烈的地块，共有九家房企前来比试：华发、特建发、联发、特发、保利、龙湖、中海、金地以及天健。
过五关斩六将，最后联发以竞配建16000平+14.38亿获得该地块。
该地块初始配建不少于23810㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于45300元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于22600元/㎡、售价不得高于23700元/㎡。
地块位于光明开发较成熟的区域，未来此地块项目的居住氛围应该会很不错。
南山区
此地块属于租赁地块，但是西丽的价值是有目共睹的，这也吸引了华润、中海、西湖三家房企竞拍。最终，华润与西湖出到限制地价2.4亿元，双方签署参与摇号确认书。
至于最后花落谁家，期待明天的摇号。
前海自贸区
今天的头牌菜，也是本次出让的热门地块。
区域价值红利升级，此地块还是吸引了华润、华发、天健、中海四家实力房企前来角逐。
经过41个回合，将近50的厮杀，天健以天健52.41亿获前海宅地，可售楼面价约5.4万元/㎡。
桂湾地块也是本次出让地块中限价（9.2万/㎡）的地块。不知道天健这场溢价多少呢？
坪山区
万万没想到，坪山地块如此抢手。华发、保利、华润、天健和中海五家房企互咬了将近50才见分晓。
最后保利以竞配建30000平+23.63亿拿下。但因保利名额已经用完，最终能不能收入囊中，还等官方宣布。
该地块初始配建不少于16081㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于38600元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于18700元/㎡、售价不得高于19600元/㎡。
这对于目前坪山4.4万/㎡的均价来说，此地块有的优势了。
深汕特别合作区
此地块与松岗地块一样，在开拍前就已定向深汕城投，以底价44400万元获得。项目建成后普通商品住房销售均价不得高于10300元/㎡（不含室内装修）。
在土拍连续爆冷的今天，深圳还能取得如此战绩，不得不说，深圳楼市还是依然火热，值得购买的！
只是在限价如此严峻的市场，对刚需来说却是个大福音。未来这20多个项目哪个会是最“网红”呢？让我们一起期待吧~
湾区看房帮2021-09-28 19:32:29
