导语
多子齐发助力业绩增长，深耕西、北两大热点区域，打造“健康”产品标签。
【合作共赢抢占市场，布局高热度板块】2018年中南置地首次入渝，以合作共赢的投资策略迅速抢占市场，以前瞻性的投资眼光，布局城市高热度板块，不足三年时间已有7个在售项目。
【业绩快速增长，单盘项目业绩贡献超50%】2021上半年，中南置地全口径销售金额25.35亿元，首次入围半年度重庆主城房企销售排行榜30，位居第25名，玖著天宸单盘业绩贡献度达52%。
【净利润增长70%，目标最晚2022年降至绿档】2020年，中南实现归属于上市公司股东净利润70.8亿元，同比增长70.0%。企业表示预计最晚2022年内实现“三道红线”全部绿档。
【以“健康”为产品标签，升级打造健康TED社区】中南置地以“健康”为产品标签，从身、心、灵三大维度出发，升级打造健康TED社区，为客户带来全面的健康守护。
01
【投资布局】
聚焦核心城市 布局市场高热度板块
中南置地聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集型的核心城市，四大业态共融发展，成功进驻上海、北京、深圳、南京、苏州等100城。其中，企业将健康理念与地产结合，围绕绿色、品质、人文、服务，建立系统化的产品体系，发展出了一批极具专业影响力的品牌项目。
从拿地方式来看，中南建设通过合作拿地、小股操盘、股权收购等方式扩张，在提高市场占有率同时，也能更好的保障企业财务健康。
2018年，中南置地同样选择以合作拿地的投资策略进入重庆，选择与新城、中骏等品牌房企合作，布局市场高热度板块西永。随后，中南将目光瞄准北区大热的蔡家板块进行战略深入，打造自有项目中南玖宸，项目一经面市就成为蔡家板块内的明星产品，品牌知名度迅速提升，在众多品牌房企中夺得一席之地。
截止目前，企业在渝布局覆盖北区、西区、南区以及江津双福新区等多个区域，深耕西区及北区两大热门区域，在售项目共7个，除自有项目中南玖宸、中南上悦城、江津中南紫云集以外，中南置地还与金科、大唐、美的置业、旭辉等品牌房企进行合作，积极拓展主城市场。
从中南置业在重庆主城各大区域布局来看，主要围绕“西进”和“向北”大方向进行投资战略布局，而在“西进”战略中，从企业目前存量板块分布来看，西区以大渡口为主要战场，向北战略中主要深耕蔡家板块。其中大渡口茄子溪板块货值储备约22.73万方，渝北蔡家板块货值储备约16.59万方，巴南鱼洞和高新西永相对货值储备较少，分别为3.87万方和2.21万方。
从企业货储结构来看，中南置地整体货值储备结构相对健康，目前主要以中端型产品为主，12000-15000元/㎡的产品占比高达50%，可确保项目稳定销售的同时，为企业带来利润；12000元/㎡以下产品占比约33%，可帮主企业迅速快速去化，回笼资金；而15000—18000元/㎡及18000元/㎡的中高端及高端产品占比约17%，可固定为企业带来利润，同时提高企业品牌知名度。
02
【业绩表现】
业绩快速增长，单盘项目业绩贡献超50%
1、业绩表现：业绩“加速度”，迈入千亿房企行列
2020年中南建设房地产业务销售金额2238.3亿元，同比增长14.2%。2021上半年，据克而瑞地产研究中国房地产企业销售200排行榜数据显示，中南置地以全口径金额1088.4亿元，排名17位，权益金额659.3亿元，排名22位。
从企业近三年同期业绩表现来看，除2020年新冠疫情影响，销售业绩持续保持增长模式，与企业规划“销售保持平稳增速”的战略方向一致，2021上半年，中南置业业绩同比增长33%，突破千亿大关，市场表现优异。
2、重庆业绩表现：玖著天宸业绩贡献超50%，位居业绩贡献榜首
2021上半年，中南置地多项目持续发力，以全口径销售金额25.35亿元，首次入围半年度重庆主城房企销售排行榜30，位居第25名。雄厚的资金实力、前瞻性的拿地眼光、合作共赢的投资策略，是企业在渝业绩实现市场份额快速增长的关键。
中南置业目前多个在售项目均表现不俗，无论从销售业绩、产品设计、景观打造等多维度都获得了市场认可及购房者喜爱。例如蔡家板块的玖著天宸项目，通过产品的打造优势，社区空间场景搭建，让该项目2021年上半年成功夺得蔡家板块住宅成交金额、成交面积、成交套数多维度宝座。
目前在渝布局的项目中，玖著天宸更是凭借成交总额13.18亿元，位居企业2021上半年业绩贡献榜榜首，上榜重庆主城项目销售排行榜30。其次为大渡口中南上悦城，整体业绩贡献度约30%，鱼洞板块的泊云府业绩贡献度约9%。
03
【财务状况】
净利润增长70%，目标最晚2022年降至绿档
2020年中南建设的总营业收入为786.0亿元，同比增长了9.4%。其中房地产开发营业收入585.7亿元，同比增长13.5%。
截止2020年底，合并报表范围内已售未结算资源1202.9 亿元，是2020年结算收入的2.05倍。2020年毛利润为135.9亿元，同比增长13.0%；实现归属于上市公司股东的净利润70.8亿元，同比增长70.0%。从利润率来看，净利率及归母净利率分别同比增长了3.49及3.21个百分点，至9.93%、9.00%。
2020年底，中南建设持有货币资金达328.6亿元，同比增长了29.3%。此外总权益相比2019年增长了80.3%至483.6亿元，这主要是由于合作项目增加较多。在此背景下，净负债率大幅下降了约71个百分点至97%。此外现金短债比提升至1.41；扣除预收账款后的资产负债率为80%，同比下降4.20个百分点，但仍超70%的政策红线。中南表示，未来将继续优化资产负债表，提升信用评级，降低融资成本，预计最晚2022年内实现“三道红线”全部绿档。
04
【产品力表现】
“健康”成为中南置地的产品标签
作为美好生活服务商，中南置地倡导“美好就现在”的企业理念，认为健康是美好生活的核心，致力于为360个项目、120万业主提供健康、人文的新城市生活方式。2017年率先发布了健康住宅企业标准；2018年从身、心、灵三大维度出发，升级打造健康TED社区，为客户带来全面的健康守护；2019年产品体系进一步延展为悦、集、府三大产品系，“健康”成为中南置地的产品标签，截至2019年已落地健康TED社区123个。
玖著天宸遵循企业合作拿地的投资策略，由中南置地联合多家房企开发建设，项目位于北区高热板块蔡家，紧邻轨道曹家湾站，区位优势明显。总建筑面积约29.7万方，打造容积率约为1.5的低密洋房社区。2021上半年，玖著天宸摘得蔡家板块洋房市场成交套数、成交金额、成交面积“三料”销冠，成为蔡家改善市场上当之无愧的“明星项目”。
△图：玖著天宸实景图
从社区景观打造来看，项目承袭企业“健康”的产品标签，将自然和健康人居与当代轻奢的生活方式相结合。打造现代山居式酒店景观风格，提升居住者尊崇的生活体验。通过景观与场地的融合，将现代极简主义融入原生地貌，塑造多层次立体的社区空间的同时，与环境共生共融演绎大自然生动的生活场景。酒店式景观营造手法，引自然界中的阳光、树木、花草、流水等元素，植入归家路径的各景观要素中，不仅丰富了空间层次，更为极简的场景注入奢雅的气息，匠心与品质共存，让温度注入生活的每一寸空间。
△图：玖著天宸社区景观实景图
项目打造L型成长洋房，以建筑面积约115㎡（套内约96㎡）的三室两厅两卫户型为例，整体三房格局，多功能空间按需自由规划，舒适性与实用性相得益彰。
△图：玖著天宸建筑示意图
△图：玖著天宸建筑面积约115㎡（套内约96㎡）三室两厅两卫户型图
◇户型15.4米的大面宽，优于市场上大部分同面积段户型。
◇约7米的阔绰横厅，搭配L型阳台，景观视野可达约10.2米，值得一提的是，作为该户型设计亮点之一的阳台可变空间，可达近20平方米，既能满足生活所需，也能拓宽居住视野。
◇主卧套房设计，卫浴干湿分离，增加私密性。厨房预留吧台空间，满足不同人群的居住需求。
中南上悦城位于热门潜力区域大渡口，总建筑面积约30万方，容积率约1.76，绿化率30%，是中南置地布局主城西区的又一低密大城之作。项目周边拥有义渡公园、白居寺公园、大渡口古镇等自然景观资源，同时，还有大渡口区人民医院、逸景中医院等医疗资源，邻近大渡口万达广场、龙湖天街（在建），双轨道（轨道2号线、在建5号线）、双商圈之上，周边生活配套资源丰富，未来将实现城市跨越公园、建筑跨越时代、生活跨越梦想。
△图：中南上悦城项目鸟瞰效果图
△图：中南上悦城项目楼栋分布效果图
中南上悦城在产品打造上平均得房率可以做到约85%左右，例如建面约115㎡套内约100㎡的户型，该户型采用横厅设计，约8.6米的景观阳台，主卧面宽约3.5米，扣除飘窗后进深约4米，次卧面宽也做到了约2.9米，在建面约115㎡的面积户型中，整体的阔绰尺度明显高于市场其他传统产品。
△图：中南上悦城建面约115㎡（套内约100㎡）四室两厅两卫户型图
同时，中南上悦城售楼处目前已经成为了网红售楼处，并荣膺了2020法国双面神 GPDP AWARD 国际设计大奖。在结合大渡口“山水公园宜居”的整体定位上，通过光与影的碰撞，整体设计出一种带有律动感的时空组合。
而从社区空间的打造上，以“一带、五区、三园、三十二景”的丰富元素进行社区场景营造，通过结合大渡口大区乐园打造的整体区域规划方向，利用展示区前场空间打造一个“家门口”的户外儿童乐园，与大区“未来乐园”规划主题相互呼应。同时结合萌宠概念，以“鹿”为元素进行动物风度，打造了梦幻的萌鹿乐园，营造出社区即乐园的生活场景。
△图：中南上悦城社区空间实景图
05
【后市预测】
首次入围半年度30的中南倡导“美好就现在”的品牌理念，2018年入渝，布局极具价值的热门发展区域，匠心铸造多个人居力作。以去年新开项目玖著天宸为例，从“公园”、“庭园”、“花园”各层次全方位打造新一代园居洋房，开启了重庆奢雅生活新篇章，并积累了良好的客户口碑，2021年上半年成功夺得蔡家板块住宅成交套数宝座。大渡口区网红楼盘中南上悦城，紧邻轨道交通站的城市低密洋房，广受青睐，在区域内也造就了深远的品牌影响力。未来，中南置地将持续践行“美好就现在”的企业理念，用爱筑就健康丰盛人居，成为不断创造历史的开发企业，让我们拭目以待。
克而瑞房价重庆2021-07-23 13:13:28
