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刚刚,最新房价下跌城市创新高,3大信号,统计局回应房企危机

光宇吐楼市 2021-09-15 17:30:10

9月15日,最新房价如期公布。

8月70个大中城市中,商品住宅销售价格到底是一个什么样的波动情况呢?数据显示,70个大中城市中有46个城市新房价格环比上涨,7月为51城;不过环比看,深圳涨幅1%领跑,北上广分别涨0.2%、涨0.4%、跌0.1%。

透过数据背后,能得出哪些结论呢?虽然数据不能完全反应市场的未来趋势,但是可以作参考,仅供参考,千万不能盲目相信或过度依赖数据。

信号一:房价下跌城市创年内新高,整体延续回落态势,调控成果见成效。

数据显示,70个大中城市新房价格无论是环比还是同比涨幅上,均总体延续回落态势。同时,不管新房还是二手房,房价下跌城市个数较上月均继续增多,再创年内新高。新房中,50个城市房价上涨,20个城市房价下跌,上个月有16个;二手房中,36个城市房价上涨,34个城市房价下跌,上个月为26个。

可以看出,房价虽然仍然在上涨,但整体回稳的趋势非常明显。这也说明我们的房地产调控效果是继续发挥作用的。

经济日报在就“房价下跌城市再创年内新高”时评论称,当前房地产市场总体趋稳,表明各地全面落实房地产长效机制,持续加强房地产市场调控不断取得积极成效。实践证明,房地产长效机制的决策部署,符合中国国情,符合房地产市场发展规律,是精准有效的。

房子是用来住的不是用来炒的这个定位绝非一句空话,已经毫不动摇地坚持了近5年,可以看出国家的决心和魄力,因此对调控抱有放松幻想的人要好好收收心了。

信号二:一线城市表现强劲,无论房价涨跌都难以撼动其价值。

数据显示,8月,一线城市新房价格环比上涨 0.3%,涨幅比上月回落 0.1 个百分点。仅广州由上月上涨 0.2% 转为下降 0.1%。二手房方面,环比上涨 0.2%,涨幅比上月回落 0.2 个百分点。仅深圳环比下降 0.4%,连续 4 个月下降。但深圳新房环比涨1%领跑全国。

三线城市新房价格环比由上月上涨 0.2% 转为持平;二手房价格环比下降 0.1%,连续两个月下降。

综合来看,一线城市表现明显优于二线城市和三线城市,在房价面临回稳的态势下,抗跌性较强。深圳是个例外,二手房已经连续4个月下跌,这也说明深圳过去房价上涨太猛,所以调控很精准,二手房指导价等措施见效,哪里房价上涨过快,调控就会到哪里。

如果买房求安全的话,那么肯定是一二线城市相对来说更好一些,没有人口流入支撑的三四线城市除非你买房完全自住,而且也不关心其涨跌,否则,真的到了该好好选择的时候了。

信号三:官方表示不向市场传递错误信号,回应房企危机问题。

对于市场的平衡性政策,经济参考报表示,在支持增长与防范问题之间寻求平衡,特别是要加强预期管理和引导,不向房地产市场发出错误信号。

这个错误信号指的是什么呢?非常丰富。我认为是对外界不理解双向调控的回应。比如你会看到调控中,有时候遏制房价过快上涨,有时候又会宽松一些,其实很简单,这就是为了平衡市场。热了就降降温,冷了就提提气。最终要的是一个持续健康发展的市场环境。

有人认为市场太严了,开发商都没法混了,一定会出大问题。也有人认为,什么都不怕,因为有国家兜底,市场过热也不会有问题。我认为这两种态度都是极端的。所以,经济参考报提醒不要向外界释放错误信号。

同时,对于当前房企所处的环境,甚至有些房企面临着债务危机,国家统计局发言人付凌晖在回应这些问题时表示,一些大型房企在运营过程中出现了一些困难,对整个行业发展的影响还需要观察。但从整体看,今年以来,随着各地坚持房住不炒的原则,持续稳地价稳房价稳预期,房地产市场的运行整体上保持平稳态势。

所以无论某些房企如何,都改变不了市场大环境向稳的趋势,如果不能适应新时代的发展,被淘汰不是不可能,开发商需要在运营上确保稳健基调,摒弃高杠杆、高负债、高周转“三高”思想。

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