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揭秘楼市真相,“年纪”多大的二手房尽量不要碰

老王评楼市 2021-03-25 14:17:40

曾几何时的二手房,只能躲在角落里,默默的看着新房的日新月异。不成想,三十年河东,三十年河西,在一二线大城市的二手房,现已翻身农奴把歌唱。有人问为什么,我说是市场的选择。一二线大城市的拿地困难,之家政策的调控,使得新开的盘楼数量非常少,且位置一般都比较偏远。占据区位和价格优势的二手房,自然进入了大众的视野。

二手房火热的情况是不争的事实,然而二手房相比新房的水更深,你知道么?就比如说,“年纪”多大的二手房尽量不要碰。

答:二手房房龄超过20年旧不建议购买了(小产权10年).超过20年的二手房都会比较破旧,大多数都是一些老小区,房子质量不仅会出现各种各样的问题,有的甚至连物业都没有,管理水平比较低,而且居住的人员比较杂,存在一定程度的安全隐患。并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的,一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款,否则的话,住到最后想买再卖掉换房子,那可是难事了。

二手房年龄大的具体影响

1、房龄影响剩余产权年限:产权是房子的重要保障,在购房前我们要对产权有一个明确的理解,权年限是从拿地之日算起的,也就是说,当开发商国土资源局办理了土地出让并证实拿地之后,其就开始计算产权。例如,某二手房其开发商1998年拿地,土地的用途为住宅,那么其产权年限一般为70年,土地使用年限到期时间为2068年。房龄越老,房子的剩余产权年限就越短。

2、房龄影响贷款年限:有过贷款购房经验的购房者都知道,贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。那么如果是采用商业贷款买二手房,贷款年限还会受到房子年龄的限制。在同等的情况下,房龄越老,贷款的年限就越短。贷款年限短,月供就会相对较高,每个月的还贷压力就会比较大。

3、房龄影响房子剩余寿命:房子的使用年限就是房子的寿命,这与房子的质量有很大的关系,住宅的结构和质量决定房子的自然寿命。当然在房子的使用过程中肯定也会出现磨损。二手房房龄越老,也就表明使用的时间越长,房子的磨损也就越大,房子剩余的寿命也就越短,在居住一定年限后,可能就会变为危房,无法再居住。

4、房龄影响房子维修费用:房子的房龄越长,它的磨损程度就越大,越来越多的质量问题都会浮出水面,这就需要对房子进行修缮。进行房子维修时,需要耗费一定的资金。通常来说,房龄越老房子的维修费用也就越高。

5、居住的舒适度:随着人们的生活水平提高,大家对生活质量的要求也不断的增加了,现在新建的房子户型的设计和园林的规划方面都比较新颖;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,居住的舒适度大大降低。

看完这些,大家都明白为啥“大龄老房也愁嫁”的原因了把,转发支持。

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