人口普查数据公布前，业内预测：空置房至少达1.2亿，潘石屹道破真相

近几年我国大部分城市房价涨幅较快，而炒房客的的存在，更加剧了楼市供需矛盾，宁可将房屋空置也不降价出售。

房屋空置状况是一个重要的数据，空置率越高，意味着房地产泡沫越严重。

目前我国的房屋空置率是多少呢？

西南财大2018年发布的报告显示，2017年我国住房空置率是21.4%。但每年房屋空置率都在缓慢上涨，截止到2020年底，的住房空置率可能不低于22%；

而截止到2020年底，城镇居民8.5亿，城镇住户3.7亿；3、央行2020 年4月份的数据显示，城镇地区户均拥有1.5套房。

这也就意味着我国的空置房至少达到了1.2亿。

空置房那么多，是不是意味着房价跌定了？毕竟住房已经步入“供大于求”局面了，房价应该进入“下跌通道”了。其实不然，空置房数量众多确实坐实了“我国房屋严重过剩”、“供大于求”的事实，但并不能直接影响房价下跌。

房产税、空置税等政策长期没有落地，让空置的房屋持有成本不高，也更助长了住房市场的投机情绪。如果城市的房屋空置率居高不下，房产税也可能加速到来。

在2019年5月，房地产巨头潘石屹表示：中国部分地区的房屋空置率已经高达50%，一线城市的空置率比大多数人想象的要高，大概不低于15%。

他还透露，“我知道有些人在北京买了100套房子，但他们只住一套，其余的都是空置的”。不仅如此，他还直言不讳地计算出至少有1.3亿套空置房屋，其中只有商品房空置率超过25%；

他直言，如果这种局面不加以改变，我国的房价很难下跌——开发商建再多的房子也不够炒房投资客买，建100套房30套空置，不仅仅是资源的浪费，还会进一步推高房价。但出台空置税，可扭转这种局面。

结论就是：空置房数量越多，越会推高房价。

1.3亿套房空置，但只是需要却买不起？潘石屹和老干部给出了一致的解决方案。

空置率这么严重，房价自然很难跌——本来应该供给帮助解决居住问题的房子最后被富人买走闲置，人为造成房子供不应求，房价自然“只能涨不能跌”。

尤其是一二线人口大幅增长的城市，供需结构极其不平衡，空置房屋的存在更加剧了这种不平衡。其实这也是大多数城市“只涨不跌”的核心因素。

他认为，为了达到降低房价的效果，对空置房屋征税是的办法——增加持有环节的成本(先开征空置税，再开征房产税)，让空置房屋逐渐被逼出来，从根本上抑制房价上涨。而且，为了平衡成本，业主也会在装修后开始出租空置的房子。因此，征收空置税也可以在稳定租金方面发挥重要作用。

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