大湾区哪里的新房成交最火爆？深圳、广州、还是东莞？
从数据上看新房成交的是让大家又爱又恨的惠州，19年惠州新房成交超14万套位湾区榜首，20年成交超16万套更是创下历史记录，今年上半年惠州新房成交数据上又是，共网签63813套。
来源：乐居
惠州面积大、供应多、房价低又不限购，是大湾区较好上车的区域，又依靠深圳发展优势，惠州新房成交数据一直都在湾区前列。
惠州的确有不少品质新房，尤其在临深区域，名企开发大盘比比皆是，比如临深区域的星河丹堤、龙光城、保利阳光城等等。置业惠州临深的深圳人，往往也会被临深超级大盘吸引。
大盘居住氛围成熟，配套丰富，优势的确多，但是仅靠顾问“天花乱坠”的介绍可不要急着下手。大盘供应多，最不愁的就是房源了，期房甚至都能等到现房买，针对大盘多了解才能少踩坑。
今天我们来看看惠阳白云新城的保利阳光城，也算是惠阳规模较大的项目，目前基本已经开发完善，这个大盘快要落下帷幕了。
最后一期开发在售，保利阳光城值得买吗？
保利阳光城总占地约20.6万㎡，总建面约88万㎡，分四期开发。而且开发时间也很久了，保利·阳光城2013年开发，目前已完成1期、2期、3期的开发，业主已入伙居住，项目4期，6月时也完成了首批业主交付。
来源：保利悦家
随着业主的入伙居住，保利阳光城具备相对成熟的居住氛围，目前在售产品主要位于4期，也是整个项目最后一期，面积段主要在73-120平左右，均价约1.65万/平，毛坯交付。
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购买保利阳光城四期也有比较明显的优势，准现楼状态，不用等太久就能拿房，不用害怕开发烂尾，而且整个项目前几期已有入伙居住，居住氛围、生活气息也是有的。
今年上半年据中原地产统计，保利阳光城销售额是惠阳区前二，可见项目还是很受到置业者的认可。
来源：中原地产
保利阳光城买来自住还是很不错的，项目配建幼儿园和小学，小学为淡水第十小学去年九月已招生开学，学校共开设6个年级，36个班，提供学位1620个。同时项目也自带约3.8万㎡商业，生活和小孩的教育在社区内未来可以实现，非常便捷。
但如果想要投资，还请三思。
目前保利阳光城二手房挂牌价约在1.5万/平左右，小面积高赠送的户型较高约1.6-1.65万/平。
二手房在售的均是保利阳光城一二期产品，二期产品于2017年5月开售，当时备案均价1.39万元/㎡，一期产品也许还更便宜。二期差不多均价1.4万买入，二手房挂牌均价1.5万左右，涨幅是有但是不大。
二手房关键还看能不能卖出，业主是挂了高价，但是买家买不买账又是另一回事了。
从链家看，保利阳光城近3个月天成交6套，一个月成交2套左右。甚至有的房源发布一年都没有卖出去，没有买家转手无望，业主的资金只能被套牢在此了。
来源：链家
而且，二手房的挂牌价和新房价格也并没有相差太多。对于一个正在开发中的大盘来讲，二手房买卖情况都会比较一般，毕竟大盘新房供应多，同时在价格差距不大的前提下，自然还是新房更吃香了，普通置业者也更愿意买新房。
保利阳光城社区配套肯定是丰富的，商业、教育居住生活明显更便捷，若是置业家庭居住可以考虑。
周边同时也有棕榈岛的高尔夫资源，项目旁边还紧靠淡水河，将会打造惠阳淡水河河畔公园，未来可以携手家人在公园休闲、散步，生活很惬意。
来源：咚咚找房
若是投资需求，还是谨慎为好。保利阳光城未来二手房放盘势必也不会少，很有可能处于有价无市的状态，没有下家接盘。
附近也有星河盛世、太东棕榈泉等项目，二手竞争也很大。若有真有这些情况，要不降价卖，要不就要被套牢了，投资不就赔了夫人又折兵吗。
其实吧，保利阳光城未来长远价值也是比较可期的，白云新城区位，以及14号线惠州段都有利好，但要想要项目价值“一飞冲天”那是不切实际，一般的利好还是可以辐射。
白云新城+14号线，保利阳光城未来增值怎么样？
保利阳光城的区位相当不错惠阳白云新城片区，靠近棕榈岛高尔夫球，项目高层甚至能看到棕榈岛的景观，惠阳区政府、惠阳三和医院也都不远，整体配套可圈可点。
白云新城本身也是惠阳政府重点规划区域，是惠阳区全面对标深圳重点打造的门户形象区。
白云新城总面积358.32公顷，规划配套人口7.8万人。随着深圳东进战略加快实施，惠阳区把实施重点片区PPP项目作为全面对标深圳、推动城市扩容提质的重要载体，在全区范围内谋划了25个条件较为成熟的PPP项目，总投资约400亿元。
依照规划来看，白云新城发展很高大上，而且片区发展同时，也将不断承接深圳产业、人流、资金流的外溢。
保利阳光城在白云新城片区内，不可否认也能享受到白云新城崛起的利好，白云新城也是惠阳不可多得的价值高地。
那么14号线惠州段对项目有助力吗？
项目最近14号线惠州段的站点为白云站，但即使最近的站点，直线距离大约也有2公里以上，步行至少也有半个左右。
14号线惠州段白云站周边也有不少距离站点更近的楼盘，新房二手房都有，包括深荟城、聚龙华府、盈润国际花园等，而且白云站附近的旧改也将依托TOD模式的开发，未来妥妥的地铁新房也会有。
14号线白云站对于保利阳光城距离还是稍远了，地铁辐射效用弱了很多，如果是奔着14号线东延置业的话，还是建议看距离站点更近的项目。
白云站附近二手房
总的来看，白云新城的区位优势的确是项目的加分项，临深也有政府规划。但14号线的利好则是不太明显，距离站点2公里左右，想要依靠地铁出行来往深圳还是不太便利的。
不过即使有白云新城的规划，基本也是长远价值，不可能一蹴而就、价值暴涨，还是得慢慢等待。
项目自住是建议的，区位和配套都不错，如果是深惠两城生活的话，出行还是以自驾比较方便。至于投资，项目还有周边的二手放盘量未来可能很多，转手找人接盘竞争会很大。
最后总结下优劣势：
优势：
1、项目开发最后一期，社区居住氛围成熟，并且等待交房时间不会太久；
2、配套丰富，项目配建幼儿园和小学，已招生开学，同时也有淡水河、棕榈岛高尔夫球场等休闲资源；
3、保利品牌开发，品质相对有保障。
劣势：
1、距离14号线白云站2公里左右，未来通过地铁来往深圳可能不太便利；
2、大盘规模且周边二手房也比较多，投资转手可能比较难，竞争大。
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编辑：小覃
图片及部分内容来源：链家、咚咚找房等
爱住家投研圈2021-07-27 16:04:33
