5月27日，随着北京10宗竞高标准商品住宅建设方案地块的竞得人全部出炉，2021年北京首次集中供地收官。
在这场群侠土拍大战中，哪些房企笑傲江湖？哪些房企颗粒无收？传递出了哪些值得注意的信号？
有人成大赢家
北京2021年首次集中供地共有30宗地，揽收土地出让金1109.71亿，平均溢价率为7.6%。
溢价率不高，是土拍条件设定“五花大绑”的结果：限地价、限房价、竞政府持有产权份额或竞配建的公租房面积，达到上限后转入竞投高标准商品住宅建设方案。
从成交情况看，1宗先期招标成交，底价成交4宗，现场竞价成交15宗，进入竞高标准商品住宅建设方案10宗。
其中，有22宗触及地价合理上限，有6宗转入竞报政府持有产权份额，6宗中有4宗竞至20%的份额上限，北京土拍市场不可谓竞争不激烈。
大赢家之一当属融创中国，拿地4宗，其中自己单独拿地3宗，与石泰组建联合体拿地1宗，总耗资212.23亿。
有人颗粒无收
在2021年首次集中土拍中，也有不少房企报名积极，但颗粒无数。
万科，报名参与16块地，其中单独报名11块，联合体报名5块，但是一块也没拿到。
昌平区北七家镇中心起步区（暨海鶄落新村建设）土地一级开发地块，紧挨着万科开发的翡翠公园，本以为万科手拿把掐，结果经过69轮报价被天时汤山以6.66亿+1.06万㎡公租房获取。
华侨城，报名参与9块，其中单独报名4块，联合体报名5块（与万科联合报4块），一块也没拿到。
北京建工，报名参与9块，其中建工+旭辉+首开联合体报名7块，建工+首开+住总报名2块，也是颗粒无收。
中粮集团，报名参与8宗，其中联合北京金隅报名7宗，联合新城控股报名1宗，1宗也没拿到。
北京金隅，与中粮联合报名7块，也是颗粒未收。
土拍“套路”深
如果存量土储有限，新增土储疲软，未来发展必然受限。而北京下个批次的宅地集中供地公告要等到7月份，拍地估计要到8月份了。
总体而言，北京土地出让条件虽然苛刻，地块开发利润空间基本被锁定，但是北京楼市依然是必争之地，竞争激烈的好地块产品入市后不愁卖，对房企冲规模、获取抵押融资和现金流，都是助力。
莱斯够2021-05-28 15:50:28
