赵秀池:北京市制定土地价格上限有可能成为各地房地产调控标杆

4月16日北京市规划和自然资源委员会发布了29宗国有建设用地使用权出让的补充公布。为此，中央电视台记者联线采访了北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学赵秀池教授。以下为实录：

1，北京商品住宅用地首次公布合理价格上限，如何理解合理价格上限？

赵秀池：

土地合理上限是北京市规自委为地块设置的价格。即地价不能超过这个价格。这次2021年批次通过挂牌方式出让的29个地块儿大致超九成地块溢价率未超过15％。

这个措施有利于控制土地竞拍中的无序竞争行为，使开发商理性竞争，降低房企拿地的成本，降低了土地流拍或退地的概率。

2，会对房地产市场造成何种影响？

赵秀池：

制定土地价格上限，控制了地价涨幅，有利于开发商进行合理预算，引导企业理性竞买，对稳地价、稳预期、稳房价起到很好作用。

赵秀池：

我认为当前房地产调控政策是各地因城施策，多措共举。既有房产调控政策，也有土地调控政策。

房产方面调控措施有：限购加码、限贷升级、二手房公布交易参考价格与限售并用等；土地方面调控措施有：土地集中供应、制定土地价格上限。

目的在于实现房住不炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

4、北京土地上限措施是否起到示范作用？其他城市是否会跟进？

我认为土地价格上限政策很好，因为房价是由地价加其他建筑成本等构成，制定土地价格上限，有利于起到稳地价、稳预期，从而稳房价的作用，进而促进房地产市场平稳健康发展。

这个政策非常好，其他城市会跟进。

首都经济贸易大学教授

北京市房地产法学会副会长兼秘书长

赵秀池

2021年4月18日