石榴投资赴港上市：2020年净利润同比增长58% 债务结构持续优化

石榴集团原名K2地产，2016年K2地产正式更名为石榴置业集团股份有限公司（即石榴集团），这是目前地产行业一家以水果命名的开发商。变更股份制再加上扩大注册资本，彼时外界一度认为石榴集团准备上市。日前，石榴投资集团有限公司向港交所递交IPO申请，终于揭开上市面纱。

根据克而瑞2020年中国房地产企业销售200排行榜上，石榴操盘金额450.3亿，位列69名。在2021中国房地产开发企业500强测评成果中，石榴集团荣膺2021中国房地产开发企业综合实力100第70名，连续8年跻身中国房地产百强企业。

作为2021年递表的百强房企，石榴集团规模不算大但业务发展稳健，2018-2020年收入复合增长率为11%。公司从大本营京津冀为核心逐步拓展至长三角地区，进一步进军大湾区、成渝经济圈。报告期内有息负债不断下降，2020年剔除预收账款后的资产负债率为69.55%，现金短债比为1.23，债务结构优化，安全边界较高。

2018-2020年，石榴集团分别实现收入99.37亿元、80.31亿元、122.65亿元，同期实现净利润15.84亿元、7.18亿元、11.31亿元。2020年新冠疫情的爆发以及房地产调控趋严，行业竞争更加激烈。面对错综复杂的市场环境，石榴集团2020年营收同比增长53%、净利润同比增长58%，实属不易。

截至2020年底，石榴集团合约负债为349.73亿元，较上年同比增长41%。合约负债主要是销售预收款，简单测算为2020年营收的2.85倍，将在未来2-3年逐渐转化为收入，给公司未来业绩带来可预测性。