地王、流标、摇号、千亿！5月北京土拍还能再上一个台阶？

集中卖地的影响会如何，终于已经变成了明牌，好几个城市已经执行了集中卖地，这一新生事物对于楼市的影响可以说已经基本出现。

特别是这几天广州900多亿的集中卖地，可以说给5月8日北京将开启的历史千亿集中卖地做了一个预演！

对于北京来说，最值得关注的有这几大确定的趋势！

地王依然会出现，毫无影响！

从42宗成功出让的地块溢价情况来看，本轮拍地呈现出“两极分化”的趋势；即底价成交、溢价40%-45%两个极端的地块占比最为突出。对于北京的启示来说，包括树村在内的几宗地块，必然会抢到摇号！

“过江龙”会井喷！

集中拍地，“炸”出了不少首次在广州公开拿地的“过江龙”；其中包括弘阳、正荣、上坤、联发、力高、厦门国贸等。对于北京29宗集中出让地块来说，最有可能的趋势是，地头蛇依然保护基本盘，但过江龙肯定也会大量出现！

北京的29宗地块配建条件非常复杂，计算楼面价困难。

29个项目都规定了上限价格，其中的朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块F1住宅混合公建用地，上限为68.2亿元。在所有土地中，有九成的溢价率没有超过15%。并且29宗地块素质差距巨大，部分区域的地块依然困难。

总土地成交金额预计在1100亿左右

整体看，北京相比其他城市明显抑制了溢价率，所以成交总价不会太高，但各种复杂的配建下，对于房企的要求依然非常大。