重仓下的南京六合,谁才是赢家?

六合作为南京的北大门，江北的副中心，楼市在近两年得到迅猛发展，房价天花板一度被捅破，已经正式迈入2万+。作为刚需重阵之一，在区域利好的的接连助力下，越多越多的房企进驻这里，板块也形成了十余盘混战之势。

一个月前，葛塘纯新盘建发和著领到首开销许，位于1、2、5、8、9号楼，户型建筑面积为89、106、123㎡，销许均价20047-21061元/平，预示着六合正式进入2万+时代。

谁知道，这个高价很快被刷新。这一次故事发生在比葛塘还要远郊的多的老城区雄州。

6月29日，纯新盘都会风华苑在售楼处首开C地块2、4、6号楼，共282套房源，吸引了507组有效报名数据，综合中签率约55.62%。该批次房源主力户型约89、108、128、142㎡，销许均价21540元/㎡，另配有约1740元/平米的升级装修包，开盘当天全部售罄，红动一时。

开盘实景

是的，你没有看错，那个曾经满布化工厂、令人诟病的六合已经全面破2，个别好的楼层甚至直冲2.2万/㎡，捅破区域房价天花板。

涨价就算了，它还卖包，卖包也就罢了，它还华丽丽给卖完了，狠狠打了当初那些冷嘲热潮、瞧不上它人的脸。

你要相信，南京楼市就是这样，没有陈规，专治不服！

根据网上房地产数据显示，2021年上半年，六合商品房累计认购套数2233套，成交3516套，成交面积375769平米，剩余库存量5524套。

楼盘方面，据哥们买房不完全统计，6月六合共有7家纯新盘入市，累计供应房源套数近2000套。这其中不乏诸多国内头部房企，包括有龙湖兴邦揽境、大华南门望、建发和著、都会风华、华润棠宁府、正荣润禾府、景业龙光玖云府。

六合部分楼盘一览表

此外，六合作为南京的价格洼地，政策利好也吸引着越来越多开发商的入驻。520土拍就是的证明，板块内多幅宅地遭抢夺，触顶摇号早已司空见惯。

六合板块土拍回顾

经过8轮竞价+摇号，六合葛塘G57地块以总价14.5亿元被旭辉竞得，楼面价11729元/㎡，溢价率30.6%，未来该地块毛坯限价18880元/㎡；

经18轮竞价+摇号，江北新区G04地块被厦门大唐以4亿被竞得，楼面价10876元/㎡，溢价率20.5%，未来该地块毛坯限价19420元/㎡；

经17轮竞价，江北新区G05地块宿州万成以总价3.1亿被竞得，楼面价10834元/㎡，溢价率20.2%，未来该地块毛坯限价19420元/㎡； 

经9轮竞价，葛塘G06地块触顶待摇号，最终被长春君地以总价4.85亿元竞得，楼面价10289元/㎡，溢价率21.3%，未来该地块毛坯限价19420元/㎡；

经5轮竞价，六合G58地块触顶，龙光以总价4.7亿竞得，楼面价9079元/㎡，溢价率30.6%，未来该地块毛坯限价16300元/㎡；

经18轮竞价成交，奥体建设竞得六合G59地块，总价4.11亿，楼面价10309元/㎡，溢价率26.1%，未来该地块毛坯限价19800元/㎡。

如此丰富的土地储备，再加上部分一直溜而未开的楼盘，比如金地时代芳华、建发和章，板块已经接近爆发。

大批头部房企进入，对于六合来说，不是一件小事。在小编看来，房企在六合拿地，传递的更多是对楼市信心。房企对板块的预判能力，永远比购房人更加敏锐，能够更早知道一个区域的发展潜力和利好。

但话回说来，如此多房源扎堆，到底谁才能让购房者买单，说到底还是要凭借自身的产品力，做出符合购房者需求的好房子，才是真的王道！

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