年薪百万去买房？有钱也不一定能买的上！

数据显示，已披露2020年财报的A股上市企业中，总经理的平均薪酬为199万，董秘平均薪酬为105万。那么，这样的企业有多少家呢？答案是仅有105家。

在普通人看来，年薪百万买套房还不是玩儿似的？不过，即便年入百万，在买房这件事儿上，选择也没有想象的那么多。

在北京，能够年薪百万的人，他们大多三十多岁，一般从事金融或房地产行业，属于典型的社会精英，对居住有着自己的要求和喜好，不过，问题是即便有钱，北京的房子也不是随便挑。

改善户型涨势凶猛

可能很多人不知道，北京房价上涨幅度的是144㎡以上的户型。统计局数据显示，今年6月，北京90平及以下新建商品住宅销售价格指数同比去年上涨4.4%，90-144平户型同比上涨4.1%，而144平以上的户型上涨5.8%，涨势最为凶猛。

这也比较符合当前北京楼市的趋势，即逐渐以存量房市场为主，今年上半年，北京二手房成交量超过10万套，创下近年新高，从结构上看，新房（不含保障房）成交大约2.9万套，也就是说，市场主要以二手房为主。

这意味着，北京市场主要以改善住宅为主，尤其随着限竞房的供给规模收缩以及疫情后人们对居住品质的需求升级，可以说，北京正在加速进入一个改善需求占主流的市场。

有钱也未必买到合适的房子？

改善产品有很多种，一般将改善需求分为刚需改善、品质改善以及改善，按照面积段进行粗略划分的话，90-144平户型一般属于刚改，144平以上户型则属于品质改善和改善。

2015年以来，大平层产品往往代表一种比较有品质的生活，其出现的背景就是北京快速进入改善市场。经过五六年的发展，北京的大平层产品越来越成熟，市场涌现了一批有热度的产品，品质改善购房者的预算大约在1000万至2000万之间，而这样量级的优质大平层产品也不多，能否选择到合适的房子还是未知。

而且，大平层产品的未来供应情况，起码从上半年北京集中供地情况来看，由于很多地块有70/90的要求，未来的大平层产品供应不会太多。