现在的房地产市场越来越有意思了，非常考验大家的耐心，也很挑战我们的判断力。调控到位了吗？还会继续收紧吗？该不该买房？又该在哪里买房？诸多问题萦绕在购房者的脑海中。

信号一：楼市分化加剧，“限涨令”“限跌令”并存现象普遍。

刚刚给大家讲过这一轮调控的归宿，短期看就是为了稳定房价，这是毋庸置疑的，但长期看，是为了所有人的住房问题，不再为住房发愁。不过从宏观层面上看，调控整体收紧的可能性不太大，但是要知道，调控已经常成为常态化操作，局部收紧是必然的，而且重点方向是市场乱象的整顿。

这样一来，9月和10月的楼市给我们很多的期待，那就是开发商到底会不会降价，购房者是不是到了入市时机。在说这些之前，我先给大家谈谈最近各地降价的事儿。

当大家还沉浸在各地为了控制房价上涨而出台“限涨令”的氛围中时，有些地方已经开始出台“限跌令”了。粗粗算来，已经有昆明、岳阳、沈阳、唐山、江阴、菏泽等至少6个城市发布“限跌令”或约开发商禁止恶意降价的行为。

这就是今天给大家分享的，楼市呈现的一个信号：房地产市场分化加剧，防止房价过快上涨和过快下跌并存，但目标都是促进房地产市场平稳健康发展。

这是再正常不过的现象了，如果不分青红皂白搞一刀切，那才是问题。毕竟现在的市场呈现严重分化的态势，出于稳定市场的需要，就需要对房价有针对性的措施，这就是因城施策，并不与我们的房地产调控原则相违背。“限涨令”“限跌令”都是在“稳地价、稳房价、稳预期”背景下的调控政策，也是新时代房地产的新特点。

其实回头看，发布“限跌令”的城市基本上都是一些库存较高、去化较难的城市。在各种压力下，开发商为了尽管回笼资金而以价换量，也就在所难免了。

所以，不是说不让降价，而且降价还可能会增加成交量，即所谓的以价换量。这应该是大家都乐见其成的，除了少部分已买房的人。

信号二：8月新房市场整体降温，但房价仍涨，一线城市相对更活跃。

说到市场分化严重，这就为购房者买房提供了更大的挑战。如何不买错，确实需要有非常详实的数据分析做支撑，而且单靠数据也并不能完全做到规避问题。

我只能说，数据很有用，但仅供参考。透过数据，我们可以发现一些背后的市场规律。

2021年8月市场什么样呢？数据显示，一线城市环比上涨，二线、三四线城市环比均下跌。2021年8月一线城市新房成交环比上涨9.36%，二线城市成交环比下跌22.91%，三四线城市环比下跌15.08%。

这是什么原因呢？很好理解，一线城市韧性相对来说比较强，哪怕在多重调控压力下，成交量仍然保持了一个小幅的上升，其中深圳本月更是多盘齐发，新盘推盘量达到高值，成交量创下了今年以来的次高峰，环比涨幅超100%，这就带动了一线城市整体成交量环比上涨。

这并不代表一线城市都是上涨的，其实北京、广州新房销售面积环比均呈下跌态势。哪怕都是一线城市，也是分化的现象。由此可见，没有的数据说话，看一个城市潜力还要综合多方面。

再来看一线城市房价，8月新房成交均价小幅回升，一线城市成交均价止跌转涨。数据显示，本月重点监测的35城成交均价环比上涨，分城市等级中，仅一线城市成交均价环比上涨，二线、三四线城市成交均价环比均下降。同样是受深圳集中网签影响，价格涨幅较大，从而带动了整个一线城市房价上涨。

撇开数据看市场，我倒觉得没必要过分纠结市场涨跌，因为大局已定。一线城市无论房价短暂的涨跌，都无法改变一个事实，一线城市房价整体在降温，但相比其他城市抗跌性更强，在未来上涨潜力上可能比不过热点二线城市，但是在抗击打能力方面数。因为的精英都聚集在这里，人口支撑大，不仅体现在量上，更在质上。稀缺资源和产业更不用多说。

所以，对于炒房或投资者一线城市并非选择目的地，而且一线城市调控是最严的，不过刚需、改善购房者就不用说了，当买则买，当然不追求太高的话，投资也最稳妥。

信号三：下半年市场较困难，但更惨的是房价在降与不降之间徘徊。

可想而知，岂止是房地产行业在大洗牌，多少曾经风光的行业都在经历前所未有的变革。无论是调控政策的密集，还是本来就周期性的调整，特别是在房子是用来住的不是用来炒的这个新时代定位下，房地产退出高速向高质转变是必然的选择。

有开发商大佬表示，调控政策的坚定性，让大家深感房价难上涨的预期，今年下半年，开发商销售压力加大，预计下半年市场还是会比较惨烈的。

惨是事实，很多人也都看到了。但关键是态度决定命运，什么样的态度决定什么样的未来。开发商的不同态度决定不同的行为，可能将收获不同的结果。

如果想快速回笼资金，还有什么比降价促销更有效的方式吗？况且各地并没有不允许房价下跌，而是不允许大跌，不恶意降价。所以，在接下来的9月和10月，包括年底的12月前，基本上后几个月开发商都会比较努力，特别是年度目标压力下，更是会想尽一切办法搞促销。

尽管现在这些年9月、10月成色没有以前足了，但是开发商依然会不遗余力利用好这两个月，预计接下来，楼市旺季即将到来，房企纷纷加大推盘力度，成交量或将有所回升，以价换量是的结果。

如果你还在犹豫，那么很可能错过机会。市场好坏掌握在购房者手中，同样也掌握在开发商手中。降价可不是说起来那么简单，你需要综合多方面的考虑，处理多方面的压力，为了业绩，拼了！前边也说过了，作为刚需和改善，或许可以利用好这个机会，但炒房者就不要凑热闹了。