4年暴增143倍！红红火火的法拍房，买来是“捡漏”还是“踩坑”？

近年来，受经济大环境及限购等政策影响，法拍房市场逐渐变得火热，并成为不少购房者的选择之一。一些中介平台也顺势崛起，做起了法拍房的生意。

过去的4年时间里，法拍房挂牌数量暴涨143倍，整个市场体量巨大。光是深圳，去年法拍房就卖出了100亿。法拍房的数量在增多，参与购买法拍房的人数也在增加。

火热的法拍房市场

为什么之前法拍房这么火呢？

它最主要的竞争力在于，大部分城市没有卡竞拍者的购房资质。

不法中介机构也拿这一点恶意炒作，怂恿购房者用虚构债权债务纠纷等手段，通过诉讼取得住房。高溢价也催生炒房客和违规中介新的”生意经“，比如自导自演一个欠债诉讼，二手房就摇身一变变成了法拍房，不再限购，这样一套一千万的房子就能多卖两三百万。

最离谱的，还有炒房客先抱团摇新房，然后制造出几个合伙人之间的产权和借贷纠纷，借此将房子流入法拍程序，在高价卖出后几个人再分这笔差价。

吃“馅饼”要谨防“陷阱”

事实上，在法拍过程中，法拍房实际上是属于银行，并以信托拍卖的形式在当地法院进行的。因此，购房者很难直接了解到法拍房的全部信息，如产权问题、落户问题、房屋占用问题、税费问题等，同时，法拍房手续办理相对复杂，很多购房者因不熟悉流程操作，而产生经济损失。

个人参拍法拍房存在的坑至少有5点：

1.是否存在未知费用，比如拖欠物业水电等费用；

2.巨额税费；

3.是否可办理产权证；

4.是否存在长期租赁；

5.腾退问题，个人参拍如果没有做到全面的尽职调查，一不小心就会掉入陷阱。

法拍房漏洞被堵

针对法拍房市场过热的问题，最近多个城市陆续出台政策，将法拍房列入限购范围。

比如今年年初，上海将法拍房列入“限购”范围；3月3日，杭州将法拍房纳入了限购范围；3月22日，成都的“法拍房”也被纳入限购及限售行列。

杭州的法拍房新政出台后，市场明显降温。在业内人士看来，限购法拍房代表着购房政策开始查缺补漏，而法拍房无疑正是被漏掉的一环。随着法拍房被纳入“限购”行列，房地产市场发展将更加规范。

在业内人士看来，法拍房被列入“限购”行列代表着购房政策开始查缺补漏，而法拍房无疑正是被漏掉的一环。对此，有业内人士表示，法拍房被纳入“限购”行列将有利于房地产市场更加规范。