“对于老百姓来说，房价上涨是好事！”
以上言论出自在我国房地产行业占有举足轻重地位的人之口，他就是北大教授兼房改专家孟晓苏。地位如此不殊的专家，何以竟说出与绝大多数人认知完全不同的言论呢？他的依据又是什么？
2020年8月份，在房地产博鳌论坛上，孟晓苏作为重量级专家出席活动，并发表讲话。在演讲中他直言不讳指出，房价上涨很多人购买的房产都增值了，更有甚者光靠房子资产就已经达到千万级别，基于此来看，房子对老百姓的影响是正面的，因为它是家庭财富的象征。
在演讲中孟晓苏更反驳很多专家“房价上涨对老百姓不利”的说法，央行2020年4月份公布的数据显示，城镇居民住房拥有率已经高达96%，户均拥有1.5套房，也就是说100户家庭只有4户没有房，这种情况下，房价下跌会造成老百姓的家庭财产贬值，这不是一个正确的政策选项。
此外，房价上涨对于老百姓还有一个实打实的好处就是，它可以吸纳“超发”的货币，由此降低通胀压力，防止这些货币都流入CPI。如果房地产没有吸纳过去这些年发的货币，可能现在我们吃一碗普通的面就要100元，普通大米也要40元一斤了。
我们总结房改专家之所以认为“房价上涨对老百姓来说是好事”，归根结底是两个原因：其一、在我国房产资产占居民家庭总资产的比例非常高，而且现在老百姓几乎都有房子了，房价上涨对应的是实打实的财富增值，所以是好事；其二、房价上涨替我们抵御了通胀压力，老百姓能有今天的幸福生活，我们能有今天的低物价，房价上涨“功不可没”。
上述专家关于房价上涨的言论，乍一看确实有道理，但仔细分析其实还是有很大问题的。可能这也是很多人“痛斥”该专家的观点是“杂音”的根本原因。
首先，对于有房人而言，房价上涨确实是好事。不过对于无房人来说，房价上涨就意味着购房成本的增加，如果房价涨幅过快，晚买房的人可能永远也买不起房，因为通过对比过去二三十年我国房价涨幅和工资收入增幅，不难发现，前者远远高于后者；
其次，在我国“居者有其屋”并未真正实现。央行统计数据虽然显示，城镇居民住房拥有率96%，但并不能据此就下结论称，这些有房者都会受益于房价上涨。因为这其中还有数以万计的“刚改”需求购房者和数亿即将进城，有潜在购房需求的农民。社科院预测，未来10-15年仍然会有1.2亿-1.5亿农民进城。对于这两类人而言，如果房价继续保持上涨，那么势必会给他们带来巨大的购房压力——改善型改需置换的成本是存在巨大差别的，农民进城纯靠工资收入买房更是几乎不可能完成的任务，尤其是二三十个重点城市，房价收入比平均值都高于20了，这意味着初来乍到的农民想在这些城市买房，至少需要不吃不喝工作20年以上。
再者，“房价上涨对百姓是好事”的言论是典型的“房价看涨预期”。事实上，这也是长期以来我国房地产专家们表达观点的常态。至于原因，简单来说有两点：其一、这些人通常都在房地产行业任职，且都和地产开发企业有关联关系；其二、靠着对房地产信息有充足的掌握，这些专家们早就购买了大量房产，“看多”房价明着是在替老百姓说好话，实际上是在谋一己私利。
对于上述专家的言论，国家又是什么态度呢？央行直接喊话高房价：高房价正在“赶走”年轻人——2021年4月14日，央行在发表的题为《关于我国人口转型的认识和应对之策》论文中明确表示，当下我们应该紧急采取措施“控制房价”。理由是：创新创业靠的是年轻人，但他们多半没钱。一个城市房价太高，把年轻人都逼走了。而且根据社科院公布的数据显示，其实2019年房地产投资增长已经对经济不构成拉动作用了，相反阻碍作用更大。换言之，房地产对经济已经“得不偿失”。这等于明示了，房价上涨并非什么好事，对城市年轻人，对经济发展都是不可持续的。
不仅如此代表国家的经济日报也直面回应了，4月21日，央媒经济日报发布头版文章也直言，“别让高房价吓跑大城市的年轻人。”文中直接指出，年轻人是城市的活力和未来，然而，城市的高房价可能正在吓跑他们。安居才能乐业。控制房价之外，城市想要留住人才，留住年轻人，良好的住房租赁环境应成为吸引他们的砝码。
对于市场上屡屡出现的一些位高权重的专家发表的“房价上涨是好事”的言论，央媒经济日报更“痛批”这是扰乱房地产市场秩序的“杂音”。文章还言之凿凿表示，应该加强管控，破除民间组织长期以来形成的“房价只涨不跌”的预期。
央行承认很多城市的房价明显“过高”，且对年轻人不友好，代表国家的央媒经济日报更是发表文章痛斥有些专家学者是“乱放杂音”，更不得不提的是经济参考报两周前还表态应该“让房价回归真实水平”。那么是不是意味着这一次房价跌定了呢？
首先，基于当前楼市的调控态度和定力来看，我们可以肯定是短期内我国的房价很难出现大幅波动。即便有人仍然主张让房价继续上涨，建言放开楼市管控，但也无济于事，因为国家层面对楼市的“稳”基调仍然不变。换言之，房价很难出现大起大落，尤其是过去两个月以来紧急收紧调控的城市，房价会逐渐趋于平稳；
其次，我们还是那句话，不管是过去还是未来，房价的走势都会呈现很大的分化：有人口增量、有经济基础、有资源优势、有区位优势等特征的城市，未来仍然会是人口集聚的焦点，这意味着购房需求仍然源源不断。叠加这类城市本身的可供开发的土地存量有限，所以楼市“供不应求”的局面仍然会存在，换言之城市房价上涨的压力仍然存在。只是在国家“稳”基调下，房价涨幅空间狭窄；
对于绝大多数无区位优势、人口常年被虹吸外流、经济发展缓慢的城市来说，未来的房价就没有多少想象空间了。尤其是在经历了过去这一轮“棚改货币化安置”政策这个外力拉动，房价疯狂“补涨”后，很多城市都需要时间来消化。说句不好听的，对于少数“底子薄”的城市来说，随着购房需求的枯竭，房价极有可能出现较大幅度的回调。
不过最重要的是，作为买房居住的购房者，我们应该以自身的需求为出发点考虑是否应该买房，而不是轻言轻信专家们的宏观言论，一方面这些言论可能是专家在不同立场的情况下表达出来的，并非其本意；另一方面，买房是个人微观层面的事，专家宏观层面的观点，根本不具备参考的价值。600多个城市，基本面千差万别，不同城市不同区域房价走势也可能完全不同。
买房对于一个家庭的重要性，我们已经啰嗦了无数遍了。房子在中国不仅仅是居住的家园，更是子女教育、老人养老、落户城市、适龄人结婚等的重要载体。所以很多时候，并不是因为房价上涨我们才买房，而是因为真的需要。专家们也正是看清了房地产和我们日常生活的不可分割，才能几十年如一日地鼓励大家买房，投资买房获得巨额财富。但是作为购房者，我们要逐渐学会打破“买房造富”的思想，因为环境变了，时代也变了。
十三画生2021-05-09 21:51:03
