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近日，有粉丝爆料称，芳村花园会所将被改建为颐养中心，引起2000多名业主联名维权！但即使小区近2/3业主强烈反对，该工程仍不停工且多次夜间施工。
芳村花园现场维权图，来源：业主供图
据了解，芳村花园位于荔湾芳村，原属广州市市直单位职工宿舍，后由业主补齐地价和公摊费转变为商品房小区。
其原物业为广州市政府办公室，现移交至广州珠江实业有限公司。
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芳村花园，图源：链家网
据爆料人X先生介绍，多年前他在芳村花园购入一套房，便是看中小区环境优雅、安静舒适，且有休闲会所、游泳池、幼儿园等生活设施。
“小区会所共有4层，服务面积大概3100平，包括有图书室、托管中心、文艺培训机构等，业主们日常都会到这看书、娱乐。”X先生说道。但意外的是，不久前业主们发现会所竟在改建施工，不少原有设施已被清空。
原来，在业主们不知情的情况下，珠江实业将小区改建为具备经营性质的颐养中心，涵盖老年大学、中心厨房以及70张社区护托床位、5张日托床位等。此举一出，引起业主们的集体气愤，整个小区共3400多户，目前已有2000多户签字反对。
“这样一来，业主日常歇息娱乐的会所就没有了。”X先生认为珠江实业既无公示，也未经业主同意，这番举动令大家难以接受。另一位业主Z先生告诉楼市君，“养老院具有经营性，院内不可避免会出现老人去世的情况，大家都觉得“不吉利”，况且幼儿园就在其隔壁，若有救护车频繁进出也不适合。”还有部分业主认为，养老院有临终关怀的含义，虽然每个家庭终究会需要，但跟小区不搭调，会拉低小区品位，直接影响房价。![]()
芳村花园现场维权，来源：业主供图
据广州人民政府令138号《广州市居住区配套公共服务设施管理暂行规定》，涉及公众利益和相关业主利益的，应当提前公示征求意见。
然而，珠江实业未经业主同意便擅自改建会所，自然引起业主的不满。
7月19日，芳村花园业委会要求该公司召开业主座谈会征求业主意见、集体投票公示后再施工。
7月28日，该公司对此作出回应，表示龙溪路花园中环街23号不属于小区公共部分，公司合法取得一、三、四楼的使用权，建设养老院不需经过业主同意。
但在第二天，民政局的一则处理通告便推翻了该公司的说法。
多次与开发商沟通无果后，业主们选择向荔湾区民政局提出申诉。
在日前荔湾区民政局的反馈中，主要有2点关键信息：
其一，荔湾区新开办的养老机构需到民政局办理备案，但目前并无通过该养老机构的备案。
其二，东漖街道向民政局汇报建设的颐养中心地址为芳村花园会所2楼，并非珠江实业所指的是1、3、4楼。
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来源：业主供图
这也意味着，珠江实业所宣称的“依法合规”改建会所为颐养中心的法律依据并不成立，值得考究。
截止发稿日，业主告诉楼市君，在相关部门的压力下，小区会所改建工程已暂时停工，但相关施工设备尚未撤场。爆料人X先生还透露，当初售房时，珠江实业虽然没有明确会所产权属于全体业主，但明确宣传会所会提供商业配套服务业主。
X先生向楼市君展示了项目此前施工的宣传图，图中提到：小区的公交配套包括会所、百货商场、幼儿园等。
小区休闲会所的优势被抢夺，现在芳村花园业主们的诉求主要是取消会所改建颐养中心。但截止发稿，珠江实业尚未正面回应业主诉求，双方仍未达成共识以解决问题。业主X先生表示，除民政局外，将继续向12345、市政府以及监督管理局反馈并提交书面材料维权，甚至向法院提起诉讼。实际上，像芳村花园这样因开发商私自改建小区会所引业主维权这样的事情，比比皆是。例如，员村天一庄欲将会所改为酒店，天河信华花园则想将会所变更为医院，均遭业主强烈反对，最终相关工程被叫停......首先，要问清楚小区规划、或购房合同中是否有提到小区配套归属等信息，了解相关公共配套的权属问题。若产权属于开发商，也要了解相关建筑规划报建情况，尤其是报建用途和实际用途是否一致。若开发商原本申报用于小区文体活动场所，最终却用于商业出租，便属于违建。事实上，不少开发商私自改建小区公共配套属于违约现象，建议业主应当保管当时售楼广告，因为有可能这些广告构成要约的部分。如果开发商没有按广告上声称的内容去完善相关设施的话，广告材料等将是业主维权的一大利器。如果业主遇到类似问题，可拿起法律武器保护自己的正当权益。
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广州楼市2021-08-08 05:04:30
