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终止!黑石撤退,潘石屹的SOHO中国还有人要吗?

杠杆游戏张银银 2021-09-12 14:01:18

摘要:会退市吗(欢迎关注杠杆游戏)

撰文|张银银

意料之外,又在情理之中,黑石集团与潘石屹SOHO中国的“生意”戛然而止。

9月10日,SOHO中国发布公告称,黑石集团决定不就收购公司股权作出要约。

公告称,就此前高盛代表黑石集团收购本公司全部已发行股份的要约,鉴于目前满足先决条件的进展不足,各方一致认为无法在最后截止日当天或之前满足先决条件,各方也一致同意不会推迟最后截止日。为解除公司在收购守则项下的持续义务并维持有序的股票市场,各方在咨询执行人员后决定并一致同意不作出要约。

此前的6月16日,SOHO中国刊发公告称,全球知名投资公司黑石发出全面收购要约,收购价格为5港元/股,最高支付对价为236.58亿港元(196亿人民币),其中潘石屹夫妇间接所持股份对价约为人民币118亿元。交易完成后,潘石屹夫妇方面将只剩下9%的股权。

潘石屹是个天生具有喜感的人。

之前万达和富力世纪大交易时,他还发表意见,说王健林(万达集团董事长)将77家酒店卖给富力,才199亿元,他以为他看错了。

“77家酒店为什么便宜?(因为)东西多。办公楼也多,二线城市办公楼空置率高达20%-40%”。

但有趣的是,此前的几年,SOHO中国一直在大笔卖出资产,节奏基本和李超人一致;不仅如此,SOHO其实也在走轻资产之路,直到最近,潘总把公司都要卖给别人。

本来一切看似进展很顺利,上个月要约方黑石旗下Tw还收到中国国家市场监管总局签发的通知,对要约方根据《中国反垄断法》提交的申报正式立案审查。

如今才过了一个月,收购计划就终止,很微妙。

财报显示,2021年上半年,由于报告期内无任何物业销售收入,仅有租金收入,SOHO中国的营收同比下降44.6%,毛利同比下降17.5%。公司运营稳定的投资物业平均出租水平已经从2020年同期的78%恢复至90%,但租金收入仅同比增长3%。

毫无疑问,SOHO中国已经过了属于他的黄金时代。

实际上,作为商业办公地产的大亨,SOHO中国在北京、上海确实有几个标志性的物业,可以说一些项目在国内是响当当的。但是,除掉这几个标杆性项目,特别是京沪之外,其他较大体量的一二线城市,基本也没去,去了SOHO要拿到好地也并不容易。

也如潘总所言,二线城市办公楼空置率高达20%-40%”。京沪的写字楼天花板,已经到顶,SOHO中国还想拿好地也没那么简单,去二线空置率本身已经那么高,咋整?

何况,二线城市经过去年这一波,地价已经和两三年前的京沪基本一个价位了。但你敢说二线城市过两三年,房价飙升到京沪今天这个价格吗?写字楼的出租行情,很快可以如京沪一般?

对了,二线城市不仅写字楼空置高,库存也大,单价大部分还不如住宅

2019年6月28日,SOHO中国还宣布以78亿元出售位于北京和上海的13个办公物业项目。对于销售原因,潘石屹当时在发布会现场表示,“持有量太大了”“没有任何资金原因”。

关于此次收购,如IPG中国区首席经济学家柏文喜对时代周报记者表示,该事件主要是涉及反垄断审查,而这个审查一直没有结果,导致黑石对SOHO中国的要约收购超出了双方约定的期限。从实质上而言,主要是由于监管方态度不明,导致黑石对项目前景信心不足而放弃了收购,否则双方完全可以再继续延长要约时间的。

那么问题来了,黑石终止收购,SOHO会退市吗?

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