成都楼市加入严打后 多套法拍房下架 二手房中介加快处理面签

继今年年初，上海和杭州等地的管控组合拳之后，从前还处在楼市边缘的法拍房和围绕法拍房的买卖骚操作逐渐受到舆论和监管的关注。

最近，成都楼市也出手！

3月22日晚上6点半，成都出台房产新政。成都市住建局网站公布《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对法拍房、二手房、新房热门楼盘、土地供应等方面都做出了相关调控。

列入限购名单，阿里276套法拍房源下架

成都出台的一系列楼市新政把法拍房归入限购和限售的范围，堵住了炒房客想钻的空子。仅仅一天之后，阿里法拍平台上就有276套法拍房源被紧急下架。

这阵子，成都的法拍房市场确实是热火朝天，需求端表现积极，价格也水涨船高。一套天府新区建筑面积为442.82㎡的法拍房，市场价和起拍价均为734.93万，在55次出价后最终成交价涨到了906.93万，溢价幅度超过23%，拍卖竞价周期一天就完成了，可见是多么抢手。

为什么之前法拍房这么火呢？

它最主要的竞争力在于，大部分城市没有卡竞拍者的购房资质。

不法中介机构也拿这一点恶意炒作，怂恿购房者用虚构债权债务纠纷等手段，通过诉讼取得住房。高溢价也催生炒房客和违规中介新的”生意经“，比如自导自演一个欠债诉讼，二手房就摇身一变变成了法拍房，不再限购，这样一套一千万的房子就能多卖两三百万。

最离谱的，还有炒房客先抱团摇新房，然后制造出几个合伙人之间的产权和借贷纠纷，借此将房子流入法拍程序，在高价卖出后几个人再分这笔差价。

中介抓紧时间处理贷款面签

成都新政落地，但二手房指导价以及银行贷款细则还没具体执行，许多中介当下最直接的反应就是：“抓紧面签！”

目前有二手房中介正在加快处理存量单，抓紧时间面签，以保证客户在房贷首付不受影响的情况下买下已经签约的房源。

目前成都仍有近13万套二手房房源，并没有出现房源集中下架的情况。与此同时，由于二手房指导价目前并未落地，现在的二手房成交价格暂未受到新政影响。

二手房限价政策的出台，对限制房价过高的房源挂牌，向前期业主‘抱团涨价’的现象打了一记重拳;而购房者对市场走势不明朗，预计将快速进入观望期。目前二手房成交参考价暂未公布，区域间的差异性有待观察。

结语

此次的成都房地产新政是楼市降温的必要政策强化。在疫情影响和全球经济衰退的形势下，政策强化有必要。拉长禁售期有助于降低炒作。二手房指导价格机制可以通过价格信号指挥棒功能，降低盲目追涨购买，促进理性购房。限房价竞地价机制推出，也将有利于降温。

本次调控政策出台，将有利于促进成都房地产市场长效平稳健康发展，在“房住不炒”的指导下持续保持成都生活成本竞争力，对建设高品质生活宜居地，增强居民幸福感和获得感将起到积极的推动作用。