2021年7月武汉房地产企业销售业绩排行榜

特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2021年7月1日至2021年7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在武汉市的销售监测数据；企业联合开发项目已按照权益进行分配；金地集团（含广电地产），本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年7月，武汉市房地产企业销售业绩20企业共计销售金额145.52亿元，市场占有率达到49%，10企业销售金额102.9亿元，市场占有率34.54%。3企业销售金额52.95亿元，市场占有率17.77%。强者恒强，融创持续稳居龙头地位，7月销售金额22.74亿元，前三甲销售金额均超过10亿元。本土企业武汉城建集团、中建三局地产、联投置业、武汉城投均上榜销售金额20，其中武汉城建集团仅次于融创，排名第二。销售面积方面，融创、武汉城建集团和泛海控股分别以13.57万㎡、12.44万㎡、8.41万㎡获得销售面积、第二、第三。

特别说明：武汉房地产项目销售数据统计是以2021年7月1日至2021年7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在武汉市的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

7月武汉城建融创甘露山文创城以801套销量轻松拿下全市销售套数，远高于其他上榜项目。融创首创国际智慧生态城市销售304套，排名第二。上榜项目主城区项目占8席，其中东湖高新区3个项目上榜。

大汉口片区住宅7月销售套数10项目表现分化，多数集中在远城区，前川、吴家山、盘龙城等板块项目较多。

大武昌片区7月住宅销售套数10项目，中海光谷东麓和融创临江府分别排名和第二位，左岭新城、佛祖岭、光谷核心、花山等大光谷片区项目占据半壁江山。白沙洲城投联投江南岸和中建壹品宏泰阅江府项目也上榜10。

大汉阳片区7月销售套数10融创首创国际智慧生态城市销量，共计304套。汉阳中心远洋·东方境世界观销售168套，排名第二。汉阳中心、四新国博、军山上榜项目较多。

? 商品住宅市场：供需双双下滑，价格结构性回落

数据来源：CREIS 中指数据

供应方面，2021年7月武汉市住宅新增供应量109.98万㎡，环比减少34%，同比减少49%。新增供应量已经连续3月减少，3月武汉市出台预售新规于6月1日开始执行，取证次数受限，4月新增供应量激增创下近期高点，随后新增供应量持续回落。7月供应量已经降至较低水平。

成交方面，受供应减少、房贷利率上调、政策收紧等因素影响，7月住宅成交明显下降，合计成交170.38万㎡，环比减少17%，同比减少21%。分区域来看，7月黄陂区因武汉城建融创甘露山文创城热销，区域成交量突破2000套，以2098套位居各区域之首。汉阳区和东湖高新区分别销售1794套和1777套，分别排名第二位和第三位。

价格方面，2021年7月武汉市商品住宅均价为16646元/㎡，环比小幅下跌6.49%。主要是受热销项目影响，价格结构性小幅回落。供需比连续3月低于1，2021年1-7月供需比为0.9，短期市场供应略低于需求。截止7月底，武汉市住宅存量面积1741万㎡，持续小幅减少，出清周期为8.7月，处于合理水平范围内。

? 开盘表现：推盘节奏明显放缓，推盘量大幅减少，去化率降至低点

数据来源：CREIS 中指数据

2021年7月，中指研究院武汉监测共计32个项目开盘或加推，推盘次数环比减少30次。开盘首日去化率为40%，环比下降约14个百分点，创下新低。7月推出套数合计6126套，环比减少53%。7月典型高价项目开盘去化率较高，28000元/㎡以上项目开盘整体去化率为75%，主要是因为武汉长江中心、龙湖清能天奕等项目开盘去化率均超过9成。分板块来看，黄家湖、青山滨江商务区推盘量较高，其他板块推盘量多数不足500套。7月仅有花山、前川、武昌滨江等5个板块去化率达到8成及以上，超过4成的板块去化率低于30%。

? 土地市场：下一轮土拍规则将明显调整，限地价、限房价，建立房地价联动机制

7月武汉市无居住用地供应和成交，仅成交2宗商服地块，分别由保利发展和劲牌有限公司底价摘得。自然资源部近日召开闭门会议，计划将对第二批次核心城市土地出让政策进行调整，预计重点城市第二批集中供地或将出现较大变动。武汉轮集中供地时间偏晚，土拍规则宽松。预计下一轮集中供地，武汉土拍规则将会明显调整，或将限地价并严格溢价率，建立房地价联动机制，采取摇号等方式。

? 政策方面：

7.22会议、八部委联合发文、730中央政治局等会议均表明，中央将全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。武汉时间响应八部委通知要求，7月28日武汉房管局发布“关于征求《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）》意见的公告”。全面落实房票新政，有利于抑制投资投机，保障自住家庭、刚需买房人的利益，提高购房中签率，全面践行房住不炒的调控精神。

? 市场展望

在当前楼市调控常态化背景下，武汉市政策也逐步收紧。7月21日，武汉市住房保障和房屋管理局发布了《2021年第三季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》，清单中预计第三季度将有225个项目、973.31万㎡商品房可达销售条件，较二季度增加48%。7月供应量仅109.98万㎡，其中洪山、东湖高新、新洲、黄陂区为供应主力区域，供应量超过100万㎡。8月突发疫情，武汉暂时关闭部分售楼部，营销遇到更大的挑战。预计3季度市场供应和去化压力均较大，部分区域竞争非常激烈。