【市场关注】
8月29日，深圳市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告（深土交告〔2021〕38号、39号、40号、41号、42号、43号），涉及的出让地块不变。调整后，“地块溢价率上限统一由45％调整为15％”，达到溢价率上限后即摇号。同时，新房销售限价在原限价基础上下调3％-9.2％不等.
根据媒体报道，近期唐山市政府召开房地产企业座谈会，华润置地、中海、万科等10家房企相关负责人参加。官方表示：“此次座谈会中心议题是征求房企意见，促进房地产市场持续、健康、平稳发展。”其中一位参加房企座谈会的负责人说：这次会议其实主要讨论了如何救市，要打压恶意降价。
8月26日至27日，南阳举行“集中供地”新政后的首场土拍。按照计划，入市的18宗土地共1623.45亩，起始价为42.57亿元。其中，纯住宅用地12块，共1185.82亩。这样的体量，在南阳土地市场可谓。不过，最终仅成交了5宗，18宗地块流拍10宗、中止3宗。
万科A（000002.SZ）发布2021年半年度报告，2021年1-6月，本集团实现营业收入1671.1亿元，同比增长14.2％。其中房地产开发业务结算收入1443.3亿元，占比86.36％。受报告期结算的房地产开发项目利润率下降影响，归属于上市公司股东的净利润110.5亿元，同比下降11.7％，每股基本盈利0.95元，同比下降14.1％；全面摊薄的净资产率为4.98％，较上年同期下降1.41个百分点。
【一周综述】
上周楼市成交进一步下滑，据上海中原地产数据显示：上周（8.23－8.29）新建商品住宅成交面积14.6万平方米，环比减少14.5％。
上周供应再度出现断档。一般情况下8月中下旬有些楼盘会“抢跑”金九银十，出现供应断档的现象非常罕见。主要是集中供应导致节奏和以往不一样。不过已经向市场公布第四批房源，所以供应量会有充分保障，因此也不必过渡担忧。
上周本市第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分项目的认购入围比有所调整。项目认购比（认购组数／准售房源套数）高于入围比（入围组数／准售房源套数）的，触发计分排序规则；所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。
据统计发现，此次共有17个楼盘调整了入围比例，从之前的1.3调整至1.8～2.5不等：
内环内4盘：翠湖五集、愚源名邸、宝珀公寓，滨江一品苑入围比都调高至1：2.5；
外环以内4盘：云锦东方、沁和园、融信旭辉·世纪古美、浦开仁恒·金桥世纪入围比调至1：2；
另有9个外环外的项目：壹府澜庭、融创·未来金融城、绿地海富·东上海、蟠龙云庭、远洋·虹桥万和源、保利云上｜拾光、佳兆业金茂·未来城、中骏·璟尚、万业·紫辰苑博萃入围比均调为1：1.8。
对于入围比例调整体现在：
1、体现精细化管理。不同产品有不同入围分数线，说明楼盘之间的需求差异。从前几批房源可以看出，市区热，郊区冷，这次越是市区入围比例越是高，改变此前一刀切的方式。说明在发现新现象之后有不同的针对方案给予优化。
2、增加入围人数，增加中签机会。1.3比例的确不高，尤其是一些热门区域的项目很多想改善的都无法实现购买需求。分数高的楼盘可能要75分以上，一些60多分的客户直接被排除在外。现在扩大入围人数使得分数不高的人都有入围的机会，在机会公平上进一步得到体现。
3、缓解焦虑情绪。前几批房源中几乎有一半的楼盘触及到积分制，一些奇高的入围分数使得大家在购房上有焦虑情绪。一是因为参与的人多，分数拦得高，很多不能入围的人有焦虑情绪。二是，因为出现大量触发积分制的楼盘，给市场直观感受上，市场热度还是比较高。今后有极端入围分数线的楼盘预计会减少。
4、进一步减少市场乱象。此前为了提高积分，出现“社保巨子”，都是通过一些非常规操作手法导致，此举扰乱正常秩序。现在扩大入围比例，就按照常规手段操作，没有必要再挖空心思动其他脑筋，完全拼运气。
5、吸引人去买新房，进一步减轻二手房压力。此前购买二手房的人中不少因为分数不够，只能选择二手房。目前针对二手房的调控增加，部分客户支付能力受到限制。现在新房推出的节奏比较快，量比较大，加上入围比例增加，会吸引买家去尝试新房。因此对于整个市场而言，需求力可能会转向新房。
卢文曦2021-08-31 15:36:06
