4月8日，针对“网友曝光深圳102份炒房材料”相关报道，深圳市住建局等七部门终于做出调查处理。
同一日，住建部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人。要求切实提高政治站位，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
深圳7部门联合出手
4月8日，深圳住建局等七部门发布关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告称，近期，有网民举报“深房理”存在违法违规炒房行为。为贯彻落实国家有关法律法规规定，切实维护深圳市房地产市场秩序和金融管理秩序，有关部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查：
监管出手后，深房理也发了一条微博回应，称已联系律师通过法律途径处理。
“深房理”在微博认证为“房产专家”，拥有超过140万粉丝，目前想要申请为其“V+会员”需3980元/年。
其微博显示，深房理不断提供购房各环节突破政策限制的“技巧”：如通过落户、代持、假结婚获得购房名额，还有“养房票”，方式包括代缴社保、办理深户等。而公开信息显示，@深房理此前引导其会员在深圳借钱炒房，屡遭投诉。
4月2日，@深房理装修队003 发布一条微博指出，微博用户@美妈陈小泉于2019年09月18日申请了385万元个人经营性贷款用于炒房。“其名下还有更多贷款也是用于炒房，需要更多详细资料请私信联系本人，请严查。”
4月4日，@深房理装修队003在微博一举曝出102份炒房材料，其写道“深房理摇篮会员合伙炒房材料102份”，并附上一张长图。据悉，长图的内容多数是购房信息，时间多为去年上半年，目的多为“代持人招募股东”。此外，长图中海提到不少深圳此前被“热炒”的二手房小区和片区，例如前海时代小区和宝安中心区等。
中指研究院深圳分院研究总监童晓玲认为：深圳始终坚定中央关于“稳房价、稳地价、稳预期”的长期调控目标，短期内深圳“房住不炒”的定位不会改变，后续还有从严的趋势。普通消费者在购房过程中，一定要严格遵守相关法律法规的规定，不要心存侥幸和短期投机逐利的心态。同时在选房过程中，对短期内价格出现异动、价格严重偏离市场以及成交过热的片区和楼盘应持谨慎态度，避免高位接盘。从去年起，深圳组织了一系列专项整治行动并出台政策组合拳，意在打补丁、抑投机、稳预期。接下来，预计深圳政府将联合多部门进一步加强市场监管、加强商品住房销售和交易管理，严厉打击各类房地产市场违法违规行为，共同营造公平、规范、健康、有序的房地产市场秩序。
正在深圳楼市变天的同时，住建部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人。
住建部约谈5城
4月8日，住建部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人。
要求切实提高政治站位，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
无论是“切实提高政治站位”，还是“切实扛起城市主体责任”，都说明这次约谈不是停留于形式，而是上升到政治高度。
事实上，这不是住建部次“约谈”主要城市。2021年以来，住建部先后上门督导了7个城市：上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安、南昌。
其中，南昌相对独特，不是因为楼市过热被关注，而是试探性放开“都市圈内购房同权”，新政被要求撤回。其他城市在上门督导之后，全部出台了楼市新政。
除此之外，还有几个城市被列入了重点监测名单：东莞、南通、南昌。这些城市基本都是楼市热门城市，除了处于横盘的南昌之外，其他城市房价涨幅均冠绝。
种种迹象都表明，楼市调控已经到了深水期。从上门督导到约谈再到重点监测名单，说明这一轮楼市调控的与众不同之处。
在过去，一轮调控基本都能过关，地方上各种变通手段仍旧层出不穷，楼市调控陷入“按下葫芦浮起瓢”的困境。然而，这一次，只要按不住房价，只要热度仍在，约谈就不会暂停，督导也不会停止，楼市调控只有层层加码一个结果。
这种背景下，所谓限购、限售、限价这样的传统手段，已经很难过关了。二手房指导价、楼市加息，乃至房地产税，都有可能成为政策选项。
小鱼儿nimo2021-04-09 16:29:32
