本文作者：楼一手
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最近南京天气逐渐转暖，虽然气温略有反复，寒冬却已远去，楼市也逐渐回暖。尤其进入三月以后，南京楼市每天一个爆炸性新闻传来，“首付八成，600万验资”已不是什么新鲜事儿，开盘秒光的消息也多少让人有些麻木了。
不过，楼市总是如此，热门楼盘遭人哄抢，动辄万人摇号，而那些冷门楼盘，则门可罗雀，即使促销降价也无人问津。
南京市2021年季度新房市场表现抢眼，但是5.9万套的库存压力仍然很大。
｜壹
一季度南京有近130家房企领销许
近20家为纯新盘
领销许往往预示着新盘上市，因此从领销许情形就可以看到南京市整体新房上市情形。2021年一季度，南京共有近130家楼盘领到销许，其中有近20家为纯新盘，另有5家楼盘推出了收官之作。
一月新领销许计有56家。据不完全统计，共有远洋万和方山望、半山云邸、宝能滨江府、璞境等10家楼盘为纯新盘上市。
河西南板块的颐和铂湾、城北燕子矶的仁恒公园世纪则分别推出了收官楼栋。
（南京市2021年1月新领销许楼盘一览）
二月共17家领销许，其中城北燕子矶的万科燕语光年以及江心洲的荣盛江天瓴筑为纯新盘；燕子矶板块的燕然居推出了其收官楼栋共96套房。
（南京市2021年2月新领销许楼盘一览）
与一月相比，三月领销许的房企虽然要少3家左右，仅53家，不过房源总数要更多。
三月纯新盘上市的有江宁正方新城的德信星宸锦园和山语春风，江北核心区南工大板块的长江时代1314、长江时代1516以及大华锦绣江来，江宁大学城板块的伟星万科·四季光年、中海方山印等。
城南岱山的都会澜岸和南部新城的华著兰庭都推出了收官楼栋。
（南京市2021年3月新领销许楼盘一览）
NO.2｜贰
南京一季度共上市约1.9万套房源
售出近4万套新房
根据南京网上房地产消息，一季度南京共上市住宅超1.9万套，售出套数近4万套，整体是在去库存过程中。
图片来源：南京网上房地产
对比2020年一季度，今年南京市一季度新房销售情况明显好转许多。
2020年一季度南京市新房销售总量为2万余套，2021年一季度南京市新房销售总量则接近4万套，增加了一倍左右。
从各区销售情况来看，浦口区售出上万套，稳居，其次为江宁，售出7000多套，再次为栖霞区，售出近5000套。
从大的趋势来看，各区销售数量与其库存情形有正相关关系，一般来说，库存较多，其销售数量就越多。
不过江宁库存在各区中居，销售总数却不如浦口，这是值得注意和分析的现象。
NO.3｜叁
南京市新房库存5.8万套
保持高位！
尽管新房销售形势喜人，但南京市库存压力仍然很大，积累至今，已经有近5.9万套新房库存。
图片来源：南京网上房地产
熟悉南京市新房库存情形的读者或许对这一数字并不陌生。从去年开始，南京市新房库存便维持类似高位，在不断有新房推出的情况下，南京市继续去库存的压力仍然十分明显。
根据南京网上房地产统计资料对比可知，商品房住宅库存之中江宁区占比，约占29％，其次为浦口区，占比为18％。
各区新房库存从数字上来看，江宁区约有1.7万套，浦口有1万多套，二者承担了近45％的南京市新房库存。
溧水区有超8000多套新房库存，栖霞区则有6000多套。高淳区库存为4000多套。建邺区与雨花台区，新房库存均超2000套。
相对而言，鼓楼、玄武、秦淮等三区新房库存较少，均不足1000套。
整体来看，2021年季度，南京市新房市场交易火爆，展现出强劲的市场活力，其中那些受政策利好和市政规划影响的，如河西、江北新区、南部新城等板块表现尤其抢眼；不过南京的新房高库存仍然值得警惕，在去库存方面，还需要找出更合理的对策。
注：①以上引用南京网上房地产数据时间为2021年3月31日上午12：00，因房地产交易数据时时变更，本文所用数据并非最终截止时间。
②其他由哥们买房平台搜集整理数据均为不完全统计，难免有小部分出入，只大体反应整体情形。
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哥们买房2021-04-01 07:04:16
