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提问：请问亦庄河西区的限竞房可不可以买现在89的三居普遍都在420左右，将来潜力如何，意向是金隅学府因为交房早，准备全款购入，限竞房可以在抵押出来吗，现在这个时段买合适吗，非常感谢，已经进入持币待购阶段。

回答：你好，金隅学府 容积率有点大，楼栋太密集，居住体验上一般。 学校有人大附中。 限竞房需要持有八九年才能出售，而且不能抵押。 如果考虑自住可以买，投资一般不建议买限竞房。

提问：姐 您好我想向您咨询一下 我的情况是这样 北京人家庭条件不好 父母一直不支持买房所以在北京一直没房 现在租房住在西三环太平桥小区 和媳妇在外地有房贷 攒了多年的辛苦钱 能凑到200多 现在疫情的缘故想再北京买套房 看中了双井附近百环家园 和我现在租住的太平桥附近莲花池南里小区 总价350左右 假如站在您的角度为了投资回报和将来自己或父母住 我该如何选择买哪里的房 万分感谢

回答：百环家园是回迁房开放社区，社区商业发达，上车盘比较适合。 缺点就是居住混乱复杂，品质短期难易得到改善，6万内可以考虑。 莲花池南里附近基本都是，溢价很明显，这种老破小未来潜力有限。

提问：您好房姐，我有通州金融街园中园一套独栋，拟售价1500W，是否合适，另有两个孩子准备上小学，准备在海淀或西城入手一套，另购一套自住，请问房姐有何推荐

回答：价格没问题，估计要花点时间，这类标的流动性一般。 建议在远洋山水买个自住房，然后育英买个低总价，远洋山水距离育英不到5公里，还凑合，这种配置比较均衡

提问：房姐好，新人首问，手里子弹250，sfsd，单身娱乐业在东边工作，自住加保值，但收入不稳定月供有压力，想买总价五百以内的房子。看上了国美暗间小两居和后现代城南向一居（可改二） 朝青板块房姐主推，但大郊亭未来还有cbd线利好，不知这两个区域如何选择？ 另外百子湾，朝青，石佛营，东坝，常营，房姐怎么排序？哪个后期保值增值好？谢谢美丽的房姐期待你的翻牌儿

回答：推荐顺序上 朝青 石佛营 百子湾 常营 东坝，主要是按现在溢价程度排序，看标的来决定会更合理。国美现代,有合适的可以入

提问：房姐好，中央核心区包含的部分朝阳区，是否有机会可以淘笋，将来是否会涨？这个核心也会像东西城一样在2025w中是B00m区？谢。

回答：淘笋的目的既然是淘笋 淘笋是比较当前价格\/实际价值，以及未来潜力，以及贷款金融属性，流动性。 「白富美也有傻子，是否有机会扑倒？」的思路注定没有结果 「我是谁，我找什么人性价比」才是解决问题的办法

提问：房姐您好，目前家里有一个sf二套指标，还有一个sfsd指标。目前朝阳看了不少。有几个迫切问题： 1三居考虑自住加投资属性，预算1000-1200以内，结合您帖子意见，珠江帝景层高偏低带所谓学区溢价，不想考虑，首城、乐成国际感觉超预算，双井大望路附近品质好点有潜力的盘和单价希望您再推荐一下。 2区域上还看了十里堡，四惠，朝青，甜水园，偏自住感觉十里堡首创爱这城好点，投资属性感觉又不如双井石韵浩庭，这两个单价您有何建议，另外有点不知如何取舍哪个方面最重要？现在看了不少有点懵。 3sfsd的另一指标考虑买一个五六百左右的投资盘出租，租金能平贷款就可以，想请您推荐下区域和小区及对应单价？感谢房姐已付费

回答：推荐看下阳光100，天之骄子，九龙，珠江罗马嘉园。 爱这城经过16-17年的上涨，价格已经偏高。石韵浩庭也可以看但性价比不如上面推荐的楼盘 600总价推荐看 天通苑大面积单价2.8内 和朝青6.5内

提问：房姐吉祥～ 1000以里的现金，打算在双井附近找找看,自住兼顾保值。不考虑学区，老人偶尔过来住几天。底层重点关注着。现在看附近富力城只够一居(70多), 石韵能够上二居(100多)， 您有啥周边推荐不？方向对吗，特别同小区都带电梯底层有优势吗未来换手？谢谢您

回答：1. 富力城偏贵不是选择，建议看看 首城国际、苹果社区南区，大望路看看珠江帝景，朝青看看华纺易城 2. 电梯底层没有优势的，电梯房中高层是比较好的

提问：房姐您好，经营贷深圳在查，您推荐的全款入的方法就是这种，北京这条路会不会也堵上，您预计是什么时候，现在操作这种方式有什么风险吗？

回答：深圳已经通报排查结果 " 未发现贴息贷款炒房，抵押买房规模占比很小 "。 北京的政策走势不做预测。 只能说房地产对任何地方zf都是支柱产业，没谁愿意轻易动它

提问：个人情况： 1、当前是北京集体户口，现想通过购房把集体户口落到个人房子上。 2、互联网公司工作，收入尚可。 3、当前已经不是首套，而是二套。 购房要求： 1、上车房，首要满足落户需求 2、购房目标区域： 海淀、昌平、望京。 3、 可接受价格区间：400万-550万。 4、有一定空间和投资。 5、 买了之后好出租好卖（有可能并非自主，未来2-3年结婚后可能换房）。 6、如果不租，也能进行自主。未来上班大概率在中关村或者望京，要求交通方便。 求房子推荐和贷款策略推荐，谢谢！

回答：400-500 ，板块上回龙观，无论在中关村还是望京上班 ，地铁都算方便，主淘两居，新龙城，国风美唐，都是不错的标的。 板块次选望京，主要是400-500在望京没有太多选择，多是老楼，看看 南湖中园、望京西园、望京新城。或者新一点的开间 还建议看下管庄常营那边，500w左右可以买两居，比如北京新天地 柏林爱乐 贷款策略：如果收入不错，可以适当拉高杠杆，撬动涨幅 , 变相3-4成首付没问题的，总价上就能够上600+的标的，选筹范围也更大。

提问：亲爱的房姐你好 大额付费 首付150，经过一段时间的看房，有几套还算中意的房子，请房姐帮忙分析一下哪套更好一些。套是天通苑东一区50号楼的2层，84平米，没装修，卖365万，第二套是天通苑东一区16号楼三层，90多平米，可以拎包入住，卖385万，第三套是东坝金隅悦合园的一套20层，78平米，卖375万，但是额外需要补税。除此之外，房姐还有推荐吗？ 另外帮朋友问一下，预算500-600，两室，海淀，有哪些比较均衡的小区，不要老破小。 谢谢房姐。

回答：天通苑这两个第二套套，不过性价比都一般。 东坝金隅悦合园小区是限价商品房，税费比纯商品房多一个土地金，小区密度偏大。 丰台可以看看草桥欣园、怡海花园或者方庄的方X园、三环新城 朝阳可以看看 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区 海淀看下 清河 清景园 ，西二旗 富力桃园，西北旺 冬晴园

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