2021年房地产调控尤其多，截至到现在大大小小的调控算起来已经超过320次。调控的内容始终围绕房子是用来住的不是用来炒的这个定位展开，具体则是对房住和不炒的两方面调控。
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一面增加住房供给，优化供给结构，另一方面则坚决打击投机炒房行为。这一轮的调控很明显的一个特点或内容就是，整治房地产市场秩序。这其中就包括房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构、网络媒体及从业人员等6类，对违法违规行为进行规范，如果是涉嫌犯罪的，将会移交公安司法部门依法查处。
房地产市场形势越来越严峻，这让很多人对上半年深圳7部门联合调查“深房理”事件抱有一种期待，毕竟这在新时代炒房行为中算是一个经典案例，也一定会给行业树立新的规范。
终于，备受瞩目的“深房理”案件调查处理工作取得阶段性进展。8月7日，“深圳发布”通报了进展。经初步查实，“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。此外，部分中介涉嫌为“深房理”违法炒房提供便利。
目前，有关责任单位和人员已被依法依规启动问责和处罚，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。参与房产代持或众筹的119人也会在买房、租房或公积金贷款等方面面临3年的违禁处罚；“深房理”会员中的44名深圳市持牌房地产中介人员被纳入行业黑名单。
事件进展到这里，也算是给大家一个交代，炒房者终于被清理了。但这种炒房者又跟我们以往的炒房者不同。普通的炒房者顶多就是多买几套房，或者有一些投机行为，也仅此而已。
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以前的炒房团炒房模式是左手倒右手，“一下子买那么多房，万一卖不出去，亏本了怎么办？”“要是能赔本，我们还炒什么房？无所谓有没有人买，我们不亏。我们卖给自己。我们这一个团分成两组，一组买一片房，都向银行贷款。房子到手之后，有没有别人来买都无所谓。抬高了价格，两个组互相买卖。首付就都不用付了，只要再到银行做8成20年的按揭就行，拿到了贷款先还掉前一次的贷款，剩下的就是利润。如果还能涨，就再买卖一次。反正稳赚不赔。价格起来了，对开发商也有好处。”
这就是以前的炒房团的套路。当然早就行不通了。但你会非常理解当年炒房为何兴盛。因为大家的利益都绑在了一起。为什么我一直反对炒房？就是因为供给再多的房，他们都能够消化掉，因为资本是个无底洞，他们用极少的资金撬动极大的资本，然后利用各种套路把资源掌握在自己手里，他们不怕没有接盘的。
其实，过去很多炒房团玩的这一套跟不上时代了，行业里后来出了个很“聪明”的“深房理”，他能够在调控政策面前游刃有余，破除限购等政策，走在法律的边缘，似乎为购房者炒房闯出了一条血路。
他们有他们自己的一套炒房价值观，比如“上班无用论”“人人皆可买房，直到财务自由”“买房是投资，不是要把自己所有的钱来买房，而是要把所有能搞到的钱做首付款，包括众筹。是普通人可复制的通往财务自由之路。”难怪联合通报称，“深房理”一直是房价上涨的鼓吹者。
03
102份炒房资料被曝光，简直触目惊心。他们有哪些套路呢？
说聪明确实聪明，但也并不太高明，因为主要是胆儿肥。
首先，违规套取购房资格。比如教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格，包括“假结婚”或“假离婚”等方式绕过限购。
其次，违规套取贷款。比如深圳银保监局称，已查明“深房理”相关人员涉嫌伪造国家机关公文、提供虚假资料套取贷款，共涉及住房按揭贷款、经营贷和消费贷等不同类别，问题贷款金额合计10.64亿元。
再次，代持炒房。对于有些没有购房资格，也没有办法绕过限购等政策的，可能会通过代持来帮你炒房。外地没有资格参与深圳炒房的人至少119人。
最后，诸如虚假宣传、偷逃税款、资金互助等方式就不用多说了。
总之，多年来，“深房理”通过假结婚、代持、骗贷等方式绕过楼市调控政策，干着极大扰乱房地产市场秩序的生意。违规绕过限购、限贷，终究是有风险的，且风险需要购房人自己承担。
常在河边走哪有不湿鞋？2021年，名叫“7蟹姐姐”的就曾发文控诉“深房理”，说自己为其所骗，以“假结婚”方式，通过垫资公司购买了前海区总额728万元的一套住宅，后来政策收紧，导致房产被查封。
对于这种我不想多说，是不是真的被骗还是什么，或许当初大家都是一起商量的，或许因为调控这一不可抗力因素而导致双方没有谈拢，但也很感谢她，是她牺牲了自己成全了大家，让大家引以为戒。
8月7日，深圳发布消息称，深房理套取住房按揭、经营贷、消费贷等银行贷款，金额高达10.6亿元。这还不是深圳经营贷违规流入楼市的全部资金。联合调查组查明，目前已发现的违规流入房地产领域的经营贷，金额共达21.55亿元。也就是说，仅“深房理”就套取了深圳总违规经营贷的一半。
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“深房理”为何“成功”骗取那么多的人？说白了还是他们深深抓住了百姓的心理。他们散布深圳房价大涨言论，制造赚钱效应，给人洗脑，在利益驱动下，很多人被赚钱效应冲昏了头脑，如果当时你敢跟这些购房者提个醒，我相信他们能把你骂到昏天黑地。
当然如果仅仅是购房者和“深房理”们是万万不能的，关键的一环还在于银行，他们对违规资金炒房睁一只眼闭一只眼，为了业绩目标很多时候他们是脱不了干系的。
现在去抱怨谁没有用，因为那个时候的大环境很难改变，那是个疯狂的时代，人人相信买房大赚的年代，然而时过境迁，国家必须防止房地产成为金融风险的风险，所以房子是用来住的不是用来炒的这句话越来越有分量。押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。而那些靠挑战法律底线的投机炒房行为终将难逃法律制裁。
“深房理”案件联合调查工作组表示，以“深房理”查处为契机，不断完善相关监管细则，促进房地产市场和金融市场平稳健康发展，维护市民群众合法权益。
所以，此轮调控严厉整治房地产市场秩序，恰恰是对真正购房者的权益维护，一定会对炒房者形成震慑作用。调控并非不让你买房，而是让房子回归居住属性，让真正需要住房的人能够安心买房。聪明要用在正道上，让购房者踏踏实实买房，少一些炒作，多一些真诚。
光宇吐楼市2021-08-09 18:42:30
