房地产贷款集中度管理新政自今年1月1日实施以来已经过了半年多，各地发布了住房贷款金额紧缩、利率上升的消息。
目前，北京地区住房贷款市场发生了什么变化？
6月27日，采访发现，目前北京地区一些银行进一步收紧住房贷款金额，预计住房贷款利率总体稳定的人，预计下半年住房购买者会关注后续利率是否上升，贷款门槛是否上升等。
部分银行额度紧张
房地产贷款集中度管理新政后，北京地区银行住房贷款额紧缩。股份制银行贷款中心的人说：现在行内暂时没有限额，限额调整是暂时的，银行已经不再出钱了，什么时候还不确定限额，也在等消息。
一家股份制银行发生了限额停滞的情况，从年初就开始了。该行的贷款经理说：贷款现在我们没有金额，总公司今年没有给我们金额。
除了暂停限额外，一些银行还发生了限额紧缩情况，股份制银行的个人贷款部门的人直言不讳地说：住房贷款限额紧缩了，但现在行内还有限额，客户申请住房贷款需要预约排队。
通常，接近半年末这个特殊的时间节点，住房贷款额一般会变得紧缩，但在咨询过程中，上述贷款经理否定了这种情况，一位贷款经理说不知道紧缩的原因，只是听取总公司的调整计划。一些银行贷款经理表示，通常在3月、6月、9月和12月收紧，但这种情况相对特殊，月收紧。
针对这种现象的原因，住房贷款额紧张的情况实际上在今年上半年确实存在，但停止贷款业务和贷款额等有关。各地严格管理住房贷款集中度政策，当然需要严格管理贷款。通过这样的贷款管理，可以大大促进贷款业务的规范，打击了一部分房地产投机行为。
但是，在调查中，中大银行的金额一般还很充足，金额不紧张，需要排队预约。一家国有大型分行的个人贷款人说：我们银行现在只能接受少数大楼的贷款申请，所有项目都需要开发人员进入，我们的分行合作少，现在金额不紧，也不需要排队，在贷款方面，纯商业贷款快，从贷款到贷款约2周，公积金贷款慢，申请后，下一个贷款时间一般需要2～3个月。
海淀区春节期间贷款需要排队，主要没有金额，这期间没有排队，可以贷款。资料齐全后1～2周就可以出钱了。
一位股份制银行贷款经理说：现在的金额足够，暂时不需要排队，每月出钱，资料齐全就可以，公积金贷款我们银行现在没有这项业务，我们只做纯商业贷款，商业贷款资料齐全3天内出钱。
住房贷款利率未变
迄今为止，住房贷款利率是市场关注的话题，6月21日，中央银行发表了的贷款市场报价利率，5年以上的LPR为4.65％，与前期相同，包括1年LPR在内的2个贷款市场报价利率连续14个月保持不变。在调查过程中，北京商报记者也注意到，北京地区的住房贷款利率也像LPR一样稳定。
现在住房贷款在LPR的基础上变化，换算后套房、第二套房的利率分别为5.2％和5.7％，大部分银行没有特殊情况，没听说过要涨。
股份制银行、城市商业银行也不例外，实行这个标准。一位股份制银行贷款部门经理说：住房贷款利率一样，我们也没有收到提高住房贷款利率的消息。每月20日左右发表LPR基准利率，近年来为4.65％，去年3月前为4.75％，因此去年3月前签约的客户的最初住房贷款利率为5.3％，去年3月以后签约的客户为5.2％，之后是否上升需要看具体的政策。
迄今为止，银行相关人员释放了未来北京地区住房贷款利率上升的信号。某股份制银行的客户经理说：有可能调整利率，提高20％-25％的幅度的消息，预计5月末发表，根据文件的实际情况进行。
但是，这种情况到6月底还没有出现。北京商报记者今天从该行贷款经理处了解到尚未调整，套房利率为5.2％，第二套房利率为5.7％。
后续贷款的门槛会提高吗？
近年来，在房住不炒的要求下，住宅金融监督持续紧缩。2020年12月26日，中央银行、银保监会印发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对房地产贷款集中度和个人房贷集中度提出监管要求。监督规定，大型银行房地产贷款上限为40％，个人住房贷款上限为32.5％，中资中型银行房地产贷款上限为27.5％，个人住房贷款上限为20％，城市、商业银行等小型银行贷款上限为22.5％，17.5％。
停止贷款、金额紧张等原因是银行监督方面的住房贷款指标超标，受到限制。银行只能通过提高住房贷款利率、延长贷款周期、停止贷款来缓解上限压力。
在提高住房贷款利率方面，与北京地区鲜明对比的是，其他一线城市的住房贷款利率已经上升。据监测数据显示，5月一线城市深圳地区从2020年6月开始，最初的住房贷款利率主流水平维持在4.95％，平均水平为4.98％，5月各银行陆续上升，最终最初的住房贷款利率主流水平上升到5.1％，平均水平上升到5.03％。
广州地区住房贷款利率连续4期上升，最初的住房贷款平均水平从上期的5.26％上升到本期的5.35％。4月底和5月初，广州地区包括国有大银行在内的多家银行再次提高住房贷款利率。最初的住房贷款利率调整为5.4％，第二套房调整为5.6％，比以前提高了10BP。
各地提高住房贷款利率也引起了市场对北京住房贷款利率动向的讨论。北京房地产市场整体规制比其他热点城市严格，北京购房增长率水平不高于南方热点城市，过去两年，北京房价整体比较稳定，暂时稳定未来，整个北京地区的贷款利率水平仍保持稳定，进一步收紧的概率不大。
目前，北京房地产市场表现平稳，预期稳定，预计抵押贷款利率总体稳定，但不排除各银行利率因两条红线、信用额度小幅波动。
从目前市场来看，北京5月、6月的房价也开始上涨，其背后也有部分购房需求。预计未来北京地区住房贷款利率将上升，但可能性比其他一线城市弱。下半年关注后续利率是否上升，贷款门槛是否上升等。
繁华楼市2021-06-28 10:34:14
