北京生态涵养区严控房地产开发 以后还有所谓的景区房么？

生态涵养区严控房地产开发建设，鼓励发展生态旅游、精品民宿、森林康养等新兴业态，同时鼓励高等院校毕业生、离退休人员到生态涵养区创业就业。

今天上午举行的北京市十五届人大常委会第三十次会议，表决通过了《北京市生态涵养区生态保护和绿色发展条例》，条例将于今年6月5日正式实施。

生态涵养区有这几个

北京市的“生态涵养区”，包括门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆，以及房山、昌平的山区。

在生态保护红线内，可以开展哪些有限的人为活动？条例明确，生态保护红线内自然保护地核心保护区，原则上禁止人为活动。

在生态保护红线内自然保护地核心保护区以外的其他区域，严格禁止开发性、生产性建设活动，但一些对生态功能不造成破坏的有限人为活动也被允许。比如，可以在不破坏生态功能的情况下，进行适度参观旅游等。

生态涵养区范围内将严控房地产开发建设。条例提出，要严控建设规模，通过盘活存量、优化结构、提升城乡建设用地合理配置和集约高效利用水平，确保生态涵养区生态空间只增不减、土地开发强度只降不升。

“点状供地”？

生态涵养区是否可以适应一些零星分散用地需要，探索“点状供地”、“农业+”混合用地等灵活供地新方式？

对此，条例明确，本市应探索制定“点状供地”等灵活供地新方式的政策。其中，有关区人民政府应当根据北京城市总体规划、分区规划，依法制定农村集体建设用地“点状供地”规划，明确建设用地来源、分配原则和标准、实施步骤、适用产业类型等内容，加强后期评估与监督管理；“点状供地”规划应当与林地保护利用、河湖蓝线、基础设施等规划相协调。

景区房乱象丛生

景区房一般建设在比较偏远、环境较好的地区，地多人少，环境优美。但是也正是因为人少，所以在管理上相对欠缺，不仅在景区房自身管理上，还在规划建设上。景区房十分需要物业的操盘能力，服务的专业性上。另外地处偏远，管理上就有“盲区”，开发商缺少监管，在市区的新房都有违章建筑的出现，就更别提在偏远的山区了。

还有景区在旅游旺季人满为患，但是淡季时却人迹罕至。投资景区房是可以的，但一定要选择旅游资源丰富，商业化程度高、配套齐的景区，这样的景区房，市场需求足，房子的价值有可支撑的点，投资也有一定的潜力。尤其在这过夜的游客量要重点关注，有的景区看起来很美，但游客基本不在那里过夜，基本配套跟不上，天一黑，就特别冷清，如果在此过夜的游客量稳定，那再不济也能通过短租赚取一定。