6月份房价出来了，向我们描绘了一幅调控成果展示的画卷，尽管当前的房价依然有局部过热的倾向，但是整体来看，已经在降温通道中回归理性。调控成果来之不易，但这与各地严厉落实房子是用来住的不是用来炒的这个定位密不可分。
据不完全统计，2021年前5个月房地产调控次数就已经超过234次。如此密集的调控成果终于在房价上体现了出来。官方给出的说法是，70个大中城市房价涨幅整体呈现稳中有落的态势。也就是说，整体降温了。
大家最关心的是，当前的房地产形势到底会因为房价整体降温将向何处去？而房地产到底与经济增长情况如何互动？毕竟房地产拉动经济增长的观念依然根深蒂固。
所以，在谈房地产之前有必要对我们的经济情况做一个交代。7月15日发布的上半年宏观经济数据显示，初步核算，上半年国内生产总值532167亿元，按可比价格计算，同比增长12.7%。
但如果分季度看，一季度同比增长18.3%，两年平均增长5.0%；二季度增长7.9%，两年平均增长5.5%。由此可见，今年是中国经济持续复苏并走向常态化的一年。
有人可能会好奇，一季度数据高达18.3%，二季度为何才7.9%？是不是经济增长饱受压力？我来说一下，其实这一点都不奇怪，如果单纯从数据上看是很难摸清市场本质的。必须掌握历史数据，找好参照物，才能客观评价。
一季度18.3%的数据之所以高很多，这跟去年特殊情况有关，去年一季度是最困难的时候，很多行业都受到影响，数据基数非常低，所以从同比来看今年的一季度就会比去年一季度高出很多了。再看今年二季度的增长情况，数字为7.9%，这明显降了，实际上这跟去年二季度经济快速恢复又有很大关系。
综合来看，上半年，我国经济持续稳定恢复，生产需求继续回升，市场主体预期向好，主要宏观指标处于合理区间，经济发展呈现稳中加固、稳中向好的态势。
但可能每个人的角度不同，得出的结论也就有差异。还有最近央行的突然全面降准，也让很多人与未来经济下行压力联系在了一起。
7月9日，央行突然宣布将于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，降准释放长期资金约1万亿元。
降准后大家最关心对房地产的影响，降准将增加市场流动性，根据历史经验看，一般情况下，对于房地产市场整体来说确实是利好消息。然而聚焦到融资环境大幅收紧的当下，业内一致认为对房地产市场的利好有限。
鉴于以往房地产对经济增长的贡献，很多人认为房地产的降温对经济增长会有很大影响。所以，对于近日的央行全面降准，有观点认为是因为我国经济面临较大下行压力。
对此，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华回应表示，上半年我国经济持续稳定恢复，支持经济进一步恢复向好的因素在逐渐增多。在我国经济基本面稳定向好的同时，宏观政策继续保持对实体经济的支持力度，下半年经济有望保持持续稳定复苏的态势。
既然降准并非经济下行压力所致，那么为何还要降准呢？央行给出的表态称，这是货币政策回归常态后的常规流动性操作，再次强调稳健货币政策取向没有发生改变。
实际上，刘爱华还强调，内部经济增长不均衡，像原材料价格上涨对小微企业、中下游企业带来的生产经营压力确实是客观存在的，支持小微企业和个体工商户的政策在不断落实落地，有利于为企业纾困解难，持续为市场注入活力。
所以，央行降准针对的是实体经济，虽然整体经济持续稳定复苏，但是内部经济增长结构还不平衡，需要优化，需要对小微企业进行扶持。这是降准的意义所在。这就是为什么不会对房地产有太大影响的原因。
说了这么多，我也想在最后跟普通的购房者再总结一下，用最朴素的语言解读降准对房地产对购房者的影响到底有哪些，释放了哪些信号？
1、降准会否改变货币政策取向？不会的，前边都说了，央行已经表态，稳健货币政策取消不会改变，不会大水漫灌。
2、降准是否利好房地产？不会有太大的影响，但至少没有太大坏处吧。没有坏消息就是好消息。所以，总的来说也是利好，可以提振大家的信心。
3、降准是不是会推高房价？既然对房地产影响有限，那么房价也不会有大的波动，而且房价深受调控政策影响，只要调控方向不变，松紧不变，房价就会继续保持稳定状态。
4、降准后对普通购房者贷款是不是容易了？流动性强了，资金充裕，理论上是更容易些，特别是一些过去房价没有大涨的城市，政策相对宽松，购房者贷款相对容易些。但要知道，释放的流动性并非针对房地产。
5、降准会不会引起中介等继续违规炒作？很有可能，所以不得不防，过去但凡降准等都会被某些中介违规操作，加以利用，大肆炒作，这个时候就需要我们各地保持调控定力，严格落实房住不炒和稳定政策，确保市场健康平稳。
光宇吐楼市2021-07-16 17:47:05
