原创 房小评 中国房评报道 

卓越引入旭辉+首开加入自己拿下的金盏02地块后，仅用2个月时间，就成为北京首批集中供地的30宗地当中个报规的项目。

看来引入能人很有用！

这样的故事，其他地块也在上演。五矿+招商+北京城建联合体拿下王四营L03地块后，成立的项目公司暂定名为：

北京矿融城置业有限公司！

房地产企业合作有个习惯，为了显示公平，会在项目公司名字当中各加入自己公司名的一个字，也会在项目案名当中各加入自己的一个字或词。

项目公司名字还好说，毕竟只在工商登记等特定阶段才被人看到，而案名将来是要出街的，3-4家公司都在案名中加一个自己的词，那就太长了，也很难听。最终还得有公司放弃冠名权，这却是合作方最不愿意看到的，往往因此闹得不愉快。

按照上面说的规矩，房小评费力地解读了“北京矿融城置业有限公司”——“矿”是五矿的“矿”；“城”是城建的“城”；招商的“招”，去哪里了呢？

“融”字，又代表谁呢？

看来，拿地2个月以来，30宗地块的股东不断换板凳坐，发生不小的股权变化，至于上述的“融”字，聪明如您，应该早就猜到了，也不用房小评赘述，如果暂时还没猜到，感兴趣的朋友加微信（zgfpbd2018），私聊吧！

房小评了解到，五矿在为王四营L03地块引入合作伙伴后，想法一度与卓越在金盏区域的操作类似，想入股附近保利拿下的王四营L01地块，这样实现区域联合开发，大家一起抬轿子。

谁料，这个合作并没有谈成。

两个央企合作，谁操盘，谁并表，是个费劲的分蛋糕问题。

聪明如卓越，自从进京参加首次集中土拍开始，就给自己定了个调子，尽量保持低调，主动让出操盘权，“强龙不压地头蛇”。

大家都被卓越的谦谦君子作风弄懵了，大家只感兴趣卓越公子的钱——从哪来的？

不过，卓越的做法的确赢得了赞许，金盏地块门对门是融创，跟融创营销硬磕，摆明是场恶战，而卓越通过主动入股，实现了“你中有我，我中有你”，大家和气生财。

其实，合作的目的都是为了避免后面那个更大的坑——房子集中入市！

北京首次集中供地的30宗地，呈现出每个区域都有2-3个地块的态势，这些项目集中入市，开发商竞争难度提高。集中供地当中抬地价，已经让投资的账难算了，如果后面营销环节再互相拆台，那可真是“叫天天不应，叫地地不灵”。

所以，聪明的开发商都在忙着合作，和有钱的、有能力的竞争对手合作，降低自己的风险。

当然，有合作就有分手。

有很多开发商在首次集中供地时携手奋战，等地拿下来了，回家却发现算不过来账，过不了集团审批，没办法只能退出。

金地+保利+华润联合体拿下的王四营L01地块，华润很早就选择退出，原因是该地块不符合华润的投资指标要求。

除此之外，还有消息说，金地也有意退出此地块。

房小评了解到，三家开发商在拿地一开始就约定了：

如果有谁要退出，出价高者得地块！

因此，华润和金地若要退出，过程比较简单，不需要找人接盘，可以和平分手。

华润+金地+保利是北京首次集中供地当中的“黄金搭档”，三家国企联手，约定进退，声势甚大，被看作是集中供地当中竞争力的组合。

“黄金搭档”拿下的崔各庄L01-01地块据说金地也要退出，另外两家企业算账认为还可以干，会继续干下去，由华润操盘。

上述合作和分手的现象还在继续发生，北京首次集中供地的30宗土地的股东们还在轮换，而发生这样频繁换股东的原因有几方面：

1、区域联合开发，避免恶性竞争。这是目前合作的主要动因，目测供地较多的区域内，各个项目开发商都会有彼此参股的影子，避免销售时集中入市，产品重复，恶性竞争等问题，提前开始了合纵连横。

2、寻求业绩机会，主动财务入股。经常看到国企主动入股某地块，但是不寻求操盘权，倾向于财务入股，这种入股一般是寻求业绩并表。没有抢到地的开发商也有机会入股，交点过路费而已。

3、撤出部分资金，寻找新投资机会。据悉，这次主动邀请别的企业入股的公司，有的不是因为资金紧张和竞争合作的问题，而是受最近两个月开发贷额度紧张等因素影响，公司层面决定出让部分股权，回收现金去做新的投资。

最近业内连续发生的远洋收购红星地产、金茂入股宏泰集团的案例已经说明了下半年是房地产并购的新高潮，头部房企要准备现金，不可错过这次渔猎的机会。

4、不符合投资逻辑，主动退出。对于退股的企业来说，大多数是因为算不过来账，在总部层面被否定，而必须退地。这很痛苦但也不得不接受。

不过，在上述房企们忙着互相入股合作的时候，也有个另类的开发商身影出现，那就是——

中国绿发！

也就是以前大家熟悉的鲁能。

绿发这次独自拿下了王四营L02、L05地块，目前准备独自开发。

合作？

当年的鲁能，就是独来独往的！

以绿发的名义归来时，北京地产市场上还流传着鲁能的传说。鲁能以一二手联动的方式在北京顺义开发了格拉斯小镇、优山美地等项目，还通过招拍挂方式在丰台宋家庄地区开发了鲁能美高梅项目。

当然，大家都知道对鲁能这样的企业要避让，因为它拿地的时候——

不差钱！

如果说绿发是“大哥归来”，还有个独行侠——厦门建发，就有点让人看不懂了。曾经它出钱不出面儿，入股了长安和玺，万金花去，只为了给自己的高端产品系“和玺系”，在北京留个名儿？

这次，建发在崔各庄L06地块会有另一番作为吗？