今天上午，国家统计局分别公布了经济数据和70城房价指数。经济数据全面向好，房价也是全面上扬，一线领头，不过深圳广州上海的涨幅已经开始收窄了。
先来看看大家最关心的70城的房价指数，还是一如既往，如淑女的笑，微微上扬一点点。
（点开可看大图）
如果经常留意70城房价指数的伙伴，应该会发现有好多城市是一路小幅往上的。比如徐州连涨超60个月，西安连涨58个月，武汉连涨9个月，昆明连涨10个月，合肥连涨8个月……还有宁波，唐山济宁等二三线城市。安安稳稳的度过了暖冬，现在又迎来了小阳春。
图片：德科地产频道
一线城市上扬依旧是主流。当然，现在控制得当，跟去年比，欣慰的是环比涨幅开始回落了，三个城市的热度肯定是不如去年了。现在深圳是隔三差五打补丁，就在我写稿子的时候，深圳今天又发文：严查资格、流水造假，违法者禁止购房3年！铁了心要把房价压制住。自从深圳对二手房限价后，确实有效果了，市场成交直接冰冻。估计3月份的成交量会降的很难看。
我当时就说了，只要银行真的按照政府指导价来贷款，肯定是有效果的。目前的效果主要是体现在成交量下滑严重，而价格呢，核心地段还是很坚挺。反倒是边缘地带，比如东部盐田区，之前本来就没怎么涨，结果调控起来，首当其冲的就是他，业主已开始积极降价了，都想着赶快卖了，趁着调控降温，后面去核心地段抄底。所以你们一定要记住，这一轮买房一定要买核心地段，抗跌，远郊别碰！一旦调控加盐，边缘地带涨的少，跌的早，想哭。
接下来深圳行情怎么样，主要看银行对二手房以政府指导价评估收紧能维持多久了。现在很多银行对经营贷的评估都是按指导价了，关键是能严多久，要是一直都不放松的话，以后也维持这个评估下去，肯定会引发二手房降价的。而广州呢，最近行情进入下半场，广州接下来很有可能会加强调控，上半年房价还是会有惯性，下半年房价则慢慢趋向稳定。之前咨询南沙的朋友尽快吧。
东莞也出台新政了，行情接近末尾。上海春节前调控升级，最近又严查经营贷，2月份的成交量下降明显，市场开始逐渐回归理性，但2月有春节，对成交也会有影响。上海和广州一样，上半年在价格上还是会有惯性，但这也是尾部行情了。能不能跌，就主要看贷款收紧的效果了。
一线剩下一个城市，不多说了，但看过我之前文章的人应该知道我的观点，依然不变！！！不要再问！有没有感觉2020年很像2015年，2021很像2016？都是一线城市带头，其他城市紧跟其后。所以我今年年初就不断跟你说，今年的机会还看二线，或者是环一线的网红区域。排名前十的城市中，我觉得现在真正火热的是合肥、西安，那种热度就跟深圳去年上半年，上海广州去年年底一样，成都现在成交也很好。但是这上面你是看不出来的。
今天统计局还发布了2月的经济数据.商品房1-2月销售额19151亿元，比2020增长1.33倍不稀奇，毕竟去年有疫情，基数低；所以统计局还特意拿了2019年1—2月份的数据对比，也增长了49.6％，两年平均增长22.3％。商品房销售面积17363万㎡，比2019年1—2月份增长23.1％，两年平均增长11.0％。
说明市场行情确实还不错！统计局没有直接给出均价，但有细心的人会自己去算一下。用销售额除以面积，就是价格了。19151亿元÷17363万㎡＝11030元／㎡1-2月份，中国商品房均价已经到达1.1万／平米了。这个是什么概念呢？2020年还没上万，这2个月均价就涨了一千多。今年肯定还会继续上升。
过去十年，到2021年，的房价均价刚好。这是的均价，一二线肯定不止这个数。
像去年，走出疫情，房地产的贡献功不可没。过去两年来，房地产的投资占固定资产投资比重也在增高。今年财政的支出要降低，而且依靠铁公鸡这些重大项目投资拉经济的老路也不好走，所以房地产无法抛弃。但又不能涨价太快，影响到实体经济的发展也不行。
还有土地出让金的收入，占财政的比重都快接近一半了。
看到这些数据，你应该就能明白了，房地产有多重要。这两天长沙、青岛都在通过降低人才引入的门槛，其实也是变相的给楼市松一松。长沙市场现在比较低迷，调控太狠，但长沙向来有调控标兵的牌子，所以也必须如此了。青岛在既不突破调控的底线，又能适当帮一般房地产，人才政策挺不错的。这次连技校毕业的都可以落户买房了，所以今年青岛的市场会变好，我不好跟你们说房价会上扬多少，要买可以入手。
房方方2021-03-16 10:27:07
