近日，知名互联网企业vivo斥资16亿元在东莞拿下了一宗地块，包括住宅和商服两类用途。据悉，该宗地块已经完成备案，备案项目名为“vivo人才房”。文件显示，购买vivo人才房需要在vivo工作3年以上，且常驻地为东莞，上年度纳税额不低于3万元。
而前不久，小米也成立了米公寓（北京）商业运营管理有限公司。其公关负责人表示，“主要是为了减轻小米员工尤其是应届生租房难、租房远、租房贵的压力。”
vivo拿地自建人才房
自今年以来，保障性住房就频频被政策提及，各个城市也在加快推动保障性住房的建设，帮助解决“青年人买不起房租不好房”这一现实问题。
9月2日，东莞滨海湾新区交椅湾一宗地块成功出让。据悉，该宗地块的土地面积为13.42万平米，计容建筑总面积为42.95万平米，起始价为16.34亿元。这宗地块的土地用途包括城镇住宅用地和商服用地两类。
公开资料显示，该宗地块由东莞市维创实业投资有限公司以底价竞得，而维沃控股有限公司为该公司的实际控股人，也就是人们熟知的vivo。互联网企业拿地在近年来实际上已经是屡见不鲜，但是拿地的主要用途是修建公司总部大楼。
不过，vivo拿下的这宗地块则是用于滨海湾新区重点即高端企业人才房配套项目，且住宅还要求要自带装修销售，销售房价不得超过1.2万元/平米。其实，早在8月16日，vivo已经完成了该宗地块的备案，备案项目名称则为“vivo人才房”。
据悉，vivo人才房项目除住宅之外，还包含幼儿园、小型多功能运动场、社区服务站、老年人日间照料中心等。该宗地块与vivo的全球总部距离不过1公里左右，交通极为便捷。
针对vivo拿地自建人才房一事，这类做法属于典型的定向供应和分配模式，在当前人才安居工程和住房保障过程中，类似操作会增多。这种定向认购的条件设定也减少了住房炒作的现象，促进人才安居方面的保障，后续也会继续流行起来。
购买仍需一定门槛
不过，尽管地价、房屋销售价都低于市场价格，但该宗地块也有着多个限制条件。相关文件显示，自购买商品房转移登记之日起，5年内（含5年）不得转让或出租。在限制期满后，房屋所有权仅限于在滨海湾新区符合条件的企业内部流转。
同时，每人限购1套，购买人学历需为全日制统招本科及以上，夫妻双方均为竞得方公司员工的，以家庭为单位限购1套。同时，购买人需入职竞得方母公司、关联公司等企业3年以上，且个人工作常驻地在东莞满3年及以上，以社保或个人所得税缴纳时间为准。此外，房屋购买人上年度在东莞市缴纳个人所得税不少于3万元。
整体来看，尽管vivo是为公司员工建立人才房，但是购买条件仍有较高的门槛。
除了vivo之外，近日，小米成立了米公寓（北京）商业运营管理有限公司，经营范围为企业管理、物业管理、出租商业用房、出租办公用房等。外界猜测，小米似乎有进军房地产的打算。
不过，小米公关负责人王化在微博上公开回应称：“没有什么好解读的，真就是小米员工公寓。主要是为了减轻小米员工尤其是应届生租房难、租房远、租房贵的压力，是增强员工幸福感的一个举措。”
随后，小米集团合伙人，中国区、国际部总裁，Redmi品牌总经理卢伟冰也转发了此条微博，并表示：“最幸福的居住就是小区环境好，离上班地近，房租还要低。”
保障住房成房地产热点
可以看出，无论是vivo还是小米，涉足房地产行业的主要目的都是为了给员工在住房方面“谋福利”。日前，住建部在新闻发布会上针对“年轻人买不起房租不好房”这一现象进行了回应，表示我国将通过土地供应、安排专项资金、集中建设等方法，有效增加保障性租赁住房和共有产权房的供给。
而在“十四五期间”，发展保障性租赁住房，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给也是工作重点，各个城市均在积极推进保障性住房的建设。此前，成都发布相关文件表示，在“十四五期间”计划筹建保障性租赁住房25万套，其中2021年计划筹建6万套。
9月3日，住建部在杭州召开了住房保障工作座谈会，再度对保障住房进行定调。会议明确，要提高对发展保障性租赁住房重要性的认识，认清住房保障工作的新使命主要是解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
随后，武汉市迅速跟进，发布了有关保障性租赁住房的新政策。9月8日，武汉市住房保障和房屋管理局发布相关文件表示，保障性租赁住房房租按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%评估确定。在满足需求的情况下，可按保障性租赁住房租金标准面向社会出租。同时，中心城区新建商品住房按照不低于住宅面积6%的比例配建保障性租赁住房，不再配建公租房、大学毕业生租赁房、市场租赁房等其他租赁住房。
莱斯够2021-09-18 14:50:16
